《小学物业管理方案范本》

《小学物业管理方案范本》合同目录第一章：总则第一条款：合同签订依据第二条款：合同主体第三条款：合同有效期第二章：物业管理范围第一条款：物业管理区域第二条款：物业管理内容第三章：服务质量与标准第一条款：服务质量第二条款：服务标准第四章：物业管理费用第一条款：管理费用构成第二条款：费用缴纳方式第五章：物业维修与养护第一条款：维修养护责任第二条款：维修养护程序第六章：安全管理第一条款：安全管理责任第二条款：应急预案第七章：绿化管理第一条款：绿化管理责任第二条款：绿化维护标准第八章：环境卫生管理第一条款：环境卫生责任第二条款：卫生保洁标准第九章：物业服务人员第一条款：物业服务人员配备第二条款：服务人员培训与考核第十章：业主权益保护第一条款：业主权益保障第二条款：业主投诉与反馈第十一章：合同变更与解除第一条款：合同变更程序第二条款：合同解除条件第十二章：违约责任第一条款：违约行为第二条款：违约责任承担第十三章：争议解决第一条款：争议解决方式第二条款：仲裁或诉讼地点第十四章：其他事项第一条款：合同的签订、修改及终止第二条款：合同的附件合同目录结束合同编号_________第一章：总则第一条款：合同签订依据第二条款：合同主体第三条款：合同有效期第二章：物业管理范围第一条款：物业管理区域第二条款：物业管理内容第三章：服务质量与标准第一条款：服务质量第二条款：服务标准第四章：物业管理费用第一条款：管理费用构成第二条款：费用缴纳方式第五章：物业维修与养护第一条款：维修养护责任第二条款：维修养护程序第六章：安全管理第一条款：安全管理责任第二条款：应急预案第七章：绿化管理第一条款：绿化管理责任第二条款：绿化维护标准合同编号_________结束第八章：环境卫生管理第一条款：环境卫生责任第二条款：卫生保洁标准第九章：物业服务人员第一条款：物业服务人员配备第二条款：服务人员培训与考核第十章：业主权益保护第一条款：业主权益保障第二条款：业主投诉与反馈第十一章：合同变更与解除第一条款：合同变更程序第二条款：合同解除条件第十二章：违约责任第一条款：违约行为第二条款：违约责任承担第十三章：争议解决第一条款：争议解决方式第二条款：仲裁或诉讼地点第十四章：其他事项第一条款：合同的签订、修改及终止第二条款：合同的附件甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年__月__日结束多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：专用条款第一条款：甲方指定供应商说明：甲方有权要求乙方在采购物业管理所需的物资和服务时，优先选择甲方指定的供应商。如乙方需选用非指定供应商，需提前向甲方提出申请，并经甲方批准后方可进行。附加条款二：验收与检验第一条款：验收标准说明：甲方应对乙方提供的物业管理服务进行定期验收，以确保服务质量符合合同约定的标准。验收不合格的，乙方应按照甲方的要求及时整改，并承担相应的违约责任。附加条款三：额外服务第一条款：额外服务需求说明：如甲方在日常物业管理过程中，提出额外服务需求，乙方应在接到需求后__小时内给予回应，并在__小时内按照甲方的要求提供服务。额外服务的费用另行协商确定。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：服务调整第一条款：服务调整申请说明：乙方如需对合同约定的服务质量、标准等作出调整，应提前__天向甲方提出申请，并说明调整的理由和方案。甲方应在收到申请后__天内给予回应，同意或不同意乙方的调整请求。附加条款二：人力资源配置第一条款：人员调整通知说明：乙方应根据物业管理工作的需要，合理配置人力资源。如乙方需对关键岗位人员进行调整，应提前__天通知甲方，并说明调整的理由。甲方对乙方的调整方案有异议的，有权要求乙方重新安排。附加条款三：保险责任第一条款：保险购买说明：乙方应购买包括但不限于物业财产保险、第三方责任保险等必要的保险，以保障甲方和业主的权益。保险单据应提交甲方备案。如乙方未购买保险或保险无效，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介服务费用第一条款：中介服务费用支付说明：如甲方和乙方之间发生合同纠纷，需要第三方中介进行调解或仲裁时，中介服务的费用由双方协商承担。如双方未能就费用承担方式达成一致，可按照合同约定的比例分担中介服务费用。附加条款二：中介机构选择第一条款：中介机构选择说明：当甲方和乙方发生合同纠纷，需要第三方中介进行调解或仲裁时，双方应共同选择中介机构。如双方未能就中介机构的选择达成一致，可商请所在地有权威的中介机构进行调解或仲裁。附加条款三：中介结果执行第一条款：中介结果执行说明：中介机构作出的调解或仲裁结果，甲方和乙方应予以尊重并按照执行。如一方对中介结果有异议，可依法向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方指定供应商名单2.物业管理服务质量验收标准3.额外服务需求申请表4.服务调整申请流程5.人员调整通知模板6.保险购买证明及备案文件7.中介服务费用支付协议8.中介机构选择协议9.中介结果执行确认书二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定服务质量提供服务2.乙方未在规定时间内回应甲方额外服务需求3.乙方未按照甲方要求进行服务调整4.乙方未购买或保险无效导致赔偿责任5.乙方未按照中介结果执行6.甲方未按时支付中介服务费用7.甲方未按照合同约定选择中介机构三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业管理区域内的房屋及附属设施设备进行维修、养护、管理等活动。2.违约行为：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。3.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。4.验收标准：指双方约定的衡量物业管理服务质量的准则。5.额外服务：指合同约定以外的服务需求。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方无法满足甲方额外服务需求。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，调整服务计划，或寻求第三方协助。2.问题：甲方对乙方服务调整有异议。解决办法：双方可协商确定新的服务标准，必要时可邀请第三方调解。3.问题：乙方保险购买或保险无效。解决办法：乙方应及时购买必要的保险，并确保保险有效，以免承担赔偿责任。4.问题：甲方未支付中介服务费用。解决办法：乙方可与甲方沟通催缴服务费用，必要时可依法追讨。五、所有应用场景：1.甲方为小学提供物业管理服务。2.乙方为物业管理服务提供商。3.第三方中介为合同纠纷提供调解或