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文档简介
1.2
建设工程物权制度（6-7分）
章节考点考频指数1.2建设工程物权制度（多）物权设立、变更、转让※※※物权的保护※※物权的种类（所有权、用益物权、担保物权）※※※占有新增1.2
建设工程物权制度考点一、物权的设立、变更、转让、消灭※※※提示：不动产需登记（不动产所在地登记机构），但法律另有规定的除外（自然资源）特殊动产（机动车、船舶、航空器）未经登记，不得对抗善意第三人物权的设立自占用或交付时设立自登记时设立动产物权不动产物权【何为不动产】下列不动产权利，依照规定办理登记：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。1.2
建设工程物权制度1.2
建设工程物权制度【例－单选题】（真题）建设用地使用权自（）时设立。A.土地交付B.支付出让金C.转让D.登记答案：D1.2
建设工程物权制度【例－单选题】（真题）关于不动产物权的说法，正确的是（）。A.设立不动产物权，除法律另有规定外，依法登记发生效力B.依法应当登记的不动产物权，自申请不动产登记时发生效力C.不动产物权的变更，无需登记D.不动产物权的登记，由建设行政主管部门办理1.2
建设工程物权制度答案：A解析：A对，C错，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。B错，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。D错，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。1.2
建设工程物权制度【物权的设立（不动产）与合同效力（买卖合同）的关系】未办理物权登记的，不影响合同效力【物权效力与合同效力的区分】物权效力，由《民法典－第二编物权》评价；合同效力，由《民法典－第三编合同》评价。物权效力与合同效力无关。【例－单选题】（真题）关于不动产物权的说法，正确的是（）。A.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记B.不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人C.不动产物权的转让在合同成立时发生效力D.未办理物权登记的，不动产物权转让合同无效答案：A1.2
建设工程物权制度考点二、物权的保护※※一般规定物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼途径解决具体规定归属、内容发生争议请求确认权利无权占有请求返还原物妨害物权请求排除妨害可能妨害物权请求消除危险造成毁损请求修理、重做、更换请求恢复原状物权保护方式，可以单独适用，也可以合并适用1.2
建设工程物权制度【例－单选题】（真题）有关物权保护的说法，正确的是（）。A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求赔偿，也可请求承担其他民事责任C.
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