【工程经济】关涛 冲刺串讲班课件 14-第3篇-第17章-考点104-工程计量原则和依据-考点110-合同价款调整（七）：物价变化

第17章

工程计量与支付（13分）考点目录考点104：工程计量原则和依据考点105：单价合同的计量（交涉期限：7天）考点106：合同价款调整考点107：工程量清单缺陷考点108：合同价款调整（五）：工程量偏差考点109：计日工考点110：合同价款调整（七）：物价变化考点111：暂估价考点112：合同价款调整：不可抗力考点113：合同价款调整：提前竣工考点目录考点119：进度款考点120：结算与支付考点121：质量保证金考点122：保修和保修责任考点114：工程变更考点115：措施项目费的调整考点116：索赔和现场签证考点117：预付款考点118：安全文明施工费考点104：工程计量原则和依据1.工程计量的原则。①对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量②若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减变化，应据实调整，正确计量。2.工程计量的依据（1）质量合格证书（2）工程量清单及说明、工程量计算规范（3）设计图纸（4）合同条件和技术规范合同条件规定了计量支付的条件，技术规范规定了质量验收的标准。考点105：单价合同的计量（交涉期限：7天）1.交涉程序（1）对采用单价合同的工程进行工程量计量时，若出现工程量清单缺陷引起工程量增减，或因工程变更引起工程量增减，单价计价的清单项目，按承包人在履行合同义务中实际完成并应予计量的工程量计算。（2）承包人应当按照约定的计量周期和时间向发包人提交当期已完工程的计量报告。发包人应在收到报告后7天内核实，并将核实的计量结果通知承包人。发包人未在约定时间内进行核实的，承包人提交的计量报告中所列的工程量应视为承包人实际完成的应予计量的工程量。考点105：单价合同的计量（交涉期限：7天）（3）发包人认为需要进行现场计量核实时，应在计量前24小时通知承包人，承包人应为计量提供便利条件并派人参加。当发承包双方均同意核实结果时，应签字确认。承包人收到通知后不派人参加计量的，应视为认可发包人的计量核实结果。发包人不按照约定时间通知承包人，致使承包人未能派人参加计量的，计量核实结果无效。考点105：单价合同的计量（交涉期限：7天）（4）当承包人认为发包人核实后的计量结果有误时，应在收到计量结果通知后的7天内向发包人提出书面意见，并提供详细的计算资料。发包人收到书面意见后，应在7天内对承包人的计量结果进行复核后通知承包人。承包人对复核计量结果仍有异议的，按照争议解决办法处理。2.计量范围发包人一般只对以下三方面的工程项目进行计量：（1）工程量清单中的全部项目；（2）合同文件中规定的项目；（3）工程变更项目。考点106：合同价款调整一、合同价款调整程序：交涉日期是14天。如果发包人与承包人对合同价款调整的不同意见不能达成一致，只要对承发包双方履约不产生实质影响，双方应继续履行合同义务。经发承包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付。考点106：合同价款调整二、法律法规变化招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日。基准日期后，法律变化导致承包人在合同履行过程中所需要的费用发生增加时，由发包人承担由此增加的费用；费用减少时，应予扣减。因承包人原因造成工期延误，在工期延误期间出现法律变化的，由此增加的费用和延误的工期由承包人承担。但因承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。考点107：工程量清单缺陷（1）采用单价合同的工程，工程量清单缺陷经发承包双方确认后，应按照下列规定调整合同价格：①已标价工程量清单中有适用于工程量清单缺陷项目的，采用该项目的综合单价。当工程量清单缺陷导致该清单项目的工程数量增加超过15%时，15%及以内部分按照清单项目原有的综合单价计算，15%以外部分由发承包双方根据实施工程的合理成本和利润协商确定综合单价；当工程量清单缺陷导致该清单项目的工程数量减少超过15%时，15%以外部分（减少后剩余的部分）由发承包双方根据实施工程的合理成本和利润协商确定其综合单价。考点107：工程量清单缺陷②已标价工程量清单中没有适用但有类似工程量清单缺陷项目的，可在合理范围内参考类似项目的综合单价。③已标价工程量清单中没有适用也没有类似工程量清单缺陷项目的，由发承包双方根据实施工程的合理成本和利润协商确定综合单价。④已标价总价计价措施项目清单费用包干，合同价格不因招标工程量清单缺陷而调整。（2）采用总价合同的工程，合同价格不因招标工程量清单缺陷而调整。考点108：合同价款调整（五）：工程量偏差第一种方法（基本方法，调整后的单价已知）实际工程量大于合同工程量的1.15倍，大于1.15倍的部分，其单价下调至约定的单价；实际工程量小于合同工程量的0.85倍，全部的实际工程量，其单价上调到约定的单价。考点108：合同价款调整（五）：工程量偏差第二种方法（高级方法，调整后的单价未知）。1.实际工程量大于合同工程量的1.15倍，并且投标报价也大于最高投标限价的1.15倍，综合单价应下调到“最高投标限价的1.15倍。否则不调整。2.实际工程量小于合同工程量的0.85倍，并且投标报价也小于“最高投标限价×0.85×（1-报价浮动率）”，综合单价才上调到“最高投标限价×0.85×（1-报价浮动率）”。否则不调整。考点109：计日工计日工是指承包人完成发包人提出的零星项目、零星工作时，依据经发包人确认的实际消耗人工、材料、施工机具台班数量，按约定单价计价的一种方式。（1）发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作，承包人应予执行。（2）采用计日工计价的任何一项工作，在该项工作实施过程中，承包人应提交报表和有关凭证报送发包人核实。（3）任一计日工项目持续进行时，承包人应在该项工作实施结束后的24小时内向发包人提交包含计日工记录汇总的计日工签证报告一式三份。考点109：计日工（4）任一计日工项目实施结束后，承包人应按照确认的计日工签证报告核实该类项目的工程数量，并根据核实的工程数量和已标价工程量清单中的计日工单价计算，提出应付价款。（5）已标价工程量清单中没有该类计日工单价的，由发承包双方按工程变更的规定商定计日工单价的计算方法。计日工费用=投标人所报的计日工单价（已标价工程量清单中的计日工单价）×签证所确认的量考点110：合同价款调整（七）：物价变化第1种方式：价格指数调差法P0：合同价

A：不可调部分的权重Ft1；Ft2；Ft3；…；Ftn——各可调因子的现行价格指数，指约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数；F01；F02；F03；…；F0n——基准日期各可调因子的价格指数。此公式算出来的是差价，如果计算新的结算价，不需要减去1。考点110：合同价款调整（七