二手房购买合同

二手房购买合同合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2合同签订依据1.3合同标的及描述1.4合同性质和效力第二章房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权证号2.3房屋产权及使用情况2.4房屋面积及结构第三章购买价格及支付方式3.1房屋购买价格3.2支付方式及期限3.3定金及支付3.4房款支付及时间第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋交付后的责任归属4.3房屋过户手续及费用4.4过户完成时间及条件第五章房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2质量问题的处理方式5.3保修期限及范围5.4保修责任及赔偿第六章违约责任6.1买卖双方违约情形6.2违约责任及赔偿方式6.3违约金计算及支付6.4违约与赔偿的争议解决第七章争议解决7.1合同争议解决方式7.2协商解决争议的期限7.3仲裁及诉讼途径7.4仲裁委员会或法院选择第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序8.3合同解除的条件8.4合同解除的程序第九章房屋交易税费9.1交易税费的种类及标准9.2税费支付责任及时间9.3税费发票的开具及保管9.4税费争议的处理第十章房屋交付前的特殊情况10.1房屋交付前的维护及保养10.2房屋交付前的费用承担10.3房屋交付前的变更及解除10.4房屋交付前的违约责任第十一章房屋交付后的特殊情况11.1房屋交付后的维护及保养11.2房屋交付后的费用承担11.3房屋交付后的变更及解除11.4房屋交付后的违约责任第十二章其他约定12.1房屋交易相关的其他事项12.2双方约定的其他条款12.3附件及补充协议12.4合同的生效条件第十三章双方声明及承诺13.1出卖人声明及承诺13.2买受人声明及承诺13.3声明及承诺的履行13.4声明及承诺的争议解决第十四章合同的附则14.1合同的解释权14.2合同的修订及补充14.3合同的解除及终止14.4合同的复印件效力合同编号二手房购买合同第一章总则1.1合同当事人1.1.1出卖人：__________1.1.2买受人：__________1.2合同签订依据1.3合同标的及描述1.3.2该房屋的具体位置、面积、结构等详见附件一。1.4合同性质和效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.1.1该房屋位于__________，地址为__________。2.2房屋所有权证号2.2.1该房屋所有权证号为__________。2.3房屋产权及使用情况2.3.1出卖人对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。2.3.2该房屋自交付之日起，由买受人负责使用、管理和维护。2.4房屋面积及结构2.4.1该房屋的建筑面积为__________平方米，结构详见附件一。第三章购买价格及支付方式3.1房屋购买价格3.1.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2支付方式及期限3.2.1买受人应按照本合同约定的付款方式、付款时间向出卖人支付房款。3.2.2买受人支付定金的方式、时间及金额如下：3.2.2.1买受人应于本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2.2.2定金支付后，买受人应按照本合同约定的付款时间向出卖人支付剩余房款。3.3定金及支付3.3.1买受人支付的定金用于保证买受人履行本合同的购买义务。3.3.2出卖人收到定金后，应向买受人出具收据。3.4房款支付及时间3.4.1买受人应按照本合同约定的付款时间向出卖人支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.4.2买受人支付房款的方式如下：3.4.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内通过银行转账的方式支付剩余房款的一半。3.4.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付剩余房款的一半。第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.1.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内将该房屋交付给买受人。4.1.2房屋交付的条件如下：4.1.2.1该房屋的所有权转移登记手续办理完毕。4.1.2.2出卖人已将该房屋的物业管理费、水电费等各项费用结清。4.2房屋交付后的责任归属4.2.1房屋交付后，买受人负责该房屋的一切管理和维护工作，包括但不限于物业管理费、水电费等的支付。4.2.2房屋交付后，因房屋质量问题导致的损失，由出卖人承担责任。4.3房屋过户手续及费用4.3.1双方应共同办理该房屋的所有权转移登记手续，所需费用由买受人承担。4.3.2房屋过户手续包括但不限于：提交相关资料、缴纳税费、办理转移登记等。4.4过户完成时间及条件4.4.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内完成房屋所有权的转移登记手续。4.4.2房屋所有权转移登记手续办理完毕后，本合同约定的房屋购买关系即告完成。第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.1.1.1因法律法规、政策变化导致本合同不能继续履行的；8.1.1.2因不可抗力导致本合同不能继续履行的；8.1.1.3其他双方协商一致变更的情形。8.2合同变更的程序8.2.1合同变更应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。8.3合同解除的条件8.3.1.1因法律法规、政策变化导致本合同不能继续履行的；8.3.1.2因不可抗力导致本合同不能继续履行的；8.3.1.3双方协商一致解除本合同的；8.3.1.4其他法律规定的情形。8.4合同解除的程序8.4.1合同解除应当经双方协商一致，并签订书面解除协议。8.4.2解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的责任处理等事项。第九章房屋交付前的特殊情况9.1房屋交付前的维护及保养9.1.1出卖人应在本合同签订之日起至房屋交付之日止，负责该房屋的维护及保养工作。9.1.2出卖人应确保该房屋在交付时符合本合同约定的质量标准。