房屋买卖合同房管局版说明书

房屋买卖合同房管局版说明书合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋面积为____平方米。1.2房屋结构及附属设施：__________（详细描述房屋的结构、装修情况、附属设施等）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方在签订本合同时，向甲方支付定金人民币__________元整；（2）乙方应在____年____月____日前，将剩余房款人民币__________元整支付给甲方；（3）甲方应在本合同约定的交付房屋之日起____个工作日内，向乙方开具正式购房发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）甲方需将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，交付给乙方；（2）房屋内的家具、家电等附属设施应保持完好；（3）房屋应符合国家有关消防安全、环保等方面的要求。3.2双方应在本合同签订之日起____个月内，共同办理房屋过户手续，将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，如有纠纷，由甲方承担全部责任；4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋及办理过户手续；4.3甲方应对房屋内的附属设施进行维护保养，确保其正常使用；4.4甲方应按照约定时间，向乙方开具正式购房发票。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价；5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续；5.3乙方在购买房屋后，应按照约定对房屋进行合理使用和维护保养。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%；6.2甲方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同总价款的____%）。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止；8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前____个工作日书面通知对方，并经对方同意。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付应付金额的____%作为滞纳金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.房屋现状照片6.购房发票7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续，属于违约行为。2.甲方未能保证对房屋的产权及处置权，导致纠纷，属于违约行为。3.乙方未按照约定时间支付房价，属于违约行为。4.乙方未协助甲方办理房屋过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋或办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，协商不成可依法向法院提起诉讼。2.甲方未能保证房屋产权及处置权：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房价及承担相应赔偿责任。3.乙方延迟支付房价：解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟支付的违约金，协商不成可依法向法院提起诉讼。4.乙方未协助办理过户手续：解决办法：甲方有权要求乙方承担因此产生的额外费用，协商不成可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间房屋买卖。2.企业之间房屋买卖。3.个人与企业之间房屋买卖。4.用于投资或自住的房屋买卖。5.二手房屋买卖。6.新房买卖。7.涉及贷款的房屋买卖。8.不涉及贷款的房屋买卖。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋交易合同模板6.房屋过户申请表7.税费计算说明8.付款凭证9.交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。4.因甲方原因导致房屋过户手续办理不成功。5.甲方提供的房屋产权证书、土地使用权证书等证件不真实、不完整。6.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法定证件。2.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的法定证件。3.成交价格：指甲乙双方约定的房屋交易价格，包括房屋价款、税费等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期支付房款的一方按照合同约定向对方支付的违约金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求乙方支付滞纳金。3.房屋过户手续办理不成功：解决办法：甲乙双方应积极沟通，查找原因，配合相关部门完成过户手续。4.房屋产权证书不真实、不完整：解决办