2024年南京市房屋出租合同（二篇）

第4页共4页2024年南京市房屋出租合同一、关于设施、物品使用保管及回收部分设施、物品暂由承租人使用并负责保管，租赁期满时，此类设施、物品应与出租房屋一并交还出租方（具体设施、物品清单参见本合同第八条）。二、租赁期限及双方权利义务1.租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。出租方于起租日将房屋交付承租方使用，租赁期满后，如出租方继续出租，承租方在同等条件下享有优先承租权。但承租方若有意续租，需在合同期满前____日书面通知出租方，逾期未通知的，出租方有权将房屋另行出租。2.承租方出现以下情形之一的，出租方有权单方面解除合同、收回房屋，并要求承租方赔偿因此造成的经济损失：a.未经出租方同意，擅自将房屋转租、转让或转借给他人的；b.利用承租房屋进行违法活动的；c.擅自改变房屋结构或进行未经允许的装修的；d.损坏房屋及其内部设施、物品的；e.未按照约定支付租金的。3.租赁期满或合同解除后，承租方应及时搬离并交还房屋及附属设施、物品。若承租方逾期未搬离，出租方有权采取合法措施予以处理，并要求承租方赔偿因此产生的一切损失。三、租金及支付方式1.租赁房屋每月租金为人民币____元。承租方需在合同签订当日一次性支付一年租金共计____元。2.如承租方决定续租，应在租期届满前十五日（即____年____月____日前）一次性支付下一年度租金（月租金标准另议）。逾期未支付的，视为违约，出租方有权立即收回房屋。3.出租方在收到租金后应向承租方出具收据。租赁期间产生的税费由承租方承担，承租方可在缴清税费后向出租方索取发票。四、房屋用途及费用承担租赁房屋仅用于____（具体用途需明确）。承租方负责承担租赁期间产生的水费、电费、煤气费、电话费、电视收视费、卫生费、物业管理费以及政府部门征收的其他费用。上述费用由承租方自行按时向相关部门缴纳，逾期缴纳的后果由承租方自行承担；若因此给出租方造成损失的，承租方应负责赔偿。情节严重的，出租方有权立即解除合同。五、房屋维修与装修承租方应自行承担费用对租赁房屋进行必要的维修和保养。未经出租方书面同意，承租方不得擅自对房屋进行装修或改变房屋结构。六、设施、物品清单及保管责任截至____年____月____日，水表底度为____度，电表底度为____度。承租方在接收房屋时应对房屋质量及内部设施、物品进行确认并签字确认。租赁期间，承租方应妥善保管和使用房屋及其内部设施、物品，租赁期满时应保持原状归还出租方。如有损坏或遗失的，承租方应负责修复或按原价赔偿。同时，承租方需在交纳首次租金时向出租方支付押金人民币5000元。租赁期满且房屋及设施、物品完好无损的，出租方应退还押金；如有损坏的，则先从押金中扣除维修费用或赔偿金额，不足部分由承租方补足。七、合同终止与交接合同期满或双方协商一致解除合同的，承租方应在合同到期之日将房屋钥匙及内部设施、物品交还出租方并经出租方验收无误后方可离开。逾期未搬离的，出租方有权自行处理承租方遗留在房屋内的物品并不承担任何责任。八、违约责任1.承租方逾期支付租金的，除应补交租金外还应向出租方支付违约金人民币5000元；出租方并有权选择立即解除合同并要求承租方承担违约责任。2.出租方未按时交付房屋的应向承租方支付违约金人民币5000元并承担相应的违约责任。3.承租方违反本合同第二条第2项规定的任一情形的均视为违约并应承担相应的违约责任包括但不限于支付违约金等。4.承租方因特殊原因需要提前解除合同的应提前____日书面通知出租方并支付违约金人民币5000元；出租方同意提前解除合同的除外。九、免责条款因不可抗力原因导致房屋毁损或造成承租方损失的双方互不承担责任但应及时通知对方并提供相关证明文件以便双方协商解决后续事宜。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议双方应本着友好协商的原则解决；协商不成的任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼解决争议。十一、补充2024年南京市房屋出租合同（二）第一条租赁物业位于____栋____单元____楼____号的物业，计____间(套)，建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米，未经装修，现将该物业出租给乙方，用于____的合法使用。第二条租赁期限租赁期限共计____个月，甲方自____年____月____日起将房屋交付乙方使用，至____年____月____日收回。如租赁期满，甲方继续出租该物业，乙方享有优先租赁权。若需延长租赁期，须经甲方同意。第三条租金及支付方式双方商定月租金为____元，采用____支付方式，乙方需在____年____月____日向甲方支付租金，计人民币(大写)____元(元)。租金与物业费须先付后用，之后每____个月支付一次，应在付款期末前____天支付。第四条房屋修缮在乙方无破坏、无过错的情况下，甲方应确保房屋及其设备及时修缮，以确保乙方安全正常使用。乙方应给予必要配合。第五条租赁关系变更1.若甲方依法将房产所有权转移给第三方，本合同对新的房产所有者继续有效，除非另有约定。2.若乙方需与第三方互换用房，应事先征得甲方同意，甲方应合理考虑乙方的请求。第六条乙方义务乙方必须遵守当地规定，按时支付水、电、气、电视、电话、卫生及物业管理等费用。乙方的民事纠纷由乙方自行负责。房屋交接时的水、电、气读数分别为：水____吨，电____度，气____方。第七条押金乙方需支付押金____元，退房时，若乙方结清所有费用并交还钥匙，甲方将退还押金____元。第八条违约责任1.甲方未按约定交付房屋，应赔偿____元。2.一方违反第四条的约定，违约方需赔偿对方____元。3.乙方逾期支付租金，除补交欠款外，还需按租金的____%支付违约金。4.乙方未经许可转租房屋，甲方有权终止合同，乙方需按租金的____%支付违约金。5.合同期满，乙方未经同意继续使用房屋，需按租金的____%支付违约金，并且甲方有权终止合同。6.丙方作为中介，有责任核实双方身份及租赁行为的合法性，否则承担连带责任。第九条免责条款1.因不可抗力导致房屋损毁或给乙方造成损失的，双方互不承担责任。2.因市政建设需要导致租赁合同终止，双方互不承担责任，租金按实际使用时间计算，多退少补。第十条争议解决合同履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可申请租赁管理机关调解，调解无效时，可向仲裁委员会申请仲裁或向法院起诉。第十一条其他约定1.物业费与租金应同时按先付后用原则支付，以防止水电气欠款超过押金数额。2.____.第十二条未尽事宜本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。本合同一式三份