不动产过户合同样本

不动产过户合同样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权利与义务1.3合同的生效、变更与解除1.4合同的争议解决方式第二章不动产过户双方信息2.1转让方信息2.2受让方信息2.3不动产基本信息第三章不动产转让条件3.1不动产转让的合法性3.2不动产转让的完整性3.3不动产转让的准确性第四章不动产过户手续4.1申请过户的资料准备4.2过户申请的提交4.3不动产登记机构的审核4.4过户登记的完成第五章过户费用与支付5.1过户费用的计算5.2过户费用的支付方式5.3过户费用的支付时间第六章不动产交付与过户时间6.1不动产的交付时间6.2不动产过户的时间要求第七章权利与义务的转移7.1转让方的权利与义务7.2受让方的权利与义务第八章合同的履行与监督8.1合同履行的监督8.2合同履行过程中的问题处理第九章违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十章不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力对合同履行影响的规定第十一章隐私保护与保密11.1双方信息的保护11.2合同内容的保密第十二章法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式与地点第十三章其他约定13.1合同的变更与解除13.2合同的终止与续签第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的附件14.3合同的修订历史记录合同编号不动产过户合同第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指转让方将其依法取得的不动产权利转让给受让方的协议。1.1.2本合同所称不动产是指土地使用权、房屋所有权以及其他附着物权。1.2合同双方的权利与义务1.2.1转让方应保证其对所转让的不动产拥有完全、合法的权利。1.2.2受让方应按照约定支付过户费用，并按照合同约定接受不动产的转让。1.3合同的生效、变更与解除1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2任何一方不得单方面变更或解除本合同，除非双方达成书面一致意见。1.4合同的争议解决方式1.4.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。1.4.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章不动产过户双方信息2.1转让方信息2.1.1名称：2.1.2住所：2.1.3法定代表人：2.1.4联系电话：2.2受让方信息2.2.1名称：2.2.2住所：2.2.3法定代表人：2.2.4联系电话：2.3不动产基本信息2.3.1不动产名称：2.3.2不动产位置：2.3.3不动产面积：2.3.4不动产所有权证号：第三章不动产转让条件3.1不动产转让的合法性3.1.1转让方应保证其转让的不动产权利是合法取得，并有权进行转让。3.1.2转让方应保证所转让的不动产权利不存在任何法律瑕疵。3.2不动产转让的完整性3.2.1转让方应将其对不动产的全部权利转让给受让方。3.2.2转让方应协助受让方办理过户手续，确保不动产权利的完整性。3.3不动产转让的准确性3.3.1转让方应向受让方提供真实、准确的不动产信息。3.3.2受让方有权要求转让方提供不动产权利证明等相关文件。第四章不动产过户手续4.1申请过户的资料准备4.1.1转让方应按照不动产登记机构的要求提供相关资料。4.1.2受让方应按照不动产登记机构的要求提供相关资料。4.2过户申请的提交4.2.1双方应共同向不动产登记机构提交过户申请。4.2.2双方应按照不动产登记机构的要求提交过户所需的文件和资料。4.3不动产登记机构的审核4.3.1不动产登记机构应对提交的过户申请进行审核。4.3.2不动产登记机构应在法定期限内完成审核工作。4.4过户登记的完成4.4.1在审核通过后，不动产登记机构应办理过户登记手续。4.4.2过户登记完成后，不动产权利归受让方所有。第五章过户费用与支付5.1过户费用的计算5.1.1过户费用按照不动产登记机构的规定计算。5.1.2过户费用包括但不仅限于税费、登记费等。5.2过户费用的支付方式5.2.1双方可以协商确定过户费用的支付方式。5.2.2支付方式可以是现金、转账等方式。5.3过户费用的支付时间5.3.1受让方应按照约定时间支付过户费用。5.3.2转让方应协助受让方办理过户费用的支付手续。第六章不动产交付与过户时间6.1不动产的交付时间6.1.1不动产的交付时间应在过户登记完成后。6.1.2转让方应将不动产的实际控制权移交给受让方。6.2不动产过户的时间要求6.2.1双方应按照合同约定和不动产登记机构的要求完成过户手续。6.2第八章合同的履行与监督8.1合同履行的监督8.1.1双方应互相监督合同的履行情况。8.1.2双方应按照合同约定履行各自的义务。8.2合同履行过程中的问题处理8.2.1双方在履行合同过程中遇到问题应立即通知对方。8.2.2双方应通过友好协商解决合同履行过程中的问题。第九章违约责任9.1转让方的违约责任9.1.1转让方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。9.1.2转让方未按照约定时间完成过户手续的，应支付违约金。9.2受让方的违约责任9.2.1受让方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。9.2.2受让方未按照约定时间支付过户费用的，应支付违约金。第十章不可抗力10.1不可抗力的认定10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.1.2双方应按照法律规定认定不可抗力事件。10.2不可抗力对合同履行影响的规定10.