仓储用地土地借用协议书

仓储用地土地借用协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规的适用1.3协议的生效与终止第二章借用方的权利与义务2.1借用方的权利2.2借用方的义务第三章土地借用范围与条件3.1土地借用范围3.2土地借用条件第四章借用期限4.1借用期限的起始与终止4.2借用期限的延长与续约第五章土地借用费用5.1费用的计算与支付5.2费用的调整与变更第六章土地借用用途6.1借用用途的确定与变更6.2借用用途的监管与限制第七章土地借用期间的维护与管理7.1维护与管理的责任7.2维护与管理的要求第八章保险与赔偿8.1保险的购买与维护8.2赔偿的责任与方式第九章违约责任9.1借用方的违约行为9.2借用方的违约责任第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的诉讼管辖第十一章合同的变更与解除11.1合同的变更11.2合同的解除第十二章保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密信息的保护与泄露责任第十三章合同的转让与继承13.1合同的转让13.2合同的继承第十四章附则14.1合同的签订地点与日期14.2合同的附件与补充协议合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（借用方）与乙方（出借方）之间就仓储用地土地借用事宜达成的明确相互权利义务关系的协议。1.1.2本合同所称甲方是指具有合法经营资格并同意按照本合同约定借用乙方土地的单位或个人。1.1.3本合同所称乙方是指拥有仓储用地土地所有权的单位或个人，并同意按照本合同约定出借土地给甲方使用。1.2法律法规的适用1.3协议的生效与终止1.3.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。1.3.2在借用期限届满前，甲乙双方同意提前终止本合同的，应当书面协商一致，并办理终止手续。第二章借用方的权利与义务2.1借用方的权利2.1.1按照本合同约定，甲方有权使用乙方的仓储用地土地。2.1.2甲方有权按照约定的借用用途对土地进行合理利用和改善。2.2借用方的义务2.2.1甲方应当遵守国家法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。2.2.2甲方应当按时支付土地借用费用，并按照约定用途使用土地。第三章土地借用范围与条件3.1土地借用范围3.1.1本合同约定的土地借用范围包括位于_______（具体位置）的仓储用地，土地使用权证号/不动产权证号为_______。3.2土地借用条件3.2.1甲方须为具有合法经营资格的单位或个人。3.2.2甲方须向乙方支付土地借用费用，并按照约定用途使用土地。第四章借用期限4.1借用期限的起始与终止4.1.1本合同借用期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.1.2在借用期限届满前，甲乙双方如需延长借用期限，应提前书面协商一致，并办理延长手续。4.2借用期限的延长与续约4.2.1如甲乙双方同意延长借用期限，应签订书面续约协议，并明确新的借用期限。第五章土地借用费用5.1费用的计算与支付5.1.1甲方应按约定向乙方支付土地借用费用，具体费率/标准为_______。5.1.2甲方应按照本合同约定的支付方式和时间，向乙方支付土地借用费用。5.2费用的调整与变更5.2.1在借用期限内，如遇政策调整或市场变化，甲乙双方可协商调整土地借用费用。第六章土地借用用途6.1借用用途的确定与变更6.1.1甲方应按照本合同约定的用途使用土地，如需变更用途，应提前书面通知乙方，并征得乙方同意。6.2借用用途的监管与限制6.2.1甲方使用土地时，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。第七章土地借用期间的维护与管理7.1维护与管理的责任7.1.1在借用期间，甲方负责土地及土地上建筑物的维护与管理，确保土地的安全、整洁和正常使用。7.1.2甲方应定期进行土地及建筑物检查，发现问题及时进行整改。第八章保险与赔偿8.1保险的购买与维护8.1.1甲方应按乙方要求购买并维持有效期的土地借用保险，保险受益人为乙方。8.1.2保险费用由甲方承担，并在保险单中明确列明。8.2赔偿的责任与方式8.2.1甲方如因不当使用土地导致损失，应承担相应的赔偿责任。8.2.2乙方因不可抗力导致损失的，甲方应给予必要的协助和配合。第九章违约责任9.1借用方的违约行为9.1.1甲方未按约定支付土地借用费用的，每逾期一日，应支付应付费用千分之二的滞纳金。9.1.2甲方未按约定用途使用土地的，乙方有权要求甲方改正，并有权解除本合同。9.2借用方的违约责任9.2.1甲方未按约定支付土地借用费用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。9.2.2甲方未按约定用途使用土地的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第十章争议解决10.1争议的解决方式10.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议的诉讼管辖10.2.1本合同的签订地为合同争议的法院管辖地。第十一章合同的变更与解除11.1合同的变更11.1.1甲乙双方同意变更本合同的，应书面签署变更协议，并经双方签字或盖章生效。11.