不动产抵押按揭协议2024年版

不动产抵押按揭协议2024年标准版版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1不动产抵押按揭协议1.2协议各方1.3术语定义第二条抵押物2.1抵押物描述2.2抵押物权属证明2.3抵押物价值评估第三条贷款金额与用途3.1贷款金额3.2贷款用途3.3贷款期限第四条利率与还款方式4.1利率确定4.2还款方式4.3还款计划第五条抵押权设立与变更5.1抵押权设立5.2抵押权变更5.3抵押权消灭第六条借款人义务6.1还款义务6.2维护抵押物价值6.3配合贷款人行使抵押权第七条贷款人权利与义务7.1贷款人权利7.2贷款人义务第八条违约责任8.1借款人违约8.2贷款人违约8.3违约处理方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2适用法律9.3诉讼或仲裁地点第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条抵押物的保险11.1保险义务11.2保险理赔11.3保险合同的变更与终止第十二条抵押登记12.1抵押登记机构12.2登记费用12.3登记效力第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达效力第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的补充协议14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.2协议各方（1）贷款人：指按照本协议约定提供贷款的金融机构。（2）借款人：指按照本协议约定向贷款人申请贷款，并将其名下的不动产设定为抵押物的自然人、法人或其他组织。（3）抵押人：指借款人。（4）抵押权人：指贷款人。1.3术语定义（1）抵押物：指借款人名下的不动产，包括房屋、土地等。（2）贷款金额：指贷款人同意向借款人提供的贷款金额。（3）贷款用途：指借款人明确说明的贷款用途。（4）贷款期限：指借款人按照本协议约定偿还贷款的期限。（5）利率：指本协议约定的贷款利率。（6）还款方式：指借款人按照本协议约定的方式偿还贷款本息。（7）抵押权：指贷款人对抵押物享有优先受偿的权利。第二条抵押物2.1抵押物描述（1）抵押物的具体位置、面积、结构、用途等详细情况，详见附件一。（2）抵押物权属证明：借款人应向贷款人提供合法有效的抵押物权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2抵押物权属证明（1）借款人应保证抵押物的权属清晰，无任何权利争议。（2）抵押物不得设定其他抵押权或者担保物权。2.3抵押物价值评估（1）本协议签订前，借款人应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估。（2）抵押物的价值评估报告应作为本协议的附件，并作为贷款额度确定的依据之一。第三条贷款金额与用途3.1贷款金额（1）贷款人同意向借款人提供的贷款金额，详见附件二。（2）贷款金额不得高于抵押物的评估价值。3.2贷款用途（1）借款人应明确说明贷款用途，并承诺按照约定的用途使用贷款。（2）贷款用途应符合国家法律法规和政策规定。3.3贷款期限（1）贷款期限为____年，自贷款人发放贷款之日起计算。（2）贷款期限届满，借款人应按照约定的还款方式偿还贷款本息。第四条利率与还款方式4.1利率确定（1）本协议的利率为____%。（2）利率不得高于国家规定的同类贷款利率。4.2还款方式（1）借款人应按照本协议约定的还款方式偿还贷款本息。（2）还款方式包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法、按期还息到期还本还款法等。4.3还款计划（1）借款人应按照贷款人的要求，制定并提交还款计划。（2）还款计划应包括还款金额、还款期限、还款方式等详细信息。第五条抵押权设立与变更5.1抵押权设立（1）本协议签订后，借款人应按照贷款人的要求，办理抵押登记手续，设立抵押权。（2）抵押登记机构应为国家认可的房地产登记机构。5.2抵押权变更（1）本协议签订后，如抵押物的权属发生变更，借款人应立即通知贷款人，并按照贷款人的要求办理抵押权变更手续。（2）抵押权变更不得影响贷款人的利益。5.3抵押权消灭（1）本协议约定的贷款期限届满，借款人按照约定的还款方式偿还贷款本息后，抵押权自动消灭。（2）抵押权消灭后，贷款人应向借款人出具抵押权消灭证明。第六条借款人义务6.1还款义务（1）借款人应按照本协议约定的还款方式和还款计划，按时偿还贷款本息。（2）借款人不得延迟还款或者拒不还款。6.2维护抵押物价值（1）借款人应妥善保管和维护抵押物，确保抵押物的价值不降低。（2）借款人不得将第八条违约责任8.1借款人违约（1）借款人未按照本协议约定的还款方式和还款计划偿还贷款本息的，应当按照逾期还款金额的____%支付违约金。（2）借款人违反本协议的其他条款，给贷款人造成损失的，应当承担赔偿责任。8.2贷款人违约（1）贷款人未按照本协议约定的贷款金额、利率、还款方式等提供贷款的，借款人有权解除本协议。