不动产买卖协议样本

不动产买卖协议样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3合同的原则与目的1.4合同的生效与终止第二章卖方信息2.1卖方的基本信息2.2卖方的权利与义务2.3卖方的承诺第三章买方信息3.1买方的基本信息3.2买方的权利与义务3.3买方的承诺第四章不动产信息4.1不动产的基本信息4.2不动产的权利与状况4.3不动产的交付与过户第五章价格与支付5.1成交价格5.2支付方式与时间5.3支付违约金第六章交付与交割6.1不动产的交付时间与方式6.2不动产的交割程序与时间6.3交割违约责任第七章税费与费用7.1税费的承担7.2费用的承担7.3税费与费用的支付第八章违约责任8.1卖方的违约责任8.2买方的违约责任8.3违约与赔偿第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2调解与仲裁9.3法律途径第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除10.3变更与解除的程序与条件第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的修改与补充11.3合同的解释与适用第十二章合同的签署12.1签署的时间与地点12.2签署的主体与程序12.3签署的效力第十三章合同的备案与公示13.1合同备案的要求与程序13.2合同公示的要求与程序13.3备案与公示的效力第十四章合同的解除与终止14.1合同解除的条件与程序14.2合同终止的条件与程序14.3解除与终止的后果与处理合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同所称的不动产指卖方所有的位于_________的房产。1.1.2本合同所称的买方指具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，其身份信息为_________。1.1.3本合同所称的卖方指具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，其身份信息为_________。1.1.4其他术语和定义在本合同其他条款中明确。1.2法律法规1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.2.2本合同的签订应遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。1.3合同的原则与目的1.3.1本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3.2本合同的目的是卖方将其拥有的不动产转让给买方，买方支付相应的价款购买该不动产。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2在合同履行完毕后，本合同自然终止。第二章卖方信息2.1卖方的基本信息2.1.1卖方名称（或姓名）：_________2.1.2卖方地址：_________2.1.3卖方联系方式：_________2.2卖方的权利与义务2.2.1卖方保证对其所出售的不动产享有完整的所有权，不存在任何权属争议和瑕疵。2.2.2卖方应提供不动产的合法证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3卖方的承诺2.3.1卖方承诺在合同约定的时间内，将不动产交付给买方，并办理过户手续。2.3.2卖方承诺在合同履行过程中，不得将不动产再行转让或设定抵押等权利。第三章买方信息3.1买方的基本信息3.1.1买方名称（或姓名）：_________3.1.2买方地址：_________3.1.3买方联系方式：_________3.2买方的权利与义务3.2.1买方应按合同约定支付不动产的价款。3.2.2买方应配合卖方完成不动产的过户手续。3.3买方的承诺3.3.1买方承诺在合同约定的时间内支付价款。3.3.2买方承诺接受不动产的现状，并自行承担因不动产现状所引起的所有风险。第四章不动产信息4.1不动产的基本信息4.1.1不动产的名称：_________4.1.2不动产的地址：_________4.1.3不动产的面积：_________4.2不动产的权利与状况4.2.1不动产的所有权归卖方所有，不存在任何权属争议和瑕疵。4.2.2不动产的权利期限、用途等具体情况见附件。4.3不动产的交付与过户4.3.1卖方应在本合同约定的交付期限内，将不动产交付给买方。4.3.2买方应在本合同约定的时间内，配合卖方办理不动产过户手续。第五章价格与支付5.1成交价格5.1.1不动产的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。5.1.2价款支付方式：一次性付款/分期付款，具体见附件。5.2支付方式与时间5.2.1买方应按照合同约定的支付方式和时间，向卖方支付价款。5.2.2买方支付价款后，卖方应及时向买方出具相应的收款凭证。5.3支付违约金5.3.1一方未按照合同约定的时间、金额支付价款的，应向对方支付违约金，违约金的比例为应付金额的_________%。5.3.2违约金的支付不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八章违约责任8.1卖方的违约责任8.1.1卖方未按合同约定时间、金额支付价款的，应向买方支付违约金，违约金的比例为应付金额的_________%。8.1.2卖方未按合同约定交付不动产的，应向买方支付违约金，并承担因此造成的买方损失。8.2买方的违约责任8.2.1买方未按合同约定时间、金额支付价款的，应向卖方支付违约金，违约金的比例为应付金额的_________%。8.2.2买方未按合同约定接受不动产的，应承担因此造成的卖方损失。8.3违约与赔偿8.3.1一方违约的，对方有权要求违约方支付违约金，并有权要求违约方赔偿因此造成的损失。8.3.2违约方的赔偿金额不足以弥补对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解与仲裁9.2.1在争议解决过程中，任何一方均可向有关调解组织申请调解。9.2.2双方同意仲裁委员会对争议进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3法律途径9.3.1双方同意，无论采取何种争议解决方式，均应遵守中华人民共和国的法律。