【工程经济】关涛 冲刺串讲班课件 10-第3篇-第13章-考点62-建设工程项目总投资（业主的角度）-考点65-建筑安装工程费的组成：按费用构成要素划分

第3篇工程计价第13章

建设项目总投资构成及计算考点目录考点62：建设工程项目总投资（业主的角度）考点63：建设项目计价特点考点64：设备及工器具购置费考点65：建筑安装工程费的组成：按费用构成要素划分考点66：按费用构成要素划分的建安费各个组成部分的计价考点67：建筑安装工程费用组成：按照造价形成划分考点68：按照造价形成划分的建安费各个组成部分考点69：工程建设其他费构成及计算考点70：增值税的计算考点71：预备费、建设期利息和流动资金考点62：建设工程项目总投资（业主的角度）生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分，即固定资产投资。固定资产投资等于建设投资和建设期利息之和。而建设投资由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和价差预备费）4部分组成。考点62：建设工程项目总投资（业主的角度）一、固定资产投资固定资产投资由5部分组成（建设他预利）：1.设备及工器具购置费。2.建筑安装工程费，含建筑工程费和安装工程费。设备及工器具购置费和建筑安装工程费合并在一起，叫做工程费用。3.工程建设其他费用：第一类建设用地费，包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金；第二类与项目建设有关的费用；第三类与未来企业生产经营有关的费用。考点62：建设工程项目总投资（业主的角度）4.预备费，包括基本预备率和价差预备费。5.建设期利息是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。二、流动资金在可行性研究阶段用于财务分析时，流动资金指的是全部流动资金；在初步设计及以后阶段用于计算“项目报批总投资”或“项目概算总投资”时指的是铺底流动资金（一般按流动资金的30%计算）。考点62：建设工程项目总投资（业主的角度）固定资产投资又可以分为静态投资和动态投资。动态投资包括价差预备费、建设期利息。其余的项目（设备购置费、建安费、工程建设其他费、基本预备费）都属于静态投资。考点63：建设项目计价特点1.建设项目投资需多次单独计算建设项目只能通过特殊的程序单独计算，通过编制估算、概算、预算、合同价、结算价及竣工决算等，每个项目均需经过多次连续的计算才能确定最终的投资。2.建设项目计价依据复杂建如预算定额是概算定额（指标）编制的基础，概算定额（指标）又是估算指标编制的基础，反之，估算指标又控制概算定额（指标）的水平，概算定额（指标）又控制预算定额的水平。这些都说明了建设项目投资具有计价依据复杂的特点。考点63：建设项目计价特点考点63：建设项目计价特点3.分部组合计价特点建设项目计价的基本特点是分部组合计价。如果一个建设项目的设计方案已经确定，常用的是分部组合计价法。具体来说，就是按照工程项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程、检验批的顺序依次进行组合计价。考点64：设备及工器具购置费1.设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费=设备及工器具原价（或进口设备抵岸价）+工器具及生产家具购置费+设备运杂费（1）国产标准设备原价：国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。如设备由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。有的设备有两种出厂价，即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂价。一般按带有备件的出厂价计算。考点64：设备及工器具购置费（2）国产非标准设备原价。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。2.进口设备抵岸价的构成及其计算进口设备的交货方式分为内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类。离岸价（FOB）：装运港船上交货价，其风险和责任划分以船舷为界。考点64：设备及工器具购置费到岸价（CIF）=离岸价+国外运费+国外运输保险费抵岸价=（离岸价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费）+（外贸手续费+进口关税+消费税+增值税）离运保银，外关消增前四项以离岸价作为计算基数（运输保险费为特殊），后四项以到岸价最为计算基数（增值税为特殊）考点64：设备及工器具购置费1）2）增值税=（到岸价+关税+消费税）×增值税率3.设备运杂费（1）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。考点64：设备及工器具购置费（2）进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。（3）在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费。在设备出厂价或进口设备价格中如已包括了此项费用，则不应重复计算。考点64：设备及工器具购置费（4）按有关部门规定的统一费率计算的供销部门的手续费。（5）建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。（6）如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。4.设备运杂费计算公式为：设备运杂费=设备原价×设备运杂费率考点65：建筑安装工程费的组成：按费用构成要素划分一、按照费用构成要素：人工费、材料（工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。1.人工费，是指生产工人的费用。其中的特殊情况下支付的工资，是只培训和请假期间支付的工资。2.材料费，既包括原材料和辅助材料的费用，也包括构配件和工程设备的费用。3.施工机具使用费，包括机械使用费和仪器仪表使用费。考点65：建筑安装工程费的组成：按费用构成要素划分1）机械使用费包括折旧费，不包括机械购置费；2）检修费和维护费。检修费是指施工机械在规定的耐用总台班内，按规定的检修间隔进行必要的检修，以恢复其正常功能所需的费用。维护费是指施工机械在规定的耐用总台班内，按规定的维护间隔进行各级维护和临时故障排除所需的费用；3）安拆费和场外运费是指中小型机械的安拆费和场外运费；4）人工费是指机械操作人员（司机）的费用。考点65：建筑安装工程费的组成：按费用构成要素划分4.企业管理费，是指项目部所发生的管理费。1）管理人员工资是项目部的项目经理、技术人员、质量安全管理人员的工资；2）劳动保险和职工福利费。劳动保险费是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费；职工福利费是指集体福利费、夏季防暑降温费、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。3）劳动保护费包括工作服、手套、防暑降温饮料以及特殊保健费用等。考点65：建筑安装工程费的组成：按费用构成要素划分4）检验试验费是指施工企业对建