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同的解除11.2.1甲乙双方同意解除本合同的，应书面签署解除协议，并经双方签字或盖章生效。11.2.2解除协议应明确解除本合同的日期和相关责任处理。第十二章保密条款12.1保密信息的定义与范围12.1.1保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与本合同相关的任何未公开的信息和资料。12.1.2保密信息不包括公众已知的或合法获取的信息。12.2保密信息的保护与泄露责任12.2.1甲乙双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2.2如甲乙一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十三章合同的转让与继承13.1合同的转让13.1.1甲乙双方同意转让本合同的，应书面签署转让协议，并经双方签字或盖章生效。13.1.2转让协议应明确转让方的权利和义务由受让方承担。13.2合同的继承13.2.1本合同在有效期内，如甲乙一方发生继承事项，本合同由继承人继续履行。第十四章附则14.1合同的签订地点与日期14.1.1本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签订。14.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的附件与补充协议14.2.1本合同附件包括：土地使用权证/不动产权证书复印件、保险单复印件等。14.2.2如双方就本合同内容达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（合同方签字处）甲方（签字）：乙方（签字）：日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方如需提前终止本合同，应向乙方支付相当于三个月土地借用费用的违约金。说明：此条款是为了保障乙方在甲方提前终止合同时的利益，确保乙方能够获得相应的经济补偿。1.2甲方未按照约定用途使用土地，乙方有权要求甲方改正，并有权解除本合同。说明：此条款旨在确保甲方按照约定用途合理使用土地，防止甲方擅自改变土地用途，保护乙方的合法权益。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应确保土地使用权/不动产权证书的真实性、有效性和完整性。说明：此条款要求乙方提供的土地使用权/不动产权证书必须真实、有效和完整，以保证甲方能够合法使用土地。2.2乙方应负责土地借用期间的税费缴纳，包括但不限于土地增值税、契税等。说明：此条款明确乙方在土地借用期间应承担的税费责任，避免因税费问题产生的纠纷。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应具备合法的中介资质，并为甲乙双方提供专业的服务。说明：此条款要求第三方中介具备合法的中介资质，以确保甲乙双方能够得到专业的服务，保障合同的顺利进行。3.2第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具正规发票。说明：此条款明确第三方中介收取中介费用的标准和方式，要求中介费用合理，并提供正规发票，保障甲乙双方的权益。3.3第三方中介在合同履行过程中如发生过错，应承担相应的法律责任。说明：此条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的责任，防止中介方因过错导致合同出现问题，确保甲乙双方的权益得到保障。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证/不动产权证书复印件2.保险单复印件3.甲方营业执照副本复印件4.乙方营业执照副本复印件5.第三方中介资质证书复印件6.土地借用费用支付凭证7.合同续约协议8.合同转让协议9.合同解除协议10.保密协议11.附件协议一：土地借用用途变更协议12.附件协议二：土地借用费用调整协议13.附件协议三：违约金支付协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付土地借用费用，逾期超过30天视为违约。2.甲方未按约定用途使用土地，经乙方书面通知仍未改正的，视为违约。3.乙方未按约定提供合法有效的土地使用权/不动产权证书，视为违约。4.乙方未按约定承担土地借用期间的税费，视为违约。5.第三方中介未提供合法中介服务，或未按约定收取中介费用，视为违约。6.第三方中介未履行合同约定的保密义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权证/不动产权证书：指国家依法授予土地使用权人使用土地的权利证书。2.借用方：指具有合法经营资格并同意按照合同约定借用土地的单位或个人。3.出借方：指拥有土地所有权的单位或个人，并同意按照合同约定出借土地。4.第三方中介：指在土地借用过程中提供中介服务的单位或个人。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定支付土地借用费用：乙方可以书面通知甲方要求其在规定时间内支付费用，逾期未支付的，乙方有权解除合同。2.甲方未按约定用途使用土地：乙方可以书面通知甲方要求其改正，如甲方仍未改正，乙方有权解除合同。3.乙方未按约定提供合法有效的土地使用权/不动产权证书：乙方应尽快提供合法有效的证书，否则甲方有权解除合同。4.乙方未按约定承担土地借用期间的税费：乙方应承担相应税费，否则甲方有权要求乙方支付违约金。5.第三方中介未提供合法中介服