《服装市场物业管理方案范本》

《服装市场物业管理方案范本》合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的权益保障1.3合同的生效、变更与解除1.4合同的争议解决方式第二章物业管理范围与内容2.1物业管理范围的确定2.2物业管理内容的列举第三章物业管理服务标准3.1物业设施设备的维护与管理3.2物业环境的维护与管理3.3物业安全的管理3.4物业服务质量的保障第四章物业管理人员配置4.1物业管理人员的基本要求4.2物业管理人员的工作职责4.3物业管理人员的工作纪律第五章物业费用管理5.1物业费用的构成5.2物业费用的收取标准与方式5.3物业费用的使用与监督第六章物业维修资金管理6.1物业维修资金的筹集与使用6.2物业维修资金的管理与监督第七章业主、物业使用人的义务与权利7.1业主的基本义务与权利7.2物业使用人的基本义务与权利第八章物业服务合同的履行与监督8.1物业服务合同的履行要求8.2物业服务合同的监督机制第九章违约责任与赔偿9.1违约行为的认定9.2违约责任的具体规定9.3赔偿金额的计算方式第十章合同的终止与解除10.1合同终止的条件10.2合同解除的程序与规定第十一章合同的争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制第十二章合同的变更与补充12.1合同变更的条件与程序12.2合同补充的内容与形式第十三章合同的解除与终止13.1合同解除的条件与程序13.2合同终止的条件与程序第十四章附则14.1合同的解释权归属14.2合同的签订日期与有效期14.3合同的附件内容清单合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的权益保障1.3合同的生效、变更与解除1.4合同的争议解决方式第二章物业管理范围与内容2.1物业管理范围的确定2.2物业管理内容的列举第三章物业管理服务标准3.1物业设施设备的维护与管理3.2物业环境的维护与管理3.3物业安全的管理3.4物业服务质量的保障第四章物业管理人员配置4.1物业管理人员的基本要求4.2物业管理人员的工作职责4.3物业管理人员的工作纪律第五章物业费用管理5.1物业费用的构成5.2物业费用的收取标准与方式5.3物业费用的使用与监督第六章物业维修资金管理6.1物业维修资金的筹集与使用6.2物业维修资金的管理与监督第七章业主、物业使用人的义务与权利7.1业主的基本义务与权利7.2物业使用人的基本义务与权利第八章物业服务合同的履行与监督8.1物业服务合同的履行要求8.2物业服务合同的监督机制第九章违约责任与赔偿9.1违约行为的认定9.2违约责任的具体规定9.3赔偿金额的计算方式第十章合同的终止与解除10.1合同终止的条件10.2合同解除的程序与规定第十一章合同的争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制第十二章合同的变更与补充12.1合同变更的条件与程序12.2合同补充的内容与形式第十三章合同的解除与终止13.1合同解除的条件与程序13.2合同终止的条件与程序第十四章附则14.1合同的解释权归属14.2合同的签订日期与有效期14.3合同的附件内容清单签字部分：甲方签字：____________________日期：____________________乙方签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定的物业管理公司必须具备相应的资质和经验，以确保物业管理的质量和效果。条款说明：甲方作为物业的所有者，有权选择和指定物业管理公司。为了确保物业管理的质量和效果，甲方应选择具备相应资质和经验的物业管理公司。这有助于确保物业的安全、舒适和便利性，同时提高物业的价值和形象。2.甲方有权对物业管理公司的服务进行监督和评估，并有权解除合同或提出改进意见。条款说明：甲方作为物业的所有者，有权对物业管理公司的服务进行监督和评估。如果发现物业管理公司的服务不符合合同约定或甲方的要求，甲方有权解除合同或提出改进意见。这将有助于确保物业管理公司提供优质的服务，并满足甲方的需求和期望。3.甲方应按照合同约定及时支付物业费用，如逾期支付，应支付相应的滞纳金。条款说明：甲方作为物业的所有者，应按照合同约定及时支付物业费用。