2024年度房地产经纪服务代理协议版

2024年度房地产经纪服务代理协议版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）1.3房地产经纪服务代理协议第二条：合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条：乙方的代理权限3.1房地产出售代理3.2房地产租赁代理第四条：服务内容4.1房源信息收集与发布4.2客源信息收集与匹配4.3交易谈判与协调4.4交易流程辅助第五条：服务费用5.1服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决时效第九条：保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务期限第十条：法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条：其他约定11.1甲方与乙方其他约定第十二条：附件12.1附件一：房地产信息表12.2附件二：服务费用明细表第十三条：签字盖章13.1甲方签字13.2乙方签字第十四条：合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（委托方）：指本合同所述房地产的所有人或合法代理人。1.2乙方（受托方）：指接受甲方委托，提供房地产经纪服务代理的房地产经纪机构。1.3房地产经纪服务代理协议：本合同是甲方委托乙方代理其房地产出售或租赁事宜，乙方提供相应服务的协议。第二条：合同期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期：本合同在下列情况下终止：2.2.1甲方与乙方约定的服务期限届满，且双方未就延长合同期限达成一致；2.2.2甲方明确表示不再继续委托乙方提供服务；2.2.4法律、法规、政策等原因导致合同无法继续履行。第三条：乙方的代理权限3.1房地产出售代理：乙方有权代理甲方进行房地产出售事宜，包括但不限于发布房源信息、接待购房者、协助甲方进行交易谈判等。3.2房地产租赁代理：乙方有权代理甲方进行房地产租赁事宜，包括但不限于发布房源信息、接待租房者、协助甲方进行交易谈判等。第四条：服务内容4.1房源信息收集与发布：乙方负责收集甲方提供的房地产相关信息，并按照甲方的要求进行发布，以吸引潜在买家或租客。4.2客源信息收集与匹配：乙方负责收集潜在买家或租客的信息，并根据甲方的要求进行匹配，以促进交易的达成。4.3交易谈判与协调：乙方协助甲方与买家或租客进行交易谈判，并协调双方在交易过程中的事宜，以确保交易的顺利进行。4.4交易流程辅助：乙方协助甲方完成交易流程，包括但不限于签订合同、办理产权过户等。第五条：服务费用5.1服务费用标准：乙方根据实际提供的服务内容向甲方收取服务费用，具体费用标准如下：（1）房地产出售代理服务费用为成交价的2%；（2）房地产租赁代理服务费用为租金的月数的1个月租金。（1）一次性支付；（2）分阶段支付；（3）成交后支付。5.3费用支付时间：甲方应按照双方约定的时间支付服务费用。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：（1）甲方明确表示不再继续委托乙方提供服务；（3）因不可抗力原因导致合同无法继续履行；（4）法律、法规、政策等原因导致合同无法继续履行。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按照约定支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付服务费用的10%；（2）甲方未按照约定提供房地产信息的，乙方有权解除合同；（3）甲方明确表示不再继续委托乙方提供服务的，应按照约定向乙方支付服务费用。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按照约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付服务费用的10%；（2）乙方未按照约定保护甲方隐私的，甲方有权解除合同；第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：合同签订地。8.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起3个月内解决争议，超过该时效的，双方均有权要求终止争议解决程序。第九条：保密条款9.1保密信息范围：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密义务期限：自合同终止之日起2年。第十条：法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1甲方与乙方其他约定如下：（1）甲方应按照乙方要求提供真实、准确的房地产信息；（2）乙方应按照约定时间完成房源信息的发布和推广；（3）甲方应在成交后按照约定时间支付服务费用；（4）乙方应妥善保管甲方的隐私信息，未经甲方授权不得泄露给第三方。第十二条：附件12.1附件一：房地产信息表12.2附件二：服务费用明细表12.3附件三：合同变更协议第十三条：签字盖章13.1甲方签字：13.2乙方签字：第十四条：合同生效14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起计算。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产信息表详细要求和说明：房地产信息表应包括房地产的基本信息，如房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、产权性质等。信息表应为书面形式，并由甲方提供，乙方负责整理和归档。甲方应在合同有效期内提供真实、准确的房地产信息，并确保信息的及时更新。附件二：服务费用明细表详细要求和说明：服务费用明细表应详细列出乙方提供的各项服务内容及其对应的费用。费用明细表应为书面形式，并由乙方提供，甲方负责查阅和确认。乙方应按照约定时间向甲方提供服务费用明细表，并在甲方支付服务费用时提供相应的发票。附件三：合同变更协议详细要求和说明：合同变更协议应包括变更的内容、变更的生效日期、变更后的条款等。任何合同变更均需双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应由双方签字盖章后生效，并作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定支付服务费用的，构成违约。甲方未按照约定提供房地产信息的，构成违约。乙方未按照约定提供服务的，构成违约。乙方未按照约定保护甲方隐私的，构成违约。责任认定标准：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为应支付服务费用的10%。解除合同：违约方未按照约定履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。赔偿损失：违约方因违约行为给守约方造成损失的，应承担赔偿责任。示例说明：若甲方在合同约定期限内未支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。若乙方未按照约定时间完成房源信息的发布和推广，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同：指本合同所述房地产经纪服务代理协议。甲方：指本合同所述房地产的所有人或合法代理人。乙方：指接受甲方委托，提供房地产经纪服务代理的房地产经纪机构。服务费用：指乙方根据实际提供的服务内容向甲方收取的费用。违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。解释：合同：本合同是甲方委托乙方代理其房地产出售或租赁事宜，乙方提供相应服务的协议。甲方：指拥有房