2024年土地房屋买卖合同范文（四篇）

第1页共1页2024年土地房屋买卖合同范文甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）依据《中华人民共和国合同法》之规定，经双方平等、自愿协商，就甲方所拥有的位于X地的房屋及其土地使用权（房屋建筑面积为_____平方米，房产证编号为安房权证县房临字第____号，土地面积为_____平方米，土地使用权证编号为国用(_____)第____号）的出售事宜，达成如下协议：一、甲方同意将上述房屋及土地使用权以总价人民币叁拾万元整（RMB300,000元）出售给乙方。二、甲方确认，上述房屋及土地为其合法的个人私有财产，并已获得房地产管理部门及国土资源管理部门的全部合法手续。三、甲方保证，该房屋及土地与其他任何单位或个人之间不存在任何经济或法律纠纷。若日后发现存在任何纠纷，概由甲方自行负责解决，乙方不承担任何连带责任。四、甲方应积极配合乙方完成房屋及土地的过户手续。五、本合同自双方签字盖章之日起生效，甲、乙双方均应严格遵守，不得擅自反悔或终止本合同。六、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_________年____月____日____年____月____日2024年土地房屋买卖合同范文（二）甲方与乙方，经过友好协商，依据平等、自愿、有偿及诚实信用的原则，就土地转让相关事宜达成以下正式协议：一、地块基本情况1.本协议所涉及的地块，坐落于____市_____区域，总占地面积为____平方米（折合为____亩）。地块的四至范围及界址点坐标，详见本协议所附之附件。2.目前，该地块规划用途为商住混合用地，属于可开发建设的土地范畴。二、转让方式及条件1.甲乙双方决定共同出资，设立一家名为_____房地产开发有限公司的法人实体（以下简称“合作公司”）。其中，甲方以其所持有的上述土地作为资本投入，评估价值为x万元，占合作公司总股权的x%；乙方则以现金形式出资x万元，同样占合作公司总股权的x%。2.甲方承诺，在合作公司成功获取营业执照后的一个月内，将完成该土地的使用权变更登记手续，确保土地权属顺利转移至合作公司名下。同时，甲方还需保证该地块满足以下规划指标：容积率不低于x，绿化率不少于x%，建筑密度不小于x%，且土地用途保持为商业及住宅混合用地。3.双方商定，该土地的转让单价为____万元/亩，由此计算得出的转让总价款为人民币x万元。三、付款方式与时间安排乙方同意按照以下阶段及比例向甲方支付土地转让价款：第一期：作为定金，乙方需支付总价款的____%，即人民币x万元。此款项的支付条件为双方已正式签署本协议，并完成合作公司的注册登记及乙方的出资手续。第二期：在国土局正式受理土地过户至合作公司名下的申请时，双方需签订股份转让协议，随后乙方再支付总价款的____%，即人民币x万元。第三期：待合作公司成功取得该土地的国有土地使用证后，乙方需在x个工作日内支付总价款的____%，即人民币x万元。剩余____%的尾款，将在土地规划许可证办理完毕后的十天内一次性付清。为确保第一期定金能够及时到位，甲方需预先办理好合作公司购买该转让土地的正式出让协议。四、违约责任1.甲方诚挚邀请乙方参与其____亩土地的转让过程，并承诺全力支持乙方取得该地块。若因甲方原因导致乙方未能成功取得土地使用权，甲方需双倍返还乙方已支付的定金，总计人民币67万元，并需在确认乙方无法取得土地使用权后的x个工作日内完成支付。2.如乙方未能按时支付土地转让价款，每逾期一日，需按未付金额的x%向甲方支付滞纳金。若逾期超过x个工作日，则视为乙方自动放弃本协议项下的权利与义务，甲方有权单方面终止本协议，并保留对已收定金的处置权。3.甲乙双方各自承担合作公司注册过程中的相关费用。五、其他条款1.在整个土地出让过程中，乙方仅需承担应由受让方承担的土地契税及交易费用；其他如营业税等税费，则由甲方自行承担。2.乙方的开发建设活动必须严格遵守国家法律法规及相关规定，确保各项手续齐全有效。3.对于本协议中未明确提及的事项，双方应通过友好协商寻求解决方案，并可根据需要签订补充协议。此类补充协议与本协议具有同等法律效力。4.