仓储物流空置物业管理规定

仓储物流空置物业管理规定合同目录第一章总则1.1本合同的签订目的1.2本合同的适用范围1.3合同双方的权利和义务1.4合同的生效和终止条件第二章物业基本情况2.1物业的基本情况描述2.2物业的使用性质和面积2.3物业的地理位置和交通情况2.4物业的设施和设备情况第三章空置物业的管理3.1空置物业的定义和管理范围3.2空置物业的管理责任和要求3.3空置物业的巡查和维护3.4空置物业的安全和消防管理第四章仓储物流的管理4.1仓储物流的基本要求和管理范围4.2仓储物流的操作流程和管理规定4.3仓储物流的货物安全和保管责任4.4仓储物流的应急预案和事故处理第五章物业管理服务内容5.1物业管理的服务内容和要求5.2物业管理的收费标准和支付方式5.3物业管理的投诉和纠纷处理5.4物业管理的监督和评估机制第六章合同期限和续约6.1合同的有效期限6.2合同的续约条件和程序6.3合同的终止和解除条件6.4合同终止后的相关事宜处理第七章合同双方的权利和义务7.1甲方（业主）的权利和义务7.2乙方（物业管理公司）的权利和义务7.3合同双方的保密义务7.4合同双方的违约责任第八章争议解决方式8.1合同争议的解决方式8.2合同争议的调解和仲裁程序8.3合同争议的诉讼途径和法院选择第九章合同的修改和补充9.1合同的修改条件和程序9.2合同的补充协议内容和效力9.3合同修改和补充的生效条件第十章合同的解除和终止10.1合同解除的条件和程序10.2合同终止的条件和程序10.3合同解除和终止后的相关事宜处理第十一章合同的转让和继承11.1合同转让的条件和程序11.2合同继承的条件和程序11.3合同转让和继承的相关手续和通知第十二章法律法规和强制性规定12.1合同签订和执行的法律法规12.2合同签订和执行的强制性规定12.3合同签订和执行的合规性要求第十三章其他约定事项13.1合同双方的其他约定事项13.2合同双方的通讯方式和联系信息13.3合同双方的授权代表和代理人第十四章附件和附录14.1合同附件的内容和效力14.2合同附录的资料和文件14.3合同附件和附录的更新和替换程序合同编号：_________第一章总则1.1本合同的签订目的为规范仓储物流空置物业的管理，保障双方合法权益，提高物业管理效率，确保物业安全。1.2本合同的适用范围本合同适用于我国境内仓储物流空置物业的管理。1.3合同双方的权利和义务合同双方应严格遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。1.4合同的生效和终止条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，合同期满后可续签。第二章物业基本情况2.1物业的基本情况描述物业位于____省____市____区，占地面积____平方米，建筑面积____平方米。2.2物业的使用性质和面积物业使用性质为仓储物流，主要包括仓库、办公区、装卸区等，总面积为____平方米。2.3物业的地理位置和交通情况物业地处交通便利的地段，附近有____（交通设施名称），便于货物运输和人员往来。2.4物业的设施和设备情况物业内设有仓库、装卸平台、消防系统、监控系统等设施设备。第三章空置物业的管理3.1空置物业的定义和管理范围空置物业指在一定时期内未进行租赁或使用的物业。管理范围包括物业的日常巡查、维护保养等。3.2空置物业的管理责任和要求乙方负责空置物业的日常管理，确保物业安全、整洁、完好。3.3空置物业的巡查和维护乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时整改，确保物业设施设备正常运行。3.4空置物业的安全和消防管理乙方应加强物业的安全和消防管理，制定应急预案，定期进行安全演练。第四章仓储物流的管理4.1仓储物流的基本要求和管理范围仓储物流应符合国家相关法律法规，管理范围包括货物入库、出库、保管等。4.2仓储物流的操作流程和管理规定乙方应制定详细的操作流程和管理规定，确保仓储物流高效、安全、有序进行。4.3仓储物流的货物安全和保管责任乙方应对货物进行妥善保管，防止货物损失、损坏，确保货物安全。4.4仓储物流的应急预案和事故处理乙方应制定应急预案，发生事故时及时处理，减轻损失。第五章物业管理服务内容5.1物业管理的服务内容和要求物业管理服务包括物业维修、保洁、安全等，应符合国家相关标准和甲方要求。5.2物业管理的收费标准和支付方式物业管理的收费标准按双方约定执行，支付方式为____（月结、季结等）。5.3物业管理的投诉和纠纷处理甲方对物业管理有异议时，可向乙方提出投诉，双方协商解决纠纷。5.4物业管理的监督和评估机制乙方应建立物业管理的监督和评估机制，不断提高物业管理水平。第六章合同期限和续约6.1合同的有效期限本合同有效期为____年，自合同签订之日起计算。6.2合同的续约条件和程序合同期满后，如需续约，双方应提前____个月协商达成一致，签订续约合同。6.3合同的终止和解除条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期满；（3）甲方违反合同规定，乙方有权解除合同。6.4合同终止后的相关事宜处理合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并办理相关手续。第八章争议解决方式8.1合同争议的解决方式合同争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2合同争议的调解和仲裁程序双方可先通过调解方式解决争议，调解不成的，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。