（2）贷款人违反本协议的其他条款，给借款人造成损失的，应当承担赔偿责任。8.3违约处理方式（1）本协议违约处理方式包括但不限于协商解决、调解、仲裁或者诉讼等。（2）借款人和贷款人应优先通过协商解决违约事宜。无法协商解决的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）本协议争议的解决方式为____（仲裁或诉讼）。（2）如选择仲裁，借款人和贷款人应向约定的仲裁机构申请仲裁。9.2适用法律（1）本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.3诉讼或仲裁地点（1）如选择诉讼，借款人和贷款人同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件（1）本协议自借款人和贷款人签字或者盖章之日起生效。（2）本协议的生效不代表抵押权的设立，抵押权的设立需按照本协议第五条的规定办理。10.2合同变更（1）本协议的变更应由借款人和贷款人协商一致，并书面签署。（2）合同变更不得影响贷款人的利益。10.3合同终止（1）本协议约定的贷款期限届满，借款人按照约定的还款方式偿还贷款本息后，本协议自动终止。（2）本协议终止后，借款人和贷款人应按照本协议约定办理抵押权消灭手续。第十一条抵押物的保险11.1保险义务（1）借款人应自本协议签订之日起____日内，向贷款人提供合法有效的抵押物保险证明。（2）保险期间应覆盖本协议约定的贷款期限。11.2保险理赔（1）抵押物发生保险事故造成损失的，借款人应立即通知贷款人，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。（2）理赔款项优先用于偿还贷款本息。11.3保险合同的变更与终止（1）保险合同的变更或终止应提前通知贷款人，并经贷款人同意。（2）保险合同的变更或终止不得影响贷款人的利益。第十二条抵押登记12.1抵押登记机构（1）抵押登记机构应为国家认可的房地产登记机构。（2）抵押登记费用由借款人承担。12.2登记费用（1）抵押登记费用按照抵押登记机构的规定计算。（2）借款人应按照抵押登记机构的要求，支付抵押登记费用。12.3登记效力（1）抵押登记完成后，抵押权人对抵押物的优先受偿权得到法律保障。（2）抵押登记不得影响贷款人的利益。第十三条通知与送达13.1通知方式（1）本协议各方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式进行。（2）通知发出后，除非对方书面否认，视为已送达。13.2送达效力（1）本协议各方同意，本协议项下的通知和文件送达，以对方实际收到为生效。（2）如对方否认收到通知，发送方应提供充分的证据证明通知已经送达。第十四条其他条款14.1合同的附件（1）本协议的附件包括抵押物权属证明、贷款用途证明、评估报告等。（2）附件与本协议具有同等法律效力。14.2合同的补充协议（1）本协议的补充协议应由借款人和贷款人协商一致，并书面签署。（2）补充协议不得影响贷款人的利益。14.3合同的修订历史记录（1）本协议的修订历史记录应由借款人和贷款人共同保存。（2）修订历史记录应包括修订的日期、修订的内容及其它相关信息。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等合法有效的权属证明文件。说明：该附件用于证明抵押物的权属情况，确保抵押物合法有效。附件二：贷款用途证明详细要求：明确说明贷款的具体用途，并提供相关证明材料。说明：该附件用于证明借款人贷款的具体用途，确保贷款用途合法合规。附件三：抵押物价值评估报告详细要求：提供由具有资质的房地产评估机构出具的评估报告。说明：该附件用于确定抵押物的价值，作为贷款额度确定的依据之一。附件四：保险证明详细要求：提供合法有效的抵押物保险证明，保险期间应覆盖贷款期限。说明：该附件用于证明借款人已为抵押物购买保险，确保贷款人的利益得到保障。附件五：抵押登记证明详细要求：提供抵押登记完成后由抵押登记机构出具的证明文件。说明：该附件用于证明抵押权的设立，确保贷款人对抵押物的优先受偿权得到法律保障。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按照约定的还款方式和还款计划偿还贷款本息。2.借款人违反本协议的其他条款，给贷款人造成损失。3.贷款人未按照约定的贷款金额、利率、还款方式等提供贷款。4.贷款人违反本协议的其他条款，给借款人造成损失。违约责任认定标准：1.违约金：借款人未按照约定的还款方式和还款计划偿还贷款本息的，应当按照逾期还款金额的百分比支付违约金。2.赔偿责任：借款人违反本协议的其他条款，给贷款人造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。3.解除合同：贷款人未按照约定的贷款金额、利率、还款方式等提供贷款的，借款人有权解除本协议。示例说明：若借款人延迟还款，属于违约行为，按照违约金计算公式，借款人需支付相应的违约金。例如，若延迟还款金额为10万元，违约金计算为10万元逾期还款利率。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的房屋、