个人出售房产合同

个人出售房产合同合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房产基本情况1.3合同目的与宗旨1.4法律法规适用1.5合同解释权第二章房产描述2.1房产位置与面积2.2房产所有权及使用性质2.3房产现状与附属设施2.4房产权利证明文件第三章出售价格与支付方式3.1房产出售价格3.2支付方式与期限3.3定金支付3.4尾款支付3.5支付违约金的情形第四章房产过户与交付4.1房产过户手续4.2过户费用承担4.3房产交付时间与条件4.4交付违约责任第五章权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务5.3双方的其他权利与义务第六章合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院8.3仲裁机构选择第九章附则9.1合同附件9.2合同生效条件9.3合同终止条件9.4合同签订日期与地点第十章房产交易税费10.1交易税费种类10.2税费承担主体10.3税费支付方式第十一章房屋保险11.1房屋保险责任11.2保险费用承担11.3保险理赔程序第十二章房屋租赁12.1租赁合同签订12.2租赁期限12.3租金支付方式第十三章房屋装修与改造13.1装修与改造规定13.2装修与改造审批程序13.3装修与改造费用承担第十四章其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2附件条款14.3补充协议合同编号_________第一章总则1.1合同当事人甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________1.2房产基本情况1.2.1房产位于_________，房产证号：_________。1.2.2房产面积为_________平方米。1.2.3房产所有权及使用性质：_________。1.3合同目的与宗旨双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售房产，乙方购买房产事宜，达成如下协议。1.4法律法规适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.5合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第二章房产描述2.1房产位置与面积房产位于_________，面积为_________平方米。2.2房产所有权及使用性质房产所有权归甲方所有，使用性质为_________。2.3房产现状与附属设施2.3.1房产现状：_________。2.3.2附属设施：_________。2.4房产权利证明文件甲方应向乙方提供房产证、土地使用权证等相关权利证明文件。第三章出售价格与支付方式3.1房产出售价格房产出售价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2支付方式与期限3.2.1乙方支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，作为购买房产的预付款。3.2.2房产过户手续办理完毕后，乙方支付尾款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.3定金支付定金支付方式为银行转账/现金支付，支付日期为：_________。3.4尾款支付尾款支付方式为银行转账/现金支付，支付日期为：_________。3.5支付违约金的情形任何一方未按约定时间支付价款，应向对方支付违约金，违约金计算方式为：_________。第四章房产过户与交付4.1房产过户手续双方应共同办理房产过户手续，过户费用由甲方承担。4.2过户费用承担过户费用包括但不限于税费、手续费等，由甲方承担。4.3房产交付时间与条件4.3.1房产交付时间为过户手续办理完毕后_________日内。4.3.2房产交付条件：_________。4.4交付违约责任任何一方未按约定时间、条件交付房产，应向对方支付违约金，违约金计算方式为：_________。第五章权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.1.1甲方应保证房产的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.1.2甲方应如实向乙方说明房产的现状、附属设施等情况。5.2买受人的权利与义务5.2.1乙方应按照约定时间支付房产购买款项。5.2.2乙方应协助甲方办理房产过户手续。5.3双方的其他权利与义务双方应遵守合同的约定，履行合同的义务，共同维护双方的合法权益。第六章合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。6.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并以书面形式确认。6.3变更与解除的程序合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的义务。第七章违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：_________。7.2买受人违约责任乙方违反合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：_________。7.3违约金计算方式违约金计算方式为：_________。第八章争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为_________人民法院。8.3仲裁机构选择双方也可选择仲裁机构解决争议，仲裁机构为_________。第九章附则9.1合同附件本合同附件包括：房产证、土地使用权证、房屋平面图等。9.