二手房交易代理协议（个性化服务版）版

二手房交易代理协议（个性化服务版）版A版本合同目录一览1.代理范围1.1房屋信息发布1.2房源推广1.3买方推荐2.代理期限2.1代理开始日期2.2代理结束日期3.代理费用3.1代理服务费3.2费用支付方式4.双方权利和义务4.1卖方权利和义务4.2代理机构权利和义务5.房屋交易流程5.1签署《房屋买卖合同》5.2办理贷款手续5.3办理产权过户手续6.保密条款7.违约责任8.争议解决方式9.合同的成立、变更和解除10.合同的生效、终止和续约11.法律适用和争议解决12.其他条款12.1房屋交付时间12.2房屋交付条件13.附件14.签字盖章第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1房屋信息发布代理人应根据卖方提供的房屋信息，编制详细的房源描述，并在代理机构的官方网站、第三方平台及宣传资料上进行发布。1.2房源推广代理人应采取有效措施，通过网络、报纸、户外广告等多种渠道，进行房源的推广和宣传，以提高房源的曝光率和关注度。1.3买方推荐代理人应根据卖方提供的购房需求，通过内部数据库和外部资源，为卖方推荐合适的买方。第二条代理期限2.1代理开始日期代理开始日期为双方签署本协议之日起。2.2代理结束日期代理结束日期为卖方收到全部房款，且完成产权过户手续之日起。第三条代理费用3.1代理服务费代理服务费为房屋交易总价的2%。3.2费用支付方式第四条双方权利和义务4.1卖方权利和义务（1）卖方应向代理人提供真实、准确的房屋信息和资料，并配合代理人的房源推广工作。（2）卖方应按照约定时间完成与买方的谈判和交易，并按照约定支付代理服务费。（3）卖方在交易过程中应遵守相关法律法规，配合有关部门进行房屋交易管理和监督。4.2代理机构权利和义务（1）代理人应对卖方提供的房屋信息和资料予以保密，不得泄露给第三方。（2）代理人应按照约定进行房源推广和买方推荐，努力促成交易。（3）代理人应遵守相关法律法规，依法提供房地产经纪服务，维护交易双方的合法权益。第五条房屋交易流程5.1签署《房屋买卖合同》卖方和买方应在代理人的协助下，就房屋买卖事宜达成一致，并签署《房屋买卖合同》。5.2办理贷款手续买方如需贷款购买房屋，应在《房屋买卖合同》签署后，按照贷款银行的要求，提供相关资料，办理贷款手续。5.3办理产权过户手续卖方和买方应按照当地不动产登记部门的要求，提交相关资料，办理产权过户手续。第六条保密条款双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得泄露给第三方。第七条违约责任一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。违约金为本合同交易总价的5%。第八条争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的成立、变更和解除9.1合同的成立本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。9.2合同的变更合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同的解除（1）双方同意解除合同的，应书面签订解除协议。（2）如一方违反本合同严重违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止本合同在代理期限届满之日起终止。10.3合同的续约如双方同意续约，应在代理期限届满前30日内，签订书面续约协议。第十一条法律适用和争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1房屋交付时间卖方应在本合同约定的房屋交易总价支付完成后，按照买方的要求，办理房屋交付手续。12.2房屋交付条件房屋交付时，应符合《房屋买卖合同》约定的交付条件。第十三条附件本合同附件包括：《房屋买卖合同》、《产权过户申请书》等与房屋交易相关的文件。第十四条签字盖章本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》详细要求和说明：本附件为房屋交易的核心文件，明确了买卖双方的权利义务、房屋交付时间、价款支付等内容。双方应按照合同约定履行各自的权利义务。附件二：《产权过户申请书》详细要求和说明：本附件用于申请房屋产权过户，包含房屋所有权转移登记的详细信息，如买卖双方的基本信息、房屋基本情况等。双方应按照申请书的内容提供相应的证明材料，配合办理产权过户手续。附件三：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。卖方应向买方出示房屋所有权证，并在产权过户过程中提供该证件以证明房屋所有权。附件四：身份证明详细要求和说明：买卖双方及代理人的身份证明文件。在合同签订、产权过户等环节，需要验证双方的身份信息。附件五：付款凭证详细要求和说明：买方支付房款的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。作为交易款项支付的证明，必要时可用于纠纷解决。附件六：贷款合同及相关文件详细要求和说明：如买方选择贷款购房，相关贷款合同及银行要求提供的文件。包括贷款申请表、还款计划表等。附件七：房屋验收报告详细要求和说明：买方对交付房屋进行验收后，所填写的房屋验收报告。报告中应详细记录房屋的现状，包括设施设备情况、墙面地面状况等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：（1）卖方提供虚假房屋信息，导致交易无法进行或产生损失的，应承担违约责任，赔偿买方损失。（2）卖方未按照约定时间完成房屋交付的，应支付违约金，并赔偿买方因此造成的损失。（3）卖方未按照约定履行《房屋买卖合同》中的其他义务的，应承担相应的违约责任。2.买方违约行为及责任认定：（1）买方未按照约定时间支付房款的，应支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。（2）买方未按照约定履行《房屋买卖合同》中的其他义务的，应承担相应的违约责任。3.代理人违约行为及责任认定：（1）代理人未按照约定进行房源推广和买方推荐，导致交易无法进行或产生损失的，应承担违约责任，赔偿卖方或买方损失。（2）代理人未按照约定履行《二手房交易代理协议》中的其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：若卖方在合同签订后，未如实告知买方房屋存在严重质量问题，导致买方在购房后发现并提出解约，此时卖方构成违约。根据《房屋买卖合同》的约定，卖方应承担违约责任，赔偿买方因此造成的损失，包括但不限于购房款、装修费用、律师费等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖关系的住宅，再次进入市场进行买卖的房屋。2.代理范围：指代理人根据合同约定，为卖方提供的房源推广、买方推荐等服务范围。3.代理期限：指代理人根据合同约定，为卖方提供服务的起始和终止时