【工程经济】关涛 教材精讲班教案 46-第3篇-第13章-第1节-13.1.1-建设项目总投资构成-13.1.3-建设项目计价特点

一级建造师建设工程经济课程精讲班工程计价2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年55分56分51分51分50分50分50分第13章建设项目总投资构成及计算2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年18分13分8分10分8分8分9分13.1建设项目总投资构成建设项目总投资涵盖项目从建设前期的准备工作至工程项目建成竣工投产为止所发生的全部投资费用｡13.1.1建设项目总投资构成生产性建设项目总投资包括建设投资､建设期利息和流动资金三部分;非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分,即固定资产投资｡固定资产投资等于建设投资和建设期利息之和｡而建设投资由建筑安装工程费､设备及工器具购置费､工程建设其他费用､预备费(包括基本预备费和价差预备费)4部分组成｡13.1.1建设项目总投资构成

一､固定资产投资固定资产投资由5部分组成(建设他预利):1.设备及工器具购置费｡2.建筑安装工程费,含建筑工程费和安装工程费｡设备及工器具购置费和建筑安装工程费合并在一起,叫做工程费用｡3.工程建设其他费用:第一类建设用地费,包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金;第二类与项目建设有关的费用;第三类与未来企业生产经营有关的费用｡4.预备费,包括基本预备费和价差预备费｡5.建设期利息是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用｡二､流动资金流动资金是指为进行正常生产运营,用于购买原材料､燃料､支付工资及其他运营费用等所需的周转资金｡在可行性研究阶段用于财务分析时,指的是全部流动资金;在初步设计及以后阶段用于计算“项目报批总投资”或“项目概算总投资”时指的是铺底流动资金｡铺底流动资金是指生产性建设项目为保证生产和经营正常进行,按规定应列入建设项目总投资的铺底流动资金,一般按流动资金的30%计算｡固定资产投资又可以分为静态投资和动态投资｡1.静态投资,包括建安费､设备及工器具购置费､工程建设其他费､基本预备费｡2.动态投资,包括价差预备费､建设期利息,也包括在建设期内,国家新批准的税费､汇率､利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额｡工程造价是指项目在建设期预计或实际支出的建设费用,包括工程费用､工程建设其他费用和预备费｡13.1.2建设项目总投资构成表(略)13.1.3建设项目计价特点1.建设项目投资需多次单独计算建设项目只能通过特殊的程序单独计算,通过编制估算､概算､预算､合同价､结算价及竣工决算等,每个项目均需经过多次连续的计算才能确定最终的投资｡13.1.3建设项目计价特点

2.建设项目计价依据复杂如预算定额是概算定额(指标)编制的基础,概算定额(指标)又是估算指标编制的基础,反之,估算指标又控制概算定额(指标)的水平,概算定额(指标)又控制预算定额的水平｡这些都说明了建设项目投资具有计价依据复杂的特点｡3.分部组合计价特点建设项目计价的基本特点是分部组合计价｡如果一个建设项目的设计方案已经确定,常用的是分部组合计价法｡1)工程项目｡凡是按照一个总体设计进行建设的各个单项工程汇集的总体为一个建设项目｡2)单项工程｡任何一个建设项目都可以分解为一个或几个单项工程｡在建设项目中凡是具有独立的设计文件､竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工程,也可将它理解为具有独立存在意义的完整的工程项目｡3)单位工程｡任何一个单项工程都是由一个或几个单位工程所组成｡4)分部工程｡作为单位工程的各类建筑工程和安装工程仍然是一个比较复杂的综合实体,还需要进一步分解,考虑到组成单位工程的各部分是由不同工人使用不同工具和材料完成的,又可以把单位工程进一步分解为分部工程｡5)分项工程｡进而还可按照不同的施工方法､材料､构造及规格,把分部工程更细致地分解为分项工程｡6)检验批｡按照计价需要,将分项工程进一步分解(检验批)或适当组合,就可以得到基本构造单元｡经典例题【2021年真题】下列建设项目总投资中,属于动态投资部分的是()｡A.预备费和铺底流动资金 B.工程建设其他费和铺底流动资金C.价差预备费和建