【工程法规】王欣 教材精讲班课件 05-第1章-1.2-建设工程物权制度（三）

1.2

建设工程物权制度（三）担保物权权利人就担保财产优先受偿的权利担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用担保合同（从合同）债权人主合同债务人担保人1.2

建设工程物权制度人的担保保证－－物的担保抵押可能是债务人本人提供，也可能是第三人提供不转移占有质权转移占有留置债务人本人提供转移占有－－金钱担保定金【例－多选题】（真题）根据《民法典》，下列权利中，属于担保物权的有（）。A.保证权B.抵押权C.质权D.定金给付权E.留置权答案：BCE解析：担保物权包括抵押权、质权、留置权。1.2

建设工程物权制度1.2

建设工程物权制度（三）担保物权1.抵押权抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有1.抵押人：可以是债务人，也可以是第三人；抵押权人：债权人。2.抵押的特点：不转移对财产的占有。债务人抵押权人债务人抵押人第三人债权债务关系抵押合同1.2

建设工程物权制度【例－单选题】（模拟题）公司甲以其名下的一栋办公楼作为抵押物，为公司乙向银行申请贷款做担保。并在登记机关办理了抵押登记。该担保法律关系中，抵押人为（）。A.公司甲B.公司乙C.银行D.登记机关答案：A解析：甲公司（抵押人）申请贷款乙公司（债务人）银行（债权人）

=抵押权人办公楼抵押1.2

建设工程物权制度【抵押物】可以抵押（能买卖的）（1）建筑物和其他土地附着物（2）建设用地使用权（3）海域使用权（4）正在建造的建筑物登记设立（1）生产设备、原材料、半成品、产品（2）船舶、航空器（3）交通运输工具合同生效时设立，未登记，不得对抗善意第三人1.2

建设工程物权制度（二）【抵押物】不得抵押（不完全归属于自己的－即不能买卖的）（1）土地所有权（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产（5）依法被查封、扣押、监管的财产1.2

建设工程物权制度【例－单选题】（模拟题）根据《民法典》，下列财产作为抵押物时，抵押权自登记时设立的是（）A.医疗卫生设施B.正在建造的船舶、航空器C.宅基地使用权D.正在建造的建筑物答案：D1.2

建设工程物权制度【例－单选题】（模拟题）3月5日，甲为借贷，将自有厂房和设备抵押给乙，签订抵押合同；3月20日，双方向有关部门办理抵押登记。则厂房和设备抵押权设立的时间分别为（）。A.3月5日，3月20日B.3月20日，3月20日C.3月5日，3月5日D.3月20日，3月5日答案：D1.2

建设工程物权制度【抵押的实现】（1）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序（2）抵押权已经登记的先于未登记的受偿（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿【在建船舶】3月1日抵押给甲借100万元未登记3月5日抵押给乙借200万元未登记3月6日抵押给丙借500万元3月7日登记3月8日抵押给丁借300万元3月9日登记1.2

建设工程物权制度【例－单选题】（真题）关于抵押权的说法，正确的是（）。A.以动产抵押的，抵押权自合同生效时设立B.抵押权可以与债权分离而单独转让C.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权未登记的拍卖的抵押财产所得的价款按照抵押合同订立的顺序清偿D.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押财产所得的价款按照登记的债权比例清偿1.2

建设工程物权制度答案：A解析：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。A选项正确；抵押权与其担保的债权同时存在。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。B选项错误；同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。C选项错；同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序，D选项错误。1.2

建设工程物权制度2.质权【分类】质权分为动产质权和权利质权动产质权是指债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有。1.出质人：可以是债务人，也可以是第三人；质权人：债权人。2.动产质权的特点：转移对财产的占有。（抵押不转移占有）1.2

建设工程物权制度权力质权是指债务人或者第三人以权利出质的质权可质权的权利（票）（1）汇票、本票、支票（2）债券、存款单（3）仓单、提单（4）可以转让的基金份额、股权；（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识、产权中的财产权（6）现有的以及将有的应收账款（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利1.2

建设工程物权制度【例－单选题】（真题）根据担保法，可以出质的财产是（）。A.耕地使用权B.建筑物C.生产设备D.土地所有权答案：C1.2

建设工程物权制度3.留置权项目内容概念（扣留=法定）债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。对象仅限于动产。留置后，债务人履行债务期限无约定，60日以上期限（鲜活易腐除外）。留置权人的义务留置权人有妥善保管留置物的义务，因保管不善致使留置物灭失或毁损的，留置权人承担民事责任。优先顺序（新增）留置权>抵押权、质权1.2

建设工程物权制度【例－单选题】（真题）关于留置的说法，正确的是（）。A.留置权属于债权B.债权人不负责保管留置物C.建设工程合同可以适用留置权D.留置权基于法定而产生1.2

建设工程物权制度答案：D解析：本题考查留置权的相关规定。选项A，留置权属于担保物权。选项B，留置时债权人按照合同约定占有债务人的动产，留置权人负有妥善保管留置物的义务。选项C，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。选项D，留置是一种比较强烈的担保方式，必须依法行使，不存在签订留置合同。1.2

建设工程物权制度不动产动产权利（无形）抵押权√√×质权×√√留置权×√×1.2

建设工程物权制度考点四、占有（新增）项目内容概念占有人对不动产或者动产的实际控制分类无权占有善意占有不知道自己是无权占有的恶意占有明知自己属于无权占有的有权占有基于合同关系：施工企业对施工场地自主占有占有人明示或默示其占有物属于自己他主占有例如：保管人、质权人施工企业对施工场地占有保护请求权