二手房屋买卖变更协议

二手房屋买卖变更协议合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2本协议的签订时间1.3本协议的签订地点1.4本协议的适用法律第二章房屋基本情况2.1房屋的基本情况描述2.2房屋的权属证明2.3房屋的占用情况第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务3.2买方的权益与义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的买卖价格4.2支付方式及支付时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式5.2房屋过户的时间及方式第六章房屋质量及保修6.1房屋的质量保证6.2房屋的保修范围及期限第七章变更协议的生效条件7.1变更协议的签订时间7.2变更协议的生效条件第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点第十章合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件第十一章房屋交易税费11.1房屋交易税费的承担方11.2房屋交易税费的计算方式第十二章房屋其他事项12.1房屋的占用权转移12.2房屋的物业管理第十三章双方签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章附件14.1房屋权属证明复印件14.2房屋买卖合同复印件14.3其他相关文件复印件合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规。1.2本协议的签订时间为____年__月__日。1.3本协议的签订地点为____省____市____区。1.4本协议的适用法律为中华人民共和国法律。第二章房屋基本情况2.1房屋的基本情况描述：房屋位于____省____市____区____街道，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。2.2房屋的权属证明：房屋所有权证号：____，权利人为：____。2.3房屋的占用情况：目前房屋由____占用，占用性质为____。第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务：卖方保证对所售房屋拥有完全、合法的所有权；卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；卖方应在房屋交付后，协助买方办理过户手续。3.2买方的权益与义务：买方应按照本协议约定支付购房款项；买方应按照本协议约定接收房屋；买方应在办理过户手续后，承担房屋的一切管理和维护责任。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.2支付方式及支付时间：买方应于本协议签订之日起____日内，向卖方支付购房款项的____%，即人民币____元整（大写：____元整）；买方应于房屋过户完成后，向卖方支付购房款项的剩余____%，即人民币____元整（大写：____元整）。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式：卖方应在本协议签订之日起____日内，将房屋交付给买方；房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》。5.2房屋过户的时间及方式：买方应在本协议签订之日起____日内，向房产管理部门申请办理房屋过户手续；卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。第六章房屋质量及保修6.1房屋的质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准；卖方应对房屋的隐蔽工程质量负责，如有质量问题，应负责修复或赔偿。6.2房屋的保修范围及期限：房屋保修范围包括：结构、水电、管道、通风、照明等；房屋保修期限自交付之日起计算，为____年。第七章变更协议的生效条件7.1变更协议的签订时间：变更协议应在本协议签订后，且在房屋过户完成前，由双方协商一致签订；7.2变更协议的生效条件：变更协议自双方签字盖章之日起生效；变更协议的生效不得违反法律法规，不得损害国家、社会公共利益。第八章违约责任8.1卖方违约责任：如卖方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。8.2买方违约责任：如买方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第九章争议解决9.1争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点：争议解决地点为合同签订地人民法院。第十章合同的解除与终止10.1合同解除的条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。10.2合同终止的条件：合同履行完毕，双方权利义务均履行完毕，本合同自动终止。第十一章房屋交易税费11.1房屋交易税费的承担方：根据国家相关法律法规，房屋交易税费由买方承担。11.2房屋交易税费的计算方式：房屋交易税费按照国家和地方税务部门的有关规定计算。第十二章房屋其他事项12.1房屋的占用权转移：房屋交付后，房屋的占用权归买方所有。12.2房屋的物业管理：买方应遵守物业管理规定，按时交纳物业服务费用。第十三章双方签字盖章13.1卖方签字盖章：________________________（卖方名称或卖方签字）13.2买方签字盖章：________________________（买方名称或买方签字）第十四章附件14.1房屋权属证明复印件：附在本合同后。14.2房屋买卖合同复印件：附在本合同后。14.3其他相关文件复印件：附在本合同后。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺：1.1甲方保证房屋在过户前不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋过户产生法律纠纷的，甲方应承担全部责任。1.2甲方承诺自合同签订之日起，房屋将继续保持现状，不得进行任何形式的改建、扩建或改变用途。2.甲方义务：2.1甲方应在本合同签订之日起，协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。2.2甲方应对房屋的质量和使用状况提供真实、准确的信息，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外承诺：1.1乙方保证在本合同签订之日起，将继续履行合同约定的付款义务，如因乙方原因导致付款延迟的，乙方应承担违约责任。1.2乙方承诺在房屋过户完成后，将按照约定接收房屋，并承担房屋的一切管理和维护责任。2.乙方义务：2.1乙方应在本合同签订之日起，按照约定向甲方支付购房款项。2.2乙方应在本合同签订之日起，协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的义务：1.1第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询和服务，确保合同的合法性和有效性。1.2第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方履行合同约定的义务。1.3第三方中介应在本合同签订之日起，按照约定收取中介费用，如因第三方中介原因导致合同无法履行或产生纠纷的，第三方中介应承担赔偿责任。2.第三方中介的权利：2.1第三方中介有权根据本合同的约定，要求甲方和乙方支付中介费用。2.2第三方中介有权在合同履行过程中，对甲方和乙方的履行情况进行监督和检查。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明复印件2.房屋买卖合同复印件3.房屋交接单复印件4.房屋交易税费支付凭证复印件5.房屋过户手续相关文件复印件6.第三方中介服务合同复印件7.房屋质量保修证书复印件8.其他相关文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：1.1未按照约定时间交付房屋；1.2提供的房屋权属证明不真实或存在瑕疵；1.3未履行合同约定的维护和保养义务。2.乙方违约行为：2.1未按照约定时间支付购房款项；2.2未履行合同约定的接收房屋的义务；2.3未按照约定履行过户手续。3.第三方中介违约行为：3.1未按照约定提供专业咨询和服务；3.2未按照约定协助甲方和乙方履行合同义务；3.3未按照约定收取中介费用或收取费用不合法。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。3.购房款项：指买家为购买房屋而支付给卖家的金钱。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用承担方式。2.问题：买方支付购房款项后，卖方不履行交付房屋的义务。解决办法：买方可以要求卖方履行交付房屋的义务，或要求退还已支付的购房款项。3.问题：过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。4.问题：第三方中介未按约定提供服务。解决办法：双方可以要求第三方中介履行服务合同，或要求退还已支付的中介费用。五、所有应用场景：1