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3合同终止条件本合同在双方履行完毕所有义务后终止。9.4合同签订日期与地点本合同签订日期为_________，签订地点为_________。第十章房产交易税费10.1交易税费种类交易税费包括：契税、个人所得税、土地增值税等。10.2税费承担主体税费承担主体按照相关法律法规规定执行。10.3税费支付方式税费支付方式为双方共同支付或按法律法规规定承担。第十一章房屋保险11.1房屋保险责任房屋保险责任为火灾、爆炸、盗窃等意外事件造成的损失。11.2保险费用承担保险费用由甲方承担，如需乙方承担，双方另议。11.3保险理赔程序发生保险事故后，乙方应按照保险公司要求及时报案并配合理赔。第十二章房屋租赁12.1租赁合同签订如房产在过户手续办理完毕前已出租，双方应签订租赁合同。12.2租赁期限租赁期限为_________年，自_________之日起计算。12.3租金支付方式租金支付方式为每月支付，支付日期为每月的_________日。第十三章房屋装修与改造13.1装修与改造规定装修与改造应符合相关法律法规及房屋结构安全要求。13.2装修与改造审批程序装修与改造前，乙方应向相关部门申请审批。13.3装修与改造费用承担装修与改造费用由乙方承担，如需甲方承担，双方另议。第十四章其他约定14.1双方的其他特殊约定本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议。14.2附件条款附件条款为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。14.3补充协议双方可就本合同的补充协议另行签订，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同编号：_________甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________签订日期：_________签订地点：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证房产的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。说明：甲方作为出卖人，有义务确保所出售的房产权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，以确保乙方购买的房产能够顺利过户并取得所有权。1.2甲方应如实向乙方说明房产的现状、附属设施等情况。说明：甲方作为出卖人，有义务如实向乙方说明房产的现状，包括房屋的结构、使用情况、附属设施等，以便乙方充分了解并作出购买决定。1.3甲方应协助乙方办理房产过户手续。说明：甲方作为出卖人，有义务协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料，并承担过户费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定时间支付房产购买款项。说明：乙方作为买受人，有义务按照约定的时间和方式支付房产购买款项，否则将视为违约，并应承担违约责任。2.2乙方应协助甲方办理房产过户手续。说明：乙方作为买受人，有义务协助甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料，并承担过户费用。2.3乙方应妥善使用和保管房产，并履行合同约定的维修、保养等义务。说明：乙方作为买受人，有义务妥善使用和保管所购买的房产，并按照合同约定履行维修、保养等义务，以维护房产的价值和使用寿命。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、中立地促成甲方和乙方的交易。说明：第三方中介作为中介方，应保持公正、中立的态度，积极协助甲方和乙方达成交易，并提供专业的咨询和服务。3.2第三方中介应提供真实、准确的信息和资料。说明：第三方中介作为中介方，有义务提供真实、准确的信息和资料，包括房产的权属情况、交易税费等，以帮助甲方和乙方做出明智的决策。3.3第三方中介应协助甲方和乙方办理房产过户手续。说明：第三方中介作为中介方，有义务协助甲方和乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料，并承担过户费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋平面图4.装修合同5.家具清单6.电器清单7.过户费用明细8.税费支付凭证9.房屋保险单10.租赁合同（如有）11.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合合同约定的条件。2.甲方未如实说明房产现状、附属设施等情况。3.乙方未按约定时间支付购买款项。4.乙方未协助甲方办理房产过户手续。5.双方未按约定时间、条件履行维修、保养等义务。6.第三方中介未公正、中立地促成交易。7.第三方中介提供虚假、准确的信息和资料。8.第三方中介未协助双方办理房产过户手续。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归谁所有的法律文件。2.土地使用权证：指土地使用权归谁所有的法律文件。3.契税：指房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。4.个人所得税：指个人出售房产所得到的收入应缴纳的税费。5.土地增值税：指在土地使用权转让过程中，应缴纳的税费。6.过户手续：指将房产所有权从甲方转移给乙方的法律程序。7.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续复杂，时间较长。解决办法：双方应提前准备相关材料，并及时向相关部门提交申请。2.问题：房产交付时发