房地产居间买卖合同

房地产居间买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方拥有的房地产事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.2该房产具体情况如下：（1）土地使用权证号：____________________，土地使用权面积：____________________平方米；（2）房屋所有权证号：____________________，房屋所有权面积：____________________平方米；（3）房产用途：____________________；（4）建筑结构：____________________；（5）装修情况：____________________。1.3该房产的转让价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。二、支付方式及支付时间2.1乙方同意按照本合同约定的价格购买该房产。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照下列时间表支付：（1）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（3）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.4乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付逾期金额的万分之五的违约金。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的房产证、土地使用权证等相关证件办理转移至乙方名下。3.2甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致过户失败的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.3乙方应按照本合同约定的时间支付房款，逾期支付的，按照本合同约定的违约金标准支付违约金。四、其他约定4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。4.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产过户至乙方名下之日终止。4.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权证4.成交确认书5.付款凭证6.过户证明7.产权转移登记证明8.税费支付凭证9.房屋验收报告10.其他相关文件和凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产证、土地使用权证等相关证件，属于违约行为。2.甲方未保证该房产在过户过程中不存在任何法律纠纷，导致过户失败，属于违约行为。3.乙方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方逾期支付房款，未按照约定的违约金标准支付违约金，属于违约行为。5.甲方未按照约定将该房产过户至乙方名下，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产居间买卖合同：是指房地产中介机构作为居间人，协助买卖双方达成房地产交易合同的法律文件。2.甲方：指出售房地产的当事人。3.乙方：指购买房地产的当事人。4.定金：指乙方为了证明其购买意愿，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.过户：指将房地产的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。7.房产证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。8.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房产证、土地使用权证等相关证件。解决办法：甲方应尽快办理相关证件的转移手续，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未保证该房产在过户过程中不存在任何法律纠纷，导致过户失败。解决办法：甲方应承担因此产生的费用和损失，包括但不限于重新过户的费用、违约金等。3.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应尽快支付房款，逾期支付的，应按照约定的违约金标准支付违约金。4.问题：乙方逾期支付房款，未按照约定的违约金标准支付违约金。解决办法：乙方应按照约定的违约金标准支付违约金，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。5.问题：甲方未按照约定将该房产过户至乙方名下。解决办法：甲方应尽快完成过户手续，如因甲方原因导致过户失败的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。五、所有应用场景：1.个人之间的房地产居间买卖。2.企业之间的房地产居间买