房产买卖合同法律解答

房产买卖合同法律解答合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房地产基本情况1.1甲方所售房地产位于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房地产现状：__________（房屋结构、层数、建筑用途等）。1.3土地性质：__________（国有土地、集体土地等）。1.4土地使用期限：__________年至__________年。二、房地产交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房地产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元整作为首付款。（3）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款。2.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。三、房地产过户及交付3.1甲乙双方应依法办理房地产过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房地产权属证书交付给乙方。3.2甲方应保证房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。如因甲方原因导致房地产过户发生纠纷的，甲方应承担全部责任。3.3甲方应在本合同签订之日起日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证房地产现状与本合同第一条所述一致。四、合同的履行、变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。4.2本合同签订后，甲乙双方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同的，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。4.3如因不可抗力等因素导致本合同无法履行的，甲乙双方应协商解决。五、违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房地产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。5.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房地产现状证明4.付款凭证5.过户手续办理相关文件6.房地产权属证书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产，认定违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，认定违约。3.甲方未保证房地产权属清晰，认定违约。4.甲方未按约定交付房地产或乙方未按约定支付房价款，导致合同解除，认定违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.所有权证：证明房屋所有权归属的法定文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法定文件。4.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买决心的保证。5.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续办理缓慢：提前了解过户流程和所需材料，准备好相关文件，随时关注办理进度。2.房价款支付不及时：设立明确的付款时间表，提前与银行沟通贷款事宜，确保资金充足。3.房地产现状与约定不符：在交付时，双方共同验收房地产，发现问题及时提出并协商解决。4.甲方无法交付房地产