8.3合同争议的诉讼途径和法院选择如双方未约定仲裁，或仲裁不成，可向合同履行地人民法院提起诉讼。第九章合同的修改和补充9.1合同的修改条件和程序合同修改需双方协商一致，签订书面修改协议，经甲乙双方盖章生效。9.2合同的补充协议内容和效力合同补充协议应明确双方权利义务，经甲乙双方签字盖章后具有同等效力。9.3合同修改和补充的生效条件合同修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十章合同的解除和终止10.1合同解除的条件和程序合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期满；（3）甲方违反合同规定，乙方有权解除合同。10.2合同终止的条件和程序合同终止条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）合同期满；（3）甲方违反合同规定，乙方有权终止合同。10.3合同解除和终止后的相关事宜处理合同解除或终止后，乙方应将物业交还甲方，并办理相关手续。第十一章合同的转让和继承11.1合同转让的条件和程序合同转让需双方同意，并签订书面转让协议，经甲乙双方盖章生效。11.2合同继承的条件和程序合同继承需双方同意，并签订书面继承协议，经甲乙双方盖章生效。11.3合同转让和继承的相关手续和通知合同转让和继承应办理相关手续，并及时通知对方。第十二章法律法规和强制性规定12.1合同签订和执行的法律法规本合同签订和执行遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规。12.2合同签订和执行的强制性规定本合同签订和执行遵守国家关于仓储物流、物业管理等方面的强制性规定。12.3合同签订和执行的合规性要求乙方应确保合同签订和执行符合国家相关合规性要求。第十三章其他约定事项13.1合同双方的其他约定事项双方可通过书面协议约定其他事项，经甲乙双方签字盖章后具有同等效力。13.2合同双方的通讯方式和联系信息甲乙双方的通讯方式和联系信息如下：甲方：（联系方式）乙方：（联系方式）13.3合同双方的授权代表和代理人甲乙双方授权代表和代理人的授权书应附在本合同附件中。第十四章附件和附录14.1合同附件的内容和效力附件包括合同双方提供的相关资料、文件等，与本合同具有同等效力。14.2合同附录的资料和文件附录包括合同双方的营业执照、资质证书等，应妥善保管。14.3合同附件和附录的更新和替换程序合同附件和附录如有更新替换，应及时通知对方，并办理相关手续。合同编号：_________甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先使用权如物业出现空置情况，甲方有权在同等条件下优先使用该物业进行仓储物流活动。1.2甲方临时变更权甲方在合同履行过程中，因业务需要，可临时变更物业的使用目的，但应提前通知乙方并协商一致。1.3甲方查验权甲方有权对物业进行定期查验，确保物业符合仓储物流要求，乙方应予以配合。1.4甲方调整权甲方根据业务发展需要，有权调整物业的仓储物流方案，乙方应积极协助。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方推荐权乙方有权向甲方推荐合适的第三方中介，以协助甲方处理物业相关事宜。2.2乙方协助权乙方应协助甲方与第三方中介沟通，确保合同履行顺利。2.3乙方监督权乙方有权对第三方中介的服务进行监督，确保其符合合同约定。2.4乙方更换权如乙方认为第三方中介服务不符合合同约定，有权要求更换中介。附件三：有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介应负责协调甲方、乙方之间的关系，处理物业相关事宜。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方、乙方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对合同内容及双方商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。3.4第三方中介的违约责任如第三方中介违反合同约定，导致甲方、乙方损失，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.仓储物流方案及相关规定3.物业管理服务内容详细说明4.合同双方营业执照和资质证书复印件5.授权代表和代理人授权书6.合同补充协议和修改协议7.第三方中介服务协议和费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反合同规定，未按时支付物业费用2.甲方未按照约定使用物业，导致物业损坏或损失3.乙方未按照约定提供物业管理服务，影响甲方正常使用4.乙方未按照约定处理物业安全隐患，导致甲方损失5.第三方中介未按照约定提供服务，导致甲方、乙方损失三、法律名词及解释：1.仓储物流：指物品从产地、消费地或中转地之间的运输、储存、装卸、包装、配送等过程。2.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、安全等工作，确保物业价值保值增值。3.空置物业：指在一定时期内未进行租赁或使用的物业。4.第三方中介：指在甲方、乙方之间提供协调、促成交易的专业机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业费用支付问题：如甲方未按时支付物业费用，乙方应及时提醒，协商解决。如甲方仍不支付，乙方可依法追讨。2.物业使用问题：如甲方未按照约定使用物业，乙方应予以制止，并协商解决。如甲方仍不改正，