9.2房屋交付前的费用承担9.2.1房屋交付前的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，由出卖人承担。9.2.2出卖人应向买受人出示相关费用的支付凭证。9.3房屋交付前的变更及解除9.3.1如因特殊情况导致本合同需要变更或解除的，按照本合同第八章的约定办理。9.3.2房屋交付前，如出现不可抗力导致本合同不能继续履行的情况，按照本合同第八章的约定处理。第十章房屋交付后的特殊情况10.1房屋交付后的维护及保养10.1.1买受人应自房屋交付之日起，负责该房屋的维护及保养工作。10.1.2买受人应确保该房屋在使用过程中符合本合同约定的质量标准。10.2房屋交付后的费用承担10.2.1房屋交付后的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，由买受人承担。10.2.2买受人应向物业管理公司或其他相关机构支付相关费用。10.3房屋交付后的变更及解除10.3.1如因特殊情况导致本合同需要变更或解除的，按照本合同第八章的约定办理。10.3.2房屋交付后，如出现不可抗力导致本合同不能继续履行的情况，按照本合同第八章的约定处理。第十一章其他约定11.1房屋交易相关的其他事项11.1.1双方应遵守国家有关房屋交易的相关法律法规，配合相关部门进行房屋交易管理工作。11.1.2双方应按照本合同的约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除本合同。11.2双方约定的其他条款11.2.1双方可以约定其他与本合同有关的事项，以书面形式附加在本合同后。11.2.2附加条款与本合同具有同等法律效力。11.3附件及补充协议11.3.1双方可以签订附件或补充协议，对本合同的内容进行补充或说明。11.3.2附件及补充协议应经双方签字（或盖章）后生效。第十二章双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.1.1出卖人保证其对所出售房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。12.1.2出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。12.2买受人声明及承诺12.2.1买受人保证其提供的个人信息真实、准确、完整。1多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方义务甲方应在合同签订之日起至房屋交付之日止，负责该房屋的维护及保养工作，并确保该房屋在交付时符合本合同约定的质量标准。2.甲方承诺甲方保证其对所出售房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。同时，甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。3.甲方权利如因特殊情况导致本合同需要变更或解除的，甲方有权提出变更或解除要求，并与乙方协商一致后签订书面变更协议或解除协议。4.甲方责任如甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方义务乙方应自房屋交付之日起，负责该房屋的维护及保养工作，并确保该房屋在使用过程中符合本合同约定的质量标准。2.乙方承诺乙方保证所提供的个人信息真实、准确、完整。同时，乙方应按照本合同的约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除本合同。3.乙方权利如因特殊情况导致本合同需要变更或解除的，乙方有权提出变更或解除要求，并与甲方协商一致后签订书面变更协议或解除协议。4.乙方责任如乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介义务第三方中介应依法合规开展房屋交易中介服务，协助甲方和乙方完成房屋交易手续。2.第三方中介承诺第三方中介保证其提供的房屋交易信息真实、准确、完整，并依法合规收取中介费用。3.第三方中介权利如因特殊情况导致本合同需要变更或解除的，第三方中介有权提出变更或解除要求，并与甲方和乙方协商一致后签订书面变更协议或解除协议。4.第三方中介责任如第三方中介违反本合同的约定，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的违约责任，并赔偿甲方或乙方因此遭受的一切损失。5.第三方中介费用第三方中介应向甲方和乙方说明中介费用的具体金额和支付方式，并在合同中明确中介费用的支付时间和支付方式。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋产权证明2.附件二：房屋买卖合同详细条款3.附件三：房屋交接单4.附件四：支付凭证5.附件五：房屋所有权转移登记申请书6.附件六：房屋所有权转移登记证明7.附件七：物业交割单8.附件八：水电燃气等公共费用交割单9.附件九：维修基金缴纳证明10.附件十：房屋钥匙交付证明11.附件十一：补充协议12.附件十二：中介服务合同13.附件十三：中介费用支付凭证14.附件十四：房屋交易税费清单二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按照约定时间交付房屋交付的房屋质量不符合合同约定未能履行合同约定的义务2.乙方违约行为未能按照约定时间支付房款未能履行合同约定的义务提供的个人信息不真实、准确、完整3.第三方中介违约行为未能提供真实、准确、完整的房屋交易信息收取中介费用不符合法律规定未能依法合规协助双方完成房屋交易手续三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住房，再次进入交易市场的房屋。2.购房合同：是购房者与开发商之间签订的，约定购房者购买开发商开发的房屋，开发商按时交付房屋，购房者按时支付购房款的合同。3.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的违约责任。4.定金：是买卖双方为了确保合同的履行，一方支付给对方的金钱。5.房屋所有权转移登记：是指房屋所有权人将其房屋所有权转移给他人的法律行为，需要到不动产登记机构进行登记。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延迟解决办法：根据合同约定，按照延迟交付的日期，计算违约金，由甲方支付给乙方。2.问题：房屋质量问题解决办法：乙方应当在发现质量问题后及时通知甲方，由甲方负责修复或赔偿。3.问题：买方支付房款不及时解决办法：乙方可以催告买方支付房款，逾期不支付的，按合同约定计算违约金。4.问题：产权过户出现问题解决办法：双方应按照合