个人房屋买卖合同签订流程及注意事项

个人房屋买卖合同签订流程及注意事项合同编号：__________个人房屋买卖合同签订流程及注意事项甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响甲方出售该房屋的权利和过户登记的问题。二、购买价格及支付方式2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）银行按揭贷款：乙方应按银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。（2）商业贷款：乙方应按贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。（3）现金支付：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。2.4乙方未按时支付房款，甲方有权按下述第____种方式要求乙方支付违约金：（1）按照逾期付款金额的日利率____‰计算违约金。（2）按照逾期付款金额的百分之____计算违约金。三、房屋交付及过户登记3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理过户登记手续，并承担相关税费。3.3过户登记完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前____个工作日书面通知对方。4.2经双方协商一致，本合同可以变更或解除。4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任，并要求解除本合同。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________注意事项：1.签订合同前，双方应充分了解对方的主体资格，确保交易安全。2.合同中涉及的房屋面积、价格等关键信息，应以相关权证为准。3.双方在签订合同时，应认真阅读合同条款，确保各自权益。4.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保合同顺利履行。5.在办理过户登记过程中，双方应提供真实、完整的个人信息和证件，如有隐瞒或虚假陈述，导致过户登记失败，责任由违约方承担。6.合同履行过程中，如遇政策调整，影响合同履行，双方应本着公平原则，协商解决。7.双方在履行合同过程中，应遵守法律法规，不得擅自变更合同内容，否则视为违约。8.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.银行贷款合同复印件（如有）7.过户登记所需的相关税费计算公式8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付房款：乙方未按合同约定时间支付房款，视为违约。2.甲方逾期交付房屋：甲方未按合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。3.甲方未履行协助过户登记义务：甲方未按合同约定协助乙方办理过户登记手续，视为违约。4.甲方隐瞒房屋实际情况：甲方在签订合同时故意隐瞒房屋存在的影响交易的问题，视为违约。5.乙方未按约定履行合同义务：乙方未按合同约定履行支付房款、办理贷款等义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.个人房屋买卖合同：指个人之间就房屋买卖事宜达成的书面协议。2.甲方（卖方）：指出售房屋的个人。3.乙方（买方）：指购买房屋的个人。4.合同签订地：指合同双方签字或盖章的地点。5.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法按时交付房屋：解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并协商延期交付事宜。2.乙方无法按时支付房款：解决办法：乙方应尽快与甲方沟通，说明原因，并协商延期支付事宜。3.过户登记过程中遇到问题：解决办法：双方应积极与相关部门沟通，提供所需材料，确保过户登记顺利进行。4.政策调整影响合同履行：解决办法：双方应遵循新的政策规定，本着公