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决。10.2.2因不可抗力导致合同履行困难的，双方应尽力克服困难，继续履行合同。第十一章隐私保护与保密11.1双方信息的保护11.1.1双方应对在合同履行过程中获得的信息保密。11.1.2双方不得泄露对方的商业秘密和个人隐私。11.2合同内容的保密11.2.1双方应保密合同的内容，不得向第三方透露。11.2.2未经对方同意，双方不得将合同内容公开或用于其他目的。第十二章法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.1.2本合同的解释和适用应符合中华人民共和国法律规定。12.2争议解决的方式与地点12.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章其他约定13.1合同的变更与解除13.1.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。13.1.2合同的变更或解除不得违反法律规定和双方约定。13.2合同的终止与续签13.2.1合同终止后，双方的权利和义务消灭。13.2.2合同的续签应经双方协商一致，并签订书面协议。第十四章附则14.1合同的生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。14.2合同的附件14.2.1本合同的附件包括双方提交的过户所需的文件和资料。14.2.2附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3合同的修订历史记录14.3.1本合同的修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。14.3.2修订后的合同副本应由双方签字盖章，并保留修订历史记录。合同编号：甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：____年____月____日签字：（甲方签字）（乙方签字）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方保证权利甲方应保证对所转让的不动产拥有完全、合法的权利，包括但不限于土地使用权、房屋所有权以及其他附着物权。甲方应保证所转让的不动产权利不存在任何法律瑕疵，包括但不限于产权纠纷、抵押贷款等。1.2甲方协助过户甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供相关资料、提交过户申请、配合不动产登记机构的审核等。甲方应按照约定时间完成过户手续，否则应支付违约金。1.3甲方交付不动产甲方应按照合同约定和不动产登记机构的要求，将不动产的实际控制权移交给乙方。甲方应确保不动产的交付时间不晚于过户登记完成后的规定时间。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付过户费用乙方应按照约定时间支付过户费用，包括但不限于税费、登记费等。乙方应按照约定方式支付过户费用，如现金、转账等。2.2乙方接受不动产乙方应按照合同约定接受不动产的转让，并按照约定支付过户费用。乙方应履行合同约定的其他义务，包括但不限于提供相关资料、配合过户手续等。2.3乙方履行合同义务乙方应按照合同约定履行各自的义务，包括但不限于支付过户费用、接受不动产交付等。乙方未按照约定履行义务的，应承担违约责任。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介的选定双方应共同选定第三方中介机构，负责协助办理过户手续和其他相关事宜。双方应确保第三方中介的合法性和专业性。3.2第三方中介的费用第三方中介的费用由双方按照约定方式承担。如双方未能就费用承担方式达成一致，可按照市场行情和中介机构的收费标准进行协商。3.3第三方中介的责任第三方中介应按照约定履行其职责，包括但不限于协助办理过户手续、提供相关咨询等。第三方中介未按照约定履行职责的，应承担违约责任。3.4第三方中介的保密义务第三方中介应对在合同履行过程中获得的信息保密，不得泄露双方的商业秘密和个人隐私。第三方中介违反保密义务的，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.不动产权利证明文件2.不动产登记证明文件3.转让方身份证明文件4.受让方身份证明文件5.过户费用计算说明6.过户费用支付证明文件7.不动产交付证明文件8.过户登记完成的证明文件9.合同的变更与解除协议10.不可抗力事件认定证明文件11.第三方中介机构资质证明文件12.第三方中介费用支付证明文件13.第三方中介保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间完成过户手续，属于违约行为。2.甲方未按照约定提供真实、准确的不动产信息，属于违约行为。3.甲方未保证所转让的不动产权利不存在任何法律瑕疵，属于违约行为。4.乙方未按照约定时间支付过户费用，属于违约行为。5.乙方未按照约定接受不动产的转让，属于违约行为。6.第三方中介未按照约定履行其职责，属于违约行为。7.第三方中介未按照约定保密信息，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地使用权、房屋所有权以及其他附着物权。2.不动产权利：指不动产的所有权、使用权、收益权、处分权等。3.过户：指将不动产的权利从一方转移到另一方。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.第三方中介：指在不动产过户过程中，协助双方完成过户手续的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：过户手续复杂，耗时较长。解决办法：双方应提前准备相关资料，积极配合不动产登记机构的工作。2.问题：过