临时租赁权买卖转卖

临时租赁权买卖转卖合同目录第一章定义与解释1.1本合同的定义1.2临时租赁权的定义1.3买卖转卖的定义第二章租赁权的范围与内容2.1租赁权的范围2.2租赁权的内容第三章租赁权买卖转卖的条款3.1租赁权买卖转卖的允许3.2租赁权买卖转卖的条件3.3租赁权买卖转卖的程序第四章租赁权买卖转卖的价格与支付4.1租赁权买卖转卖的价格4.2支付方式与支付时间第五章租赁权买卖转卖的双方权益5.1买方的权益5.2卖方的权益第六章租赁权买卖转卖的责任与义务6.1买方的责任与义务6.2卖方的责任与义务第七章合同的生效与终止7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件第八章违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的解决机构第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一章保密条款11.1保密内容的定义11.2保密义务与责任第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三章其他条款13.1合同的转让13.2合同的附件第十四章合同的签署14.1签署的时间14.2签署的地点14.3签署的主体合同编号_________第一章定义与解释1.1本合同的定义1.2临时租赁权的定义1.3买卖转卖的定义第二章租赁权的范围与内容2.1租赁权的范围2.2租赁权的内容第三章租赁权买卖转卖的条款3.1租赁权买卖转卖的允许3.2租赁权买卖转卖的条件3.3租赁权买卖转卖的程序第四章租赁权买卖转卖的价格与支付4.1租赁权买卖转卖的价格4.2支付方式与支付时间第五章租赁权买卖转卖的双方权益5.1买方的权益5.2卖方的权益第六章租赁权买卖转卖的责任与义务6.1买方的责任与义务6.2卖方的责任与义务第七章合同的生效与终止7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件第八章违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的解决机构第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一章保密条款11.1保密内容的定义11.2保密义务与责任第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三章其他条款13.1合同的转让13.2合同的附件第十四章合同的签署14.1签署的时间14.2签署的地点14.3签署的主体签字部分：甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的附加条款如下：附加条款一：优先购买权1.1在租赁权买卖转卖的过程中，甲方享有优先购买权。即当乙方收到第三方发出的购买意向书时，甲方有权在同等条件下优先购买租赁权。1.2甲方行使优先购买权时，应书面通知乙方。自通知之日起，甲方享有五天的独家购买权，乙方应暂停与第三方的谈判。附加条款二：价格调整机制2.1鉴于市场行情的波动，甲乙双方同意设立价格调整机制。具体如下：2.2若在合同签订后一年内，市场租金价格上涨超过百分之二十，甲方有权要求按照市场价格调整租赁权买卖转卖的价格。2.3若甲方要求调整价格，应向乙方提供市场租金价格变动的证明材料。经双方协商一致后，签订价格调整协议。附加条款三：额外利益分配3.1若有第三方中介参与租赁权买卖转卖过程，且成功促成交易，甲方有权要求乙方支付额外的中介费用作为分成。3.2甲方应向乙方提供中介服务的相关证明材料。经双方协商一致后，按照实际成交金额的一定比例支付额外中介费用。当乙方为主导时，增加的附加条款如下：附加条款一：违约金1.1若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金金额为合同总价款的百分之五。1.2乙方应在发现甲方违约行为后十天内，向甲方送达违约金通知。甲方应在收到通知后十五天内，支付违约金。附加条款二：续租权2.1在租赁权买卖转卖合同到期后，若乙方希望继续租赁，甲方应给予乙方优先续租的权利。2.2乙方行使优先续租权时，应提前三个月书面通知甲方。双方按照原合同条件续签租赁合同。附加条款三：维修责任3.1乙方应对租赁的物业承担正常的维护和维修责任。3.2若乙方未按照合同约定履行维修责任，导致物业损坏或影响甲方使用，乙方应承担相应的赔偿责任。当有第三方中介时，增加的附加条款如下：附加条款一：中介费用1.1若有第三方中介参与租赁权买卖转卖过程，中介费用由甲乙双方按照约定分摊。1.2甲乙双方应在合同中明确中介费用的金额和支付方式。附加条款二：信息披露义务2.1第三方中介有义务向甲乙双方披露与租赁权买卖转卖相关的所有信息，包括但不限于市场行情、潜在买方或卖方的资信情况等。2.2若第三方中介未履行信息披露义务，导致甲乙双方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附加条款三：独家代理权3.1若第三方中介取得独家代理权，甲方和乙方应承诺在代理期间内，不再通过其他中介或直接与第三方进行租赁权买卖转卖的谈判。3.2第三方中介应在独家代理权期间内，全力以赴促成交易。若未能成功促成交易，甲方和乙方有权解除独家代理权。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁权证明文件2.买卖转卖流程说明3.价格调整机制说明4.额外利益分配协议5.中介服务证明文件6.违约金支付证明7.续租权证明文件8.维修责任声明9.中介费用分摊协议10.信息披露义务说明11.独家代理权协议二、违约行为及认定：1.甲方未履行优先购买权2.甲方未按照约定支付违约金3.乙方未履行维修责任4.乙方未按照约定支付中介费用5.第三方中介未履行信息披露义务6.第三方中介未履行独家代理权义务三、法律名词及解释：1.临时租赁权：指在合同约定的期限内，乙方有权临时使用租赁物。2.买卖转卖：指甲方将租赁权出售给乙方，乙方再将租赁权出售给第三方的行为。3.优先购买权：指甲方在租赁权买卖转卖过程中，享有的在同等条件下优先购买的权利。4.价格调整机制：指合同约定的价格调整方式和条件。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未履行优先购买权。解决办法：甲方应按照合同约定行使优先购买权，如未行使，乙方有权继续与第三方进行谈判。2.问题：甲方未按照约定支付违约金。解决办法：乙方应向甲方送达违约金通知，甲方应在规定时间内支付违约金。3.问题：乙方未履行维修责任。解决办法：甲方有权要求乙方履行维修责任，如乙方未履行，甲方有权要求赔偿。4.问题：乙方未按照约定支付中介费用。解决办法：乙方应按照合同约定支付中介费用，如未支付，甲方有权要求乙方支付。5.问题：第三方中介未履行信息披露义务。解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介履行信息披露义务，如未履行，第三方中介应承担赔偿责任。五