二手房产买卖合同

二手房产买卖合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房产描述2.1房产的位置和面积2.2房产的现状和结构2.3房产的产权和使用权第三章买卖双方的基本信息3.1买方的基本信息3.2卖方的基本信息第四章房价和支付方式4.1房价的确定和确认4.2支付方式和支付时间第五章过户和交付5.1过户手续的办理5.2房产交付的时间和方式第六章维修和保养6.1房产的维修和保养责任6.2维修和保养的费用承担第七章违约责任7.1买方的违约责任7.2卖方的违约责任第八章争议解决8.1争议解决的方式和机构8.2争议解决的费用承担第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十章合同的适用法律和争议解决10.1适用法律10.2争议解决第十一章其他约定11.1房产交易相关的税费承担11.2双方的其他约定第十二章附件12.1房产证复印件12.2买卖双方的身份证明复印件第十三章签字盖章13.1买方的签字盖章13.2卖方的签字盖章第十四章合同生效14.1合同的生效时间14.2合同的终止条件合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房产描述2.1房产的位置和面积2.2房产的现状和结构2.3房产的产权和使用权第三章买卖双方的基本信息3.1买方的基本信息3.2卖方的基本信息第四章房价和支付方式4.1房价的确定和确认4.2支付方式和支付时间第五章过户和交付5.1过户手续的办理5.2房产交付的时间和方式第六章维修和保养6.1房产的维修和保养责任6.2维修和保养的费用承担第七章违约责任7.1买方的违约责任7.2卖方的违约责任第八章争议解决8.1争议解决的方式和机构8.2争议解决的费用承担第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十章合同的适用法律和争议解决10.1适用法律10.2争议解决第十一章其他约定11.1房产交易相关的税费承担11.2双方的其他约定第十二章附件12.1房产证复印件12.2买卖双方的身份证明复印件第十三章签字盖章13.1买方的签字盖章13.2卖方的签字盖章第十四章合同生效14.1合同的生效时间14.2合同的终止条件买方签字：______________________日期：____年__月__日卖方签字：______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权条款：如甲方在合同有效期内欲出售该房产，乙方享有优先购买权。说明：该条款保障了乙方在同等条件下优先购买房产的权利，以防止甲方在合同有效期内以不公平条件将房产出售给第三方。1.2甲方义务履行条款：甲方应保证房产的真实性，如房产存在任何权利瑕疵或隐瞒事项，甲方应承担相应的法律责任。说明：该条款强调了甲方对房产真实性的保证责任，确保乙方在购买房产时能够获得准确的信息。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付定金条款：乙方应在合同签订后七个工作日内支付定金人民币万元整，作为购买房产的诚意保证金。说明：定金的支付表明了乙方购买房产的决心，同时也为甲方提供了保障，确保乙方不会随意撤销购买意向。2.2乙方义务履行条款：乙方应按合同约定的时间支付房价款，如乙方逾期支付，应支付逾期付款的违约金。说明：该条款明确了乙方支付房价款的时间和违约责任，保证了甲方能够按时收到房款。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务费用条款：中介费用由甲方承担，费用标准为房价的1%。说明：该条款明确了中介费用的承担方和费用标准，避免了双方在交易过程中因中介费用产生纠纷。3.2第三方中介的职责条款：中介应如实向双方披露房产相关信息，如存在故意隐瞒或虚假陈述，中介应承担相应的法律责任。说明：该条款明确了中介的职责，确保中介在房产交易过程中提供真实、准确的信息。3.3第三方中介的权益保护条款：中介在交易过程中有权要求甲方支付中介费用，如甲方未按约定支付，中介有权解除合同。说明：该条款保护了中介的权益，确保中介在完成服务后能够获得应有的报酬。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方的身份证明复印件3.房产现状图片及相关评估报告4.交易过程中的相关税费支付凭证5.合同签字盖章的原始文件二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款2.卖方未能按时办理过户手续3.卖方隐瞒房产瑕疵或权利问题4.买方在合同有效期内撤回购买意向5.第三方中介未如实披露房产信息或故意隐瞒三、法律名词及解释：1.房产：指交易双方约定的房屋及其附属设施和土地使用权2.过户手续：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金4.第三方中介：指协助买卖双方完成房产交易的中介机构5.定金：指买方在合同签订后支付给卖方的一部分房款，作为购买决心的体现四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不实或存在瑕疵：及时与卖方沟通，要求澄清事实，必要时可以委托专业机构进行房产调查。2.逾期支付房款：买方应按照合同约定及时支付房款，若买方逾期支付，卖方可以要求买方支付违约金。3.卖方拖延办理过户手续：卖方应按照合同约定及时办理过户手续，若卖方拖延办理，买方可以要求卖方支付违约金。4.买方撤回购买意向：买方在合同有效期内撤回购买意向的，卖方可以要求买方支付违约金。5.第三方中介未如实披露信息：买方