个人房产分期付款合同

个人房产分期付款合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权利与义务1.3合同的生效与终止第二章房产信息2.1房产的基本情况2.2房产的权属证明2.3房产的现状描述第三章分期付款方式3.1分期付款的总额3.2分期付款的期限3.3分期付款的利息3.4分期付款的还款方式第四章付款责任与义务4.1买方的付款责任与义务4.2卖方的交付责任与义务4.3逾期付款的违约责任第五章房产交付与过户5.1房产的交付时间与地点5.2房产过户的相关手续5.3房产交付后的风险承担第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序第七章争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的时效第八章违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任第九章不可抗力9.1不可抗力的认定9.2不可抗力的后果处理第十章附则10.1合同的附件10.2合同的生效条件10.3合同的修改与补充第十一章法律适用与争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决的地域与机构第十二章其他约定12.1房产交易过程中的费用承担12.2房产的保修与保养责任第十三章合同双方的基本信息13.1买方的基本信息13.2卖方的基本信息第十四章合同的签署与备案14.1合同的签署时间与地点14.2合同的备案程序与要求合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（买方）与乙方（卖方）就位于_________的房产进行分期付款交易所达成的协议。1.1.2房产指本合同1.1.1项所述的房产，具体位置为_________。1.2合同双方的权利与义务1.2.1甲方（买方）的权利与义务1.2.1.1按照本合同规定的分期付款方式向乙方（卖方）支付房产价款。1.2.1.2按时履行付款义务，确保分期付款按期完成。1.2.2乙方（卖方）的权利与义务1.2.2.1保证房产的真实性、合法性，并确保房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.2.2.2按照本合同规定的时间和条件交付房产给甲方（买方）。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在甲方（买方）按期完成分期付款后，本合同自动终止。第二章房产信息2.1房产的基本情况2.1.1房产位于_________，房产证号为_________。2.1.2房产的面积为_________平方米，建筑结构为_________。2.2房产的权属证明2.2.1乙方（卖方）应向甲方（买方）提供房产的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房产的现状描述2.3.1房产的现状描述如下：_________。第三章分期付款方式3.1分期付款的总额3.1.1房产的总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2分期付款的期限3.2.1分期付款的期限为_________个月。3.3分期付款的利息3.3.1分期付款的利息为每月_________%。3.4分期付款的还款方式3.4.1甲方（买方）应按本合同规定的分期付款方式向乙方（卖方）支付款项。第四章付款责任与义务4.1买方的付款责任与义务4.1.1甲方（买方）应按本合同规定的付款方式和期限向乙方（卖方）支付房产价款。4.1.2甲方（买方）逾期付款的，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_________%。4.2卖方的交付责任与义务4.2.1乙方（卖方）应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2.2乙方（卖方）应按照本合同约定的时间、地点将房产交付给甲方（买方）。4.3逾期付款的违约责任4.3.1甲方（买方）逾期付款的，应承担逾期付款的违约责任。第五章房产交付与过户5.1房产的交付时间与地点5.1.1房产的交付时间为本合同签订后_________个月内，地点为_________。5.2房产过户的相关手续5.2.1乙方（卖方）应协助甲方（买方）办理房产过户手续。5.2.2过户手续办理完毕后，房产归甲方（买方）所有。5.3房产交付后的风险承担5.3.1房产交付后，甲方（买方）承担房产的一切风险。第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。6.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。6.2合同解除的条件与程序6.2.1合同解除的条件如下：6.2.1.1双方协商一致解除合同。6.2.1.2因不可抗力导致合同无法履行。6.2.2合同解除的程序如下：6.2.2.1双方协商确定解除合同的事宜。6.2.2.2双方签署解除合同的书面文件。第七章争议第八章违约责任8.1买方的违约责任8.1.1甲方（买方）逾期付款的，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_________%。8.1.2甲方（买方）未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2卖方的违约责任8.2.1乙方（卖方）未按本合同约定交付房产的，应承担迟延交付的违约责任。8.2.2乙方（卖方）未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九章不可抗力9.1不可抗力的认定9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。