高档写字楼租赁协议方案

高档写字楼租赁协议方案第一篇范文：合同或协议编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为合法拥有__________高档写字楼的产权，并有权对该写字楼进行出租；乙方因业务发展需要，有意承租甲方高档写字楼的部分空间，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁协议：第一条租赁物1.1甲方同意将其合法拥有并有权出租的位于__________的高档写字楼的部分空间出租给乙方使用，具体位置及面积详见附件一《租赁物清单》。1.2甲方保证租赁物权属清晰，不存在任何争议或瑕疵，并保证在租赁期间，租赁物不存在任何权利瑕疵，不影响乙方的正常使用。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前__________个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月向甲方支付租金，每月租金为人民币__________元（大写：__________元整），租金支付日期为每月__________日。3.2乙方应按照附件二《租金支付方式》所列明的支付方式进行租金支付。第四条保证金4.1乙方应于本协议签订之日向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为保证金，保证金不计利息。4.2租赁期满或本协议解除后，如乙方无违约行为，甲方应于__________个工作日内无息退还保证金。第五条维修责任5.1甲方应保证租赁物在交付时符合正常使用标准，并承担租赁物因自然损耗、意外事故等非乙方原因造成的损坏的维修责任。5.2乙方应合理使用租赁物，并承担因乙方原因造成的租赁物损坏的维修责任。第六条违约责任6.1如乙方未按本协议约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为未支付租金的__________%。6.2如乙方逾期支付租金超过__________个月，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的__________%。6.3如甲方未按本协议约定交付租赁物，或租赁物存在权利瑕疵，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为__________个月的租金。第七条争议解决7.1双方应友好协商解决因本协议履行过程中发生的争议。7.2如协商不成，任何一方均有权向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。8.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.3本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：__________附件一：租赁物清单附件二：租金支付方式1.高档写字楼转租场景：在高档写字楼转租场景下，乙方作为承租方需要特别关注租赁期限、转租权、转租条件等条款。根据《中华人民共和国合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。因此，乙方应在签订合同前与甲方明确转租权及转租条件，并在合同中明确约定转租权的行使条件、转租期限、转租租金等事项。2.高档写字楼租赁纠纷解决场景：在高档写字楼租赁纠纷解决场景下，双方应重点关注争议解决条款。根据《中华人民共和国合同法》第128条规定，当事人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决合同争议。因此，乙方应在签订合同前与甲方明确争议解决方式，并在合同中明确约定争议解决地点、解决机构等事项。3.高档写字楼租赁合同变更场景：在高档写字楼租赁合同变更场景下，双方应重点关注合同变更条款。根据《中华人民共和国合同法》第77条规定，当事人协商一致，可以变更合同。因此，乙方应在签订合同前与甲方明确合同变更条件、变更程序等事项，并在合同中明确约定变更通知方式、变更生效条件等事项。4.高档写字楼租赁合同解除场景：在高档写字楼租赁合同解除场景下，双方应重点关注合同解除条款。根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因此，乙方应在签订合同前与甲方明确合同解除条件、解除程序等事项，并在合同中明确约定解除通知方式、解除生效条件等事项。5.高档写字楼租赁合同终止场景：在高档写字楼租赁合同终止场景下，双方应重点关注合同终止条款。根据《中华人民共和国合同法》第91条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。因此，乙方应在签订合同前与甲方明确合同终止条件、终止程序等事项，并在合同中明确约定终止通知方式、终止生效条件等事项。1.合同签订前的尽职调查：在签订合同前，乙方应进行尽职调查，核实甲方的产权证明、租赁物现状、是否存在权利瑕疵等，以确保租赁物的合法性和使用权。2.合同条款的明确性：合同条款应尽量明确、具体，避免使用模糊不清的表述，以免引发争议。3.合同履行过程中的沟通：在合同履行过程中，甲乙双方应保持良好沟通，及时解决出现的问题，避免争议的发生。4.合同解除或终止后的善后处理：在合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定办理善后事宜，如退还保证金、移交租赁物等，确保双方权益得到保障。5.合同纠纷的解决：如发生合同纠纷，甲乙双方应按照合同约定的争议解决方式进行处理，如协商、调解、仲裁或诉讼，以维护自身合法权益。原始合同或协议所需的详细附件包括：1.附件一：租赁物清单，详细列明租赁物的位置、面积、用途等信息。2.附件二：租金支付方式，明确租金支付的时间、金额、方式等。3.附件三：租赁物交接清单，列明租赁物交付时乙方接收的物品清单。4.附件四：维修责任清单，明确甲乙双方在租赁物维修方面的责任和义务。5.附件五：合同解除或终止通知，明确合同解除或终止的条件、程序、通知方式等。6.附件六：争议解决协议，明确争议解决的方式、地点、机构等。7.附件七：其他补充协议，对合同未尽事宜进行补充约定。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：甲方应确保租赁物符合国家安全、环保、消防等相关法律法规的要求，并提供相应的证明文件。说明：为确保租赁物的合法性和安全性，甲方应承担起相应的责任，提供相关的证明文件，以证明租赁物符合国家安全、环保、消防等相关法律法规的要求。（2）条款：甲方应保证租赁物在交付时符合乙方的要求，如有不符合之处，甲方应负责进行修复或更换。说明：为了满足乙方的使用需求，甲方应保证租赁物在交付时符合乙方的要求，如有不符合之处，甲方应承担修复或更换的责任，以确保乙方的正常使用。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：乙方应合理使用租赁物，并承担因乙方原因造成的租赁物损坏的维修责任。说明：为了维护租赁物的正常使用，乙方应合理使用租赁物，并承担因乙方原因造成的租赁物损坏的维修责任，以确保租赁物的良好状态。（2）条款：乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或进行非法活动。说明：为了确保租赁物的合法使用，乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或进行非法活动，以免违反相关法律法规。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：（1）条款：中介方应确保甲乙双方签订的合同真实