房屋买卖合同签订注意事项全解析

房屋买卖合同签订注意事项全解析合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：________________2.地址：________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________乙方（买方）：1.名称：________________2.地址：________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋产权性质：________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的每天千分之__________向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项：1.在签订房屋买卖合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。2.甲方应提供合法的房屋所有权证及相关文件，确保房屋所有权清晰。3.乙方应按照约定的时间支付房款，避免逾期产生违约金。4.双方在履行合同过程中，应遵守法律法规，确保交易合法合规。5.如发生争议，尝试友好协商解决，协商不成的可通过法律途径解决。6.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保交易顺利完成。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋买卖合同副本4.定金收据5.房屋过户申请书6.房地产交易中心过户证明7.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。4.乙方在房屋过户手续办理完毕后，未按约定时间支付剩余房款。5.甲方未按约定提供合法的房屋所有权证及相关文件。6.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或乙方根据实际情况要求赔偿。2.乙方未能按时支付房款。解决办法：甲方可以要求乙方支付违约金，或双方协商延期支付。3.房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方共同催促相关部门加快办理速度，或协商延期过户。4.房屋在过户前出现损坏或损失。解决办法：甲方应承担相应的赔偿责任，或双方协商赔偿金额。5.甲方提供的房屋所有权证不合法。解决办法：甲方应重新提