高档写字楼租赁协议样本

高档写字楼租赁协议样本第一篇范文：合同或协议编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为合法拥有__________高档写字楼的产权，并有权对该写字楼进行出租；乙方因业务发展需要，有意承租甲方高档写字楼的部分空间，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁协议：第一条租赁物1.1甲方同意将其合法拥有并有权出租的位于__________的高档写字楼的部分空间出租给乙方使用，租赁物具体包括：__________。1.2乙方确认租赁物的状况符合其使用需求，并同意按本协议约定使用租赁物。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前__________个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。第三条租金及支付方式3.1乙方同意按月向甲方支付租金，每月租金为人民币__________元（大写：__________元整）。3.2乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金。逾期支付的，甲方有权向乙方收取逾期付款违约金，违约金按逾期金额的__________%计算。第四条保证金4.1乙方应在本协议签订之日起__________个工作日内向甲方支付保证金人民币__________元（大写：__________元整）。4.2保证金作为乙方履行本协议的担保，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应将保证金无息退还给乙方。第五条甲方义务5.2甲方应协助乙方办理租赁物使用所需的各项手续。第六条乙方义务6.1乙方应按本协议约定使用租赁物，并确保租赁物在租赁期间不受损害。6.2乙方应按约定支付租金、保证金及其他相关费用。第七条维修责任7.1租赁期间，租赁物如需维修，甲方应负责维修。但因乙方使用不当或人为损坏导致的维修费用，由乙方承担。第八条违约责任8.1如乙方逾期支付租金、保证金及其他相关费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按逾期金额的__________%计算。8.2如乙方违反本协议约定使用租赁物，导致租赁物受损或无法正常使用，甲方有权要求乙方赔偿损失。第九条争议解决9.1双方在履行本协议过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________法院提起诉讼。第十条通知10.1本协议项下的通知应以书面形式送达对方，送达地址为：甲方：__________；乙方：__________。第十一条其他11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本协议自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：__________附件：__________一、长期租赁适用场合：适用于乙方需要长期租赁甲方高档写字楼的情况，如企业总部、分支机构、办事处等。注意事项：1.租赁期限：根据乙方实际需求，租赁期限可适当延长，但需在协议中明确租赁期限及续租条件。2.租金调整：为保障双方利益，可在协议中约定租金调整机制，如根据市场行情或通货膨胀率调整租金。3.优先权条款：在租赁期满前，乙方享有优先续租权，甲方应优先考虑乙方续租申请。修正建议：在第三条租金及支付方式中增加租金调整机制，如“租赁期间，如市场行情或通货膨胀率发生较大变化，甲乙双方可协商调整租金，调整幅度不超过__________%”。在第十条续租条款中增加优先权条款，如“租赁期满，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前__________个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。乙方享有优先续租权，甲方应优先考虑乙方续租申请。”二、短期租赁适用场合：适用于乙方需要短期租赁甲方高档写字楼的情况，如临时办公、项目合作等。注意事项：1.租赁期限：租赁期限较短，一般在1个月至1年之间，需在协议中明确租赁期限及终止条件。2.租金支付：短期租赁的租金支付方式可能较为灵活，如按日支付、按周支付等，需在协议中明确。3.租赁物交付及退还：短期租赁期间，租赁物交付及退还较为频繁，需在协议中明确相关流程及责任。修正建议：在第二条租赁期限中增加终止条件，如“租赁期间，如乙方需提前终止租赁，应于终止前__________个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订终止协议。”