二手房产过户合同

二手房产过户合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则第二章房产信息2.1房产基本情况2.2房产权利证明第三章过户条件3.1双方条件3.2房产交易条件第四章过户流程4.1双方协商4.2办理过户手续4.3缴纳税费4.4房产过户登记第五章价格及支付方式5.1房产价格5.2支付方式第六章交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收方式第七章权利与义务7.1卖方权利与义务7.2买方权利与义务第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十章附则10.1合同生效10.2合同终止10.3合同修改与补充第十一章附件11.1房产证复印件11.2身份证明复印件11.3其他相关文件第十二章双方签字12.1卖方签字12.2买方签字第十三章合同日期13.1签订日期第十四章合同编号14.1合同编号合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同原则第二章房产信息第一条款房产基本情况第二条款房产权利证明第三章过户条件第一条款双方条件第二条款房产交易条件第四章过户流程第一条款双方协商第二条款办理过户手续第三条款缴纳税费第四条款房产过户登记第五章价格及支付方式第一条款房产价格第二条款支付方式第六章交付及验收第一条款交付时间第二条款交付条件第三条款验收方式第七章权利与义务第一条款卖方权利与义务第二条款买方权利与义务第八章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第九章争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款法律途径第十章附则第一条款合同生效第二条款合同终止第三条款合同修改与补充第十一章附件第一条款房产证复印件第二条款身份证明复印件第三条款其他相关文件第十二章双方签字第一条款卖方签字第二条款买方签字第十三章合同日期第一条款签订日期第十四章合同编号第一条款合同编号（合同方在此处签字）（合同方在此处签字）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内欲出售该房产，应提前三个月通知乙方，乙方有权在同等条件下优先购买该房产。说明：此条款旨在保护乙方的利益，确保乙方在同等条件下有优先购买权，避免甲方在未通知乙方的条件下随意出售房产。附加条款二：房屋维修责任条款内容：甲方应在合同有效期内负责房产的正常维护和修理，确保房产的安全和舒适居住条件。说明：此条款明确了甲方在合同有效期内的维修责任，确保乙方居住的安全和舒适。附加条款三：房产保险条款内容：甲方应购买并维持房产保险，并将乙方列为共同受益人。说明：此条款旨在保障乙方在房产事故或损失发生时的利益，确保甲方购买的房产保险将乙方列为共同受益人。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：租金支付方式条款内容：乙方应按照甲方提供的租金支付方式进行支付，如每月支付或每季度支付等。说明：此条款明确了乙方支付租金的方式，确保甲方按时收到租金。附加条款五：租期延长条款内容：若乙方希望延长租期，应在合同到期前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意。说明：此条款为乙方提供了延长租期的可能性，并明确了申请延长租期的程序和时间要求。附加条款六：转租限制条款内容：乙方不得将房产转租给第三方，除非得到甲方的书面同意。说明：此条款限制了乙方将房产转租给第三方的权利，以防止乙方随意转租导致甲方利益受损。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用条款内容：甲乙双方同意支付给中介一定的服务费用，具体金额双方协商确定。说明：此条款明确了甲乙双方应支付给中介的服务费用，确保中介得到合理的报酬。附加条款八：中介的职责和义务条款内容：中介应负责协助甲乙双方办理房产过户手续，提供必要的信息和文件，并确保交易的顺利进行。说明：此条款明确了中介在交易过程中的职责和义务，确保中介能够提供必要的服务和支持。附加条款九：中介保密义务条款内容：中介有义务对甲乙双方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给无关第三方。说明：此条款保护了甲乙双方的隐私权，确保中介不会泄露双方的个人信息和房产信息给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证明复印件3.房产权利证明4.交易资金流水证明5.房产过户登记申请表6.税费支付凭证7.房产验收报告8.房屋维修记录9.房产保险单复印件10.中介服务协议复印件11.租赁合同复印件（如有）12.转租同意书（如有）13.补充协议或修正案（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按时履行维修责任，导致乙方权益受损。2.甲方未提前通知乙方出售房产，侵犯乙方优先购买权。3.甲方提供的房产信息不实，导致交易损失。4.乙方未按时支付租金，违反租赁合同约定。5.乙方未经甲方同意转租房产，违反租赁合同约定。6.中介未按约定协助办理过户手续，导致交易延迟。7.中介泄露甲乙双方个人信息，违反保密义务。三、法律名词及解释：1.房产证：指国家不动产登记机构发给房屋所有人的权利证书，证明其对房屋的所有权。2.身份证明：指个人有效身份证件，如身份证、护照等，用于证明个人身份。3.优先购买权：指房屋租赁合同中，乙方在甲方出售租赁房屋时的优先购买权。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。5.税费：指房屋交易过程中需要缴纳的各项税费，如契税、个人所得税等。6.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。7.中介：指在房屋交易过程中提供居间服务的第三方机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户登记手续复杂，解决办法：咨询专业律师或中介，按照法定程序办理。2.交易过程中出现争议，解决办法：协商解决，协商不成可寻求调解或法律途径。3.甲方未履行维修责任，解决办法：乙方有权要求甲方履行维修责任或扣除相应租金。4.乙方未按时支付租金，解决办法：甲方有权催告乙方支付租金，必要