房屋买卖合同的房产交易房产交易流程

房屋买卖合同的房产交易房产交易流程合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：______市______区______街道______号1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋使用权证号：____________________第二条购房款2.1买方应向卖方支付购房款共计人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.2购房款支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付购房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余购房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.3买方未按本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的______%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同约定的购房款支付完毕之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方，并将该房屋的所有权证、使用权证等相关证件办理至买方名下。3.2买方应按照本合同约定支付购房款，并协助卖方办理房屋过户手续。3.3房屋交付及过户所产生的费用，按照法律法规及相关政策规定由双方承担。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。4.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋使用权证3.购房款支付凭证4.房屋过户手续相关文件5.双方身份证明文件6.定金收条二、违约行为及认定：1.买方未按合同约定时间支付购房款，视为违约。2.卖方未按合同约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。4.违约行为的具体认定参照相关法律法规。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋使用权：指房屋使用者依法对房屋占有、使用和收益的权利。3.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋交易款项。4.定金：指买方在合同签订时支付给卖方的一部分购房款，作为履行合同的保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付购房款后，卖方逾期不办理房屋过户手续。解决办法：买方有权依法要求卖方履行合同，办理房屋过户手续。2.问题：卖方未按约定时间交付房屋，买方要求解除合同。解决办法：买方有权依法解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款。3.问题：房屋过户过程中产生额外费用，双方对费用承担发生争议。解决办法：按照法律法规及相关政策规定承担相应费用。4.问题：双方因履行合同发生争议，无法通过协商解决。解决办法：可以