9.3.2任何一方在争议解决过程中所支付的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，均由败诉方承担。第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1任何一方提出变更合同的，应向对方提出书面变更请求，经对方同意后，方可变更。10.1.2合同的变更应签订书面协议，作为本合同的附件。10.2合同的解除10.2.1任何一方提出解除合同的，应向对方提出书面解除请求，经对方同意后，方可解除。10.2.2合同的解除应签订书面协议，作为本合同的附件。10.3变更与解除的程序与条件10.3.1合同的变更或解除不得影响买方已支付的价款和卖方已提供的权利。10.3.2合同的变更或解除应遵循中华人民共和国的相关法律法规。第十一章附则11.1合同的附件11.1.1本合同的附件包括不动产的权属证明、买卖双方的身份证明等。11.1.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.2合同的修改与补充11.2.1本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。11.2.2修改与补充的内容与本合同不一致的，以修改与补充的内容为准。11.3合同的解释与适用11.3.1本合同未尽事宜，应参照中华人民共和国的相关法律法规解释和适用。11.3.2本合同的任何条款均不得解释为违反法律法规的规定。第十二章合同的签署12.1签署的时间与地点12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本合同的签署地点为_________。12.2签署的主体与程序12.2.1双方授权代表为本合同的签署人，授权代表应具有完全民事行为能力。12.2.2本合同的签署应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。12.3签署的效力12.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方具有法律约束力。12.3.2本合同的任何一方不得擅自变更或解除本合同，除非经对方同意。第十三章合同的备案与公示13.1合同备案的要求与程序13.1.1双方应按照中华人民共和国的相关法律法规，将本合同备案。13.1.2备案的具体要求与程序，双方应多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同履行过程中，对合同内容进行修改和补充，但需保证修改和补充的内容符合法律法规的规定，并经乙方同意。1.2甲方应按照合同约定的时间、金额支付价款，否则应向乙方支付违约金，违约金的比例为应付金额的_________%。1.3甲方应按照合同约定，将不动产交付给乙方，并办理过户手续。如因甲方原因导致交付延迟或无法交付，甲方应承担相应的违约责任。1.4甲方应保证对其所出售的不动产享有完整的所有权，不存在任何权属争议和瑕疵。如因甲方原因导致不动产存在权属争议或瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权在合同履行过程中，对合同内容进行修改和补充，但需保证修改和补充的内容符合法律法规的规定，并经甲方同意。2.2乙方应按照合同约定的时间、金额支付价款，否则应向甲方支付违约金，违约金的比例为应付金额的_________%。2.3乙方应按照合同约定，接受不动产的交付，并配合甲方办理过户手续。如因乙方原因导致过户延迟或无法过户，乙方应承担相应的违约责任。2.4乙方应对其所购买的不动产进行充分的了解和调查，如因乙方原因导致对不动产的误解或争议，乙方应自行承担相应的风险和责任。附加条款三：有第三方中介时的特殊条款3.1第三方中介在本合同中的角色为促成交易的协助方，不构成合同的当事人，但有权按约定收取中介费。3.2甲方和乙方同意，中介费的金额和支付方式应在合同中明确约定。中介费由甲方支付，或由甲方和乙方共同支付。3.3第三方中介应按照合同约定，提供真实、准确的不动产信息，并协助双方完成合同的签订和履行。3.4如因第三方中介的原因导致合同无法履行或发生争议，第三方中介应承担相应的法律责任。附加条款四：合同的解除和终止4.1除本合同另有约定外，合同的解除和终止应遵循中华人民共和国的相关法律法规。4.2合同的解除和终止不影响双方已履行部分的权益，也不影响双方因履行合同而产生的违约责任。4.3合同的解除和终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，包括但不限于不动产的交付、过户等。附加条款五：争议解决5.1如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或向有关调解组织申请调解。5.3双方同意，无论采取何种争议解决方式，均应遵守中华人民共和国的法律。附件及其他补充说明一、附件列表：1.不动产权属证明2.买卖双方身份证明3.不动产现状说明书4.合同履行过程中的相关费用明细5.付款凭证6.交付与过户手续的相关文件7.第三方中介的资质证明8.中介服务协议9.合同解除和终止的相关文件10.争议解决的调解协议或仲裁裁决书二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间、金额支付价款2.甲方未按合同约定交付不动产3.甲方未按合同约定办理过户手续4.甲方未保证不动产的权属清晰5.乙方未按合同约定时间、金额支付价款6.乙方未按合同约定接受不动产的交付7.乙方未按合同约定配合甲方办理过户手续8.第三方中介提供虚假或不准确的不动产信息9.第三方中介未协助双方完成合同的签订和履行10.任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分的权利。3.使用权：指对不动产进行使用的权利。4.收益权：指从不动产中获取经济利益的权利。5.处分权：指对不动产进行处置的权利，包括出售、赠与、抵押等。6.过户：指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付价款解决办法：乙方应与甲方沟通，要求其在规定时间内支付价款，必要时可寻求法律途径解决。2.问题：不动产交付时发现实际情况与合同描述不符解决办法：双方应重新协商，根据实际情况调整合同内容，或要求甲方承担相应的违约责任。3.问题：过户手续办理过程中遇到障碍解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续，必要时可