在第三条租金及支付方式中增加短期租赁的租金支付方式，如“租赁期间，乙方应按日/周向甲方支付租金，具体支付方式为__________。”在第十条租赁物交付及退还中明确相关流程及责任，如“租赁期间，租赁物交付及退还的具体流程及责任如下：__________。”三、共享办公适用场合：适用于甲方高档写字楼提供共享办公服务，乙方作为共享办公用户的情况。注意事项：1.共享办公区域：需明确共享办公区域的具体位置、面积及设施。2.共享办公服务：需明确甲方提供的共享办公服务内容，如会议室、前台、打印等。3.用户管理：需明确甲方对共享办公用户的管理制度，如出入管理、使用规定等。修正建议：在第一条租赁物中增加共享办公区域的具体描述，如“租赁物包括位于__________的共享办公区域，具体位置、面积及设施如下：__________。”在第六条乙方义务中增加用户管理制度，如“乙方应遵守甲方制定的共享办公用户管理制度，包括但不限于：__________。”四、联合办公适用场合：适用于甲方高档写字楼提供联合办公服务，乙方作为联合办公用户的情况。注意事项：1.联合办公区域：需明确联合办公区域的具体位置、面积及设施。2.联合办公服务：需明确甲方提供的联合办公服务内容，如会议室、前台、打印等。3.用户管理：需明确甲方对联合办公用户的管理制度，如出入管理、使用规定等。4.合作伙伴：需明确联合办公用户的身份及合作方式，如企业、个人、项目团队等。修正建议：在第一条租赁物中增加联合办公区域的具体描述，如“租赁物包括位于__________的联合办公区域，具体位置、面积及设施如下：__________。”在第六条乙方义务中增加用户管理制度，如“乙方应遵守甲方制定的联合办公用户管理制度，包括但不限于：__________。”在第七条合作伙伴中明确联合办公用户的身份及合作方式，如“乙方为__________（企业/个人/项目团队），与甲方合作开展__________业务。”五、整栋租赁适用场合：适用于乙方需要整栋租赁甲方高档写字楼的情况，如大型企业总部、商业综合体等。注意事项：1.租赁面积：需明确整栋租赁的面积及楼层分布。2.租金支付：整栋租赁的租金支付方式可能较为灵活，如按面积支付、按楼层支付等，需在协议中明确。3.维修责任：整栋租赁期间，租赁物的维修责任需在协议中明确划分。4.物业管理：整栋租赁期间，物业管理责任需在协议中明确划分。修正建议：在第一条租赁物中增加整栋租赁的面积及楼层分布，如“租赁物包括位于__________的整栋写字楼，具体面积及楼层分布如下：__________。”在第三条租金及支付方式中增加整栋租赁的租金支付方式，如“租赁期间，乙方应按面积/楼层向甲方支付租金，具体支付方式为__________。”在第七条维修责任中明确划分维修责任，如“租赁期间，租赁物的维修责任如下：__________。”在第八条物业管理中明确划分物业管理责任，如“租赁期间，物业管理的责任如下：__________。”附件一：租赁物详细清单附件二：租金调整机制附件三：优先权条款附件四：短期租赁终止条件附件五：短期租赁租金支付方式附件六：租赁物交付及退还流程及责任附件七：共享办公区域描述附件八：共享办公服务内容附件九：联合办公区域描述附件十：联合办公服务内容附件十一：联合办公用户管理制度附件十二：联合办公用户身份及合作方式附件十三：整栋租赁面积及楼层分布附件十四：整栋租赁租金支付方式附件十五：整栋租赁维修责任划分附件十六：整栋租赁物业管理责任划分多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导条款：甲方有权在租赁期间对租赁物进行必要的维修和改造，但需提前通知乙方，并确保不影响乙方的正常使用。1.2甲方主导条款：甲方有权对租赁物进行物业管理，包括但不限于公共区域的安全、卫生、绿化等，乙方应配合甲方的管理工作。1.3甲方主导条款：甲方有权对租赁物进行租赁价格的调整，但需提前通知乙方，并确保调整幅度合理。1.4甲方主导条款：甲方有权在租赁期间对租赁物进行升级改造，以提高租赁物的使用价值和市场竞争力，但需提前通知乙方，并确保不影响乙方的正常使用。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导条款：乙方有权在租赁期间对租赁物进行合理的改造和装修，但需提前通知甲方，并确保改造和装修符合甲方的规定和标准。2.2乙方主导条款：乙方有权在租赁期间对租赁物进行合理的物业管理，包括但不限于公共区域的安全、卫生、绿化等，甲方应配合乙方的管理工作。2.3乙方主导条款：乙方有权在租赁期间对租赁物进行租赁价格的调整，但需提前通知甲方，并确保调整幅度合理。2.4乙方主导条款：乙方有权在租赁期间对租赁物进行升级改造，以提高租赁物的使用价值和市场竞争力，但需提前通知甲方，并确保不影响甲方的正常使用。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介主导条款：中介有权在租赁期间协助甲乙双方进行租赁物管理和维护，并收取相应的服务费用。3.2中介主导条款：