物业费用是物业管理公司提供服务的报酬，及时支付物业费用有助于保障物业管理公司的正常运营和服务质量。如果甲方逾期支付物业费用，应支付相应的滞纳金，以弥补物业管理公司的损失和不便。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、舒适和便利性。条款说明：乙方作为物业管理公司，应按照合同约定提供优质的物业管理服务。这是乙方的责任和义务，也是乙方获得经济效益的基础。乙方应采取适当的措施和措施，确保物业的安全、舒适和便利性，满足甲方的需求和期望。2.乙方应定期向甲方报告物业管理的状况和问题，并及时处理甲方的投诉和建议。条款说明：乙方作为物业管理公司，应定期向甲方报告物业管理的状况和问题。这有助于甲方了解物业管理的实际情况，并及时采取相应的措施。同时，乙方应及时处理甲方的投诉和建议，以改进物业管理的质量和效果。3.乙方应承担因自身原因导致的物业损失或损坏的责任，并按合同约定进行赔偿。条款说明：乙方作为物业管理公司，应承担因自身原因导致的物业损失或损坏的责任。如果乙方在物业管理过程中疏忽大意或故意损坏物业，乙方应按照合同约定进行赔偿。这将有助于保护甲方的利益和权益，同时促使乙方更加谨慎和负责任地履行合同义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应具备相应的资质和经验，以确保中介服务的质量和效果。条款说明：当有第三方中介参与合同时，第三方中介应具备相应的资质和经验。这有助于确保中介服务的质量和效果，同时保护甲方和乙方的利益。甲方和乙方有权对第三方中介的资质和经验进行审查和评估，并有权解除合同或提出改进意见。2.第三方中介应按照合同约定提供真实、准确和及时的信息和服务。条款说明：第三方中介有责任提供真实、准确和及时的信息和服务，以确保甲方和乙方的利益。第三方中介应按照合同约定履行其职责，包括但不限于提供市场信息、协调沟通和协助解决问题等。如果第三方中介提供的信息和服务不真实、不准确或不及时，甲方和乙方有权解除合同或提出改进意见。3.第三方中介应承担因自身原因导致的损失或损坏的责任，并按合同约定进行赔偿。条款说明：第三方中介作为合同的一方，应承担因自身原因导致的损失或损坏的责任。如果第三方中介的疏忽大意或故意行为导致甲方或乙方的损失或损坏，第三方中介应按照合同约定进行赔偿。这将有助于保护甲方和乙方的利益，并促使第三方中介更加谨慎和负责任地履行合同义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理公司资质证明2.物业管理公司人员配置清单3.物业费用明细表4.物业维修资金筹集和使用计划5.业主和物业使用人义务与权利的具体规定6.物业服务合同履行与监督的具体规定7.违约行为认定和赔偿的具体规定8.合同变更与补充的具体规定9.合同解除与终止的具体规定10.争议解决途径和时间限制的具体规定11.合同附件内容清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业费用2.乙方未按约定提供物业管理服务3.乙方未按约定处理甲方投诉和建议4.乙方未按约定承担因自身原因导致的物业损失或损坏的责任5.第三方中介未按约定提供真实、准确和及时的信息和服务6.第三方中介未按约定承担因自身原因导致的损失或损坏的责任三、法律名词及解释：1.物业管理公司：指依法成立，具备相应资质，从事物业管理业务的企业。2.物业费用：指物业管理公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.物业维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。5.滞纳金：指违约方未按约定时间支付费用时，应支付给守约方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业费用解决办法：提醒甲方及时支付，逾期支付应支付滞纳金，必要时可协商解决或依法追讨。2.乙方服务质量不符合约定解决办法：甲方有权提出改进意见，乙方应及时改进，如仍不符合要求，甲方有权解除合同。3.甲方提出解除合同解决办法：按照合同约定程序解除合同，协商确定解约后的相关事宜，必要时可寻求法律帮助。4.第三方中介提供的信息和服务不准确或不及时解决办法：甲方和乙方有权解除合同或