若在执行本协议过程中发生争议且无法通过协商解决时，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院进行裁决。5.本协议自双方代表签字盖章之日起正式生效。本协议一式四份，甲乙双方各执两份以备查证。甲方（盖章）：代表（签字）：乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日2024年土地房屋买卖合同范文（三）甲乙双方（卖方为甲方，买方为乙方）依据国家《合同法》等相关法律法规，经充分协商，达成一致，签订本合同，共同遵守执行。第一条：合同标的及房屋详情1.交易房屋位于县镇村庄（或路旁）。2.房屋为两层砖混结构楼房，南北长米，东西长米，共层。房屋占地面积平方米，院子占地面积平方米，左邻房屋，右邻房屋。3.房屋性质为宅基地自建房，宅基地审批文件编号为。第二条：交易价款合同房屋交易总价款为人民币____万元整（大写：_____）。第三条：付款方式及时间1.乙方于____年____月____日支付人民币____万元。2.在房屋产权证、土地使用证过户手续完成后，支付人民币____万元。3.房屋交付当日，乙方付清余款人民币____万元。每次付款，甲方需出具收据。第四条：甲方权利与义务1.甲方保证在合同签署前对房屋拥有所有权，并提供村级以上单位的产权证明给乙方。2.甲方有权收取乙方支付的全部交易价款，并开具收据给乙方。3.甲方确保无第三人对房屋主张未知权利。4.甲方保证房屋非违章建筑，未列入拆迁或征用范围。5.甲方需告知乙方房屋质量状况。6.甲方需交付房屋相关审批文件给乙方。7.签约后，甲方应将房屋完整交付乙方，不得做出影响合同效力的行为。第五条：乙方权利与义务1.乙方应按约定支付房款，并向甲方索要收据。2.如符合规定可办理权属登记，甲方应提供协助。第六条：特别约定1.因房屋为农村集体土地建筑，如交易或过户需村民委员会同意或相关部门审批，甲方应全力配合乙方。因此产生的纠纷，由甲方负责处理。2.若未来房屋重建，甲方承认乙方的住房面积。如遇国家征地，土地及住房面积赔偿归乙方，甲方需积极配合。第七条：违约责任1.违约方应在规定期限内改正，对方有权要求改正。2.若甲方违反第四条，导致乙方无法行使所有权，乙方可解除合同，甲方需全额退还房款，支付银行定期存款利息及房屋价款20%的违约金。第八条：争议解决合同发生争议，双方应先协商，协商不成可通过法律途径解决。甲方：乙方：地址：地址：现住址：现住址：联系电话：联系电话：签约时间：签约时间：2024年土地房屋买卖合同范文（四）根据相关法律法规及官方指导意见，针对提供的内容进行严谨、稳重、理性、官方的改写如下：一、关于同一集体经济组织成员间宅基地上房屋买卖合同的效力根据《合同法》及相关法律法规的规定，同一集体经济组织成员之间就宅基地上房屋签订的买卖合同，若符合法定条件，应视为有效。山东省高级人民法院在《全省民事审判工作座谈会纪要》（鲁高法〔_____〕201号）中明确指出：“农村私有房屋买卖合同的效力原则上应认定为无效，但双方均为同一集体经济组织成员的情形下，可例外认定为有效。”二、集体经济组织以外人员宅基地上房屋买卖合同的无效性依据《物权法》第一百五十三条、《土地管理法》第六十三条、国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知以及山东省高院的指导意见等，集体经济组织以外的人员，无论其身份为城镇居民或同为农村居民但非同一经济组织成员，所签订的农村居民宅基地上房屋买卖合同均视为无效。此立场在司法实践中已获得广泛认同和统一。三、集体建设用地上房屋买卖合同的效力分析（一）法律空白与实务探讨关于集体建设用地上房屋买卖合同的效力，现行法律法规尚未作出明确规定。然而，《土地管理法》第六十三条虽对集体建设用地使用权的出让、转让或出租设定了限制，但并未全面禁止，且主要针对的是使用权而非房屋所有权。实践中，集体建设用地使用权出租合同的有效性已得到部分法院的认可，显示出法律执行层面的松动趋势。（二）合同类型与效力判定1.住房买卖合同：以无效为原则，有效为例外。鉴于相关法律法规对农村居民宅基地住房出售给集体经济组织以外人员的严格限制，集体建设用地上的住房买卖合同原则上应认定为无效。但在特定条件