2024年学区房购房协议模板（二篇）

第3页共3页2024年学区房购房协议模板卖方信息：姓名：__________地址：______________________________________________联系电话：__________共有人信息：姓名：__________地址：______________________________________________联系电话：__________买方信息：姓名：__________地址：______________________________________________联系电话：__________房屋买卖合同第一条房屋基本情况甲方（卖方）所拥有的房屋，坐落于第_____层，户型为_____，房屋结构为_____，房产证登记面积为____平方米，附带地下室一间，面积____平方米，房屋权属证书号为__________。第二条价格基于房产证登记面积，双方商定每平方米售价为____元，该房屋总价款为____万元整（大写：__________）。第三条付款方式乙方（买方）于本合同签订之日向甲方支付定金____元整（大写：__________），并在____日内支付____万元，剩余款项____元在房屋过户手续办理完毕之日一次性支付。第四条房屋交付期限甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋交付乙方使用。第五条乙方逾期付款的违约责任若乙方未按照本合同第三条规定的时间支付款项，甲方有权追究乙方的违约责任。自应付款期限之次日起至实际支付之日止，乙方每日按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。逾期超过____日，视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任除非遭遇不可抗拒的自然灾害等特殊情况，甲方未能在本合同第四条规定的期限内交付房屋，乙方有权追究甲方的违约责任。自逾期之日起，甲方每日按累计已付款的_____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同并追究甲方的违约责任。第七条产权过户登记甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方原因导致乙方无法在房屋交付之日起____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，并要求甲方在乙方提出退房要求之日起____天内退还已付款项，并按已付款项的_____%赔偿乙方损失。第八条房屋室内设施及费用承担签订合同后，所售房屋室内设施不得变更。甲方保证在交易时该房屋无产权纠纷，质量符合国家相关规定，并符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用前的水、电、气、物业、有线等费用由甲方承担，由此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。第九条户口迁出甲方保证在办理完过户手续之日起____日内将户口迁出。逾期超过____日，乙方每日按已付款项的_____%收取违约金。第十条税费承担因本房屋所有权转移所产生的税费，按国家相关规定由甲乙双方各自承担。第十一条补充协议本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商并签订补充协议。第十二条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，双方同意由____方所在地人民法院提起诉讼。第十三条合同生效本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________日期：____年____月____日2024年学区房购房协议模板（二）一、价格稳定性条款当房屋面积差异未超出暂测面积的±%范围时，房价款维持原状，不做调整。二、面积差异处理条款若实测面积与暂测面积的差异超出暂测面积的±%时，双方同意按照以下第[]种方式处理：1.乙方享有退房权，甲方需在乙方提出退房要求之日起[]日内，全额退还乙方已支付的购房款，并按约定利率支付相应利息。2.保持每平方米价格不变，依据实测面积调整房价款总额。三、土地使用权性质与期限该房产所涉土地使用权以[]方式取得，其有效期限自[____年____月____日]至[____年____月____日]。若以划拨方式取得，房地产转让需获批准，批准文件号为[]。房产交易后，乙方需按相关规定补办土地使用权出让手续。四、售价与总价该房产售价为每平方米[]元，总价款为[]元整（大写：亿千百拾万千百拾元整）。五、付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金[]元整（大写：亿千百拾万千百拾元整），并须在合同生效后[]日内支付全部购房款。具体付款方式可由双方另行协商确定。六、交付期限甲方需在合同生效之日起三十日内，将房产产权证书交付乙方，并在收到全额购房款之日起[]日内，完成房产的实际交付。七、乙方逾期付款责任若乙方未按合同约定时间支付购房款，甲方有权就逾期应付款项计收违约利息，自应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，利率按[]计算。逾期超过[]天，视为乙方违约，甲方可按以下第[]种方式追究乙方责任：1.解除合同，乙方按累计应付款的[]%支付违约金；若甲方实际经济损失超出此违约金，超出部分由乙方赔偿。2.乙方按累计应付款的[]%支付违约金，合同继续履行。八、甲方逾期交房责任除不可抗力因素外，甲方未按合同规定期限交付房产，乙方有权按已付购房款计收违约利息，自最后交付期限之次日起至实际交付之日止，前[]个月利率为[]，之后利率调整为[]。逾期超过[]个月，视为甲方违约，乙方可按以下第[]种方式追究甲方责任：1.解除合同，甲方按乙方已付购房款的[]%支付违约金；若乙方实际经济损失超出此违约金，超出部分由甲方赔偿。2.甲方按乙方已付购房款的[]%支付违约金，合同继续履行。九、产权登记约定自乙方实际接收房产之日起，甲方应协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内办理权属登记。若因甲方过失导致乙方未能在双方实际交接之日起[]天内取得房地产权属证书，乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起[]日内退还购房款，并按已付款的[]%赔偿乙方损失。十、甲方保证甲方保证交易时该房产无产权纠纷，相关按揭、抵押债务、税项及租金等均已妥善处理。交易后若发现未清事项，由甲方承担全部责任。十一、税费承担房屋所有权转移所产生的土地增值税由甲方缴纳，契税由乙方缴纳。其他交易税费，除非另有约定，均按政府规定由甲乙双方分别承担。十二、补充协议与附件本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商并签订补充协议。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。十三、法律适用与争议解决本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国相关法律、法规和政策执行。若双方发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，同意提交[]仲裁委员会进行仲裁。十四、公证与生效若甲乙双方或其中一方为境外组织或个人，本合同需经房产所在地公证机关公证。本合同自[]之日起生效。十五、合同份数与执有本合同连同附表共[]页，一式[]份，甲乙双方各执[]份，均具