9.1.2因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.2不可抗力的后果处理9.2.1因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，受影响方不承担违约责任。9.2.2因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行，且对合同的履行造成重大影响的，双方应协商调整合同的履行方式、期限等。第十章附则10.1合同的附件10.1.1本合同的附件包括房产证、土地使用权证、房产现状照片等。10.2合同的生效条件10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同的修改与补充10.3.1本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十一章法律适用与争议解决11.1合同适用的法律法规11.1.1本合同适用中华人民共和国的法律。11.2争议解决的地域与机构11.2.1双方同意将本合同争议提交_________人民法院解决。第十二章其他约定12.1房产交易过程中的费用承担12.1.1双方约定，房产交易过程中的相关费用包括但不限于过户费、税费等由_________承担。12.2房产的保修与保养责任12.2.1房产交付后，甲方（买方）负责房产的保修与保养。第十三章合同双方的基本信息13.1买方的基本信息13.1.1甲方（买方）名称（或个人姓名）：_________13.1.2甲方（买方）地址：_________13.1.3甲方（买方）法定代表人（或本人）：_________13.2卖方的基本信息13.2.1乙方（卖方）名称（或个人姓名）：_________13.2.2乙方（卖方）地址：_________13.2.3乙方（卖方）法定代表人（或本人）：_________第十四章合同的签署与备案14.1合同的签署时间与地点14.1.1本合同于_________年_________月_________日由甲乙双方签署。14.1.2本合同签署地点为：_________。14.2合同的备案程序与要求14.2.1甲乙双方应按照相关法律法规的规定，将本合同备案。14.2.2合同备案后的复印件由双方各自留存。合同编号_________甲方（买方）：__________________年_________月_________日乙方（卖方）：__________________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同履行期间对房产进行查验，以确保房产的实际情况与合同描述相符。1.2甲方应在每期付款前对房产进行查验，确认房产无重大问题后方可进行付款。1.3若甲方对房产的实际情况有异议，甲方有权拒绝付款，并要求乙方进行整改。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应保证房产的实际情况与合同描述相符，如房产实际情况与合同描述不符，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方应在合同履行期间确保房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.3若乙方无法按照合同约定交付房产，乙方应承担迟延交付的违约责任。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1第三方中介应协助甲方和乙方完成房产交易，包括但不限于房产过户手续、资金监管等。3.2第三方中介应保证其提供的服务符合行业标准和合同约定，如因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。3.3第三方中介应保密合同双方的信息，不得泄露合同内容及其它相关信息。附加条款的说明：1.附加条款一是针对甲方为主导时的情况，增加了甲方对房产进行查验的权利，以及在对房产实际情况有异议时拒绝付款并要求乙方进行整改的条款。2.附加条款二是针对乙方为主导时的情况，增加了乙方应保证房产实际情况与合同描述相符的条款，以及乙方在无法按照合同约定交付房产时应承担的违约责任。3.附加条款三是针对第三方中介时的情况，增加了第三方中介应协助甲方和乙方完成房产交易的各项服务，以及第三方中介在无法履行合同时应承担的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产现状照片4.过户费、税费等相关费用凭证5.房产保修与保养合同6.第三方中介服务协议7.房产交易过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方（买方）的违约行为逾期付款未按合同约定履行其他义务2.乙方（卖方）的违约行为未按合同约定交付房产房产实际情况与合同描述不符未保证房产权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷3.第三方中介的违约行为未按合同约定提供服务泄露合同双方信息导致合同无法履行due三、法律名词及解释：1.不可抗力不可预见不能避免不能克服2.房产过户房产所有权转移产权登记变更3.分期付款分期支付房产价款每期付款的期限和金额4.违约金逾期付款金额的百分比作为违约行为的经济赔偿5.房产保修与保养房产交付后的维修和保养责任四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产实际情况与合同描述不符solution:双方协商调整合同价款或解除合同2.逾期付款solution:甲方支付违约金，乙方有权要求继续履行合同或解除合同3.未按合同约定交付房产