仓库租赁合同书范本京津冀地区版

仓库租赁合同书范本京津冀地区版合同目录第一章租赁双方及合同定义1.1租赁双方名称及地址1.2租赁仓库的定义及位置1.3租赁面积与设施1.4租赁期限第二章租赁费用及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付日期及时间2.4租金调整机制第三章租赁用途及限制3.1租赁仓库的使用目的3.2禁止使用的活动3.3租赁期间的维护与保养3.4租赁期满后的续约事宜第四章双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务4.3违约责任4.4争议解决方式第五章保险及安全管理5.1承租方的保险责任5.2出租方的安全管理责任5.3安全检查与整改5.4应急预案及逃生通道第六章维修与保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的日常保养责任6.3大修及改造申请6.4维修费用承担方式第七章环境保护与绿化7.1环保要求及标准7.2绿化责任及要求7.3废弃物处理规定7.4环境保护监督与检查第八章仓储安全管理8.1仓库安全管理规定8.2承租方的安全管理制度8.3安全培训与演练8.4安全事故的处理第九章租赁期间的变更9.1租赁双方的变更9.2租赁用途的变更9.3租赁期限的变更9.4变更手续及费用第十章租赁期满后的处理10.1租赁期满前的通知10.2租赁期满后的续约处理10.3租赁期满后的归还要求10.4租赁期满后的设施处置第十一章法律法规与政策11.1租赁合同的法律法规依据11.2京津冀地区的相关政策11.3合同的合法性及有效性11.4合同的变更与解除第十二章其他条款12.1租赁双方的保密协议12.2租赁双方的知识产权保护12.3租赁双方的竞业限制12.4租赁双方的其他约定第十三章附件13.1租赁仓库平面图13.2租赁合同的补充协议13.3租赁双方提供的相关证明材料13.4租赁期间的相关检验报告第十四章合同的签署与生效14.1合同签署日期及地点14.2合同的生效条件14.3合同的续签及终止14.4合同的保管与复制合同编号京津冀001第一章租赁双方及合同定义1.1租赁双方名称及地址1.1.1出租方：京津冀仓储有限公司，地址：北京市朝阳区路号1.1.2承租方：某电子商务有限公司，地址：天津市滨海新区路号1.2租赁仓库的定义及位置1.2.1仓库定义：位于北京市朝阳区路号的仓储设施，面积共计平方米1.2.2仓库位置：北京市朝阳区路号，交通便利，具备完善的物流配送体系1.3租赁面积与设施1.3.1租赁面积：仓库面积共计平方米，具体分割可根据承租方需求调整1.3.2仓库设施：具备货架、叉车、监控系统等基本仓储设施1.4租赁期限1.4.1租赁开始日期：2023年4月1日1.4.2租赁结束日期：2028年3月31日1.4.3租赁期限共计5年，其中前3年为固定期限，后2年根据双方协商进行续约第二章租赁费用及支付方式2.1租金金额2.1.1租金金额为每年人民币万元，共计人民币万元2.1.2租金每半年支付一次，每年1月10日和7月10日支付当半年的租金2.2租金支付方式2.2.1承租方可通过银行转账的方式支付租金2.2.2支付时需注明租赁合同编号及用途2.3租金支付日期及时间2.3.1每半年租金支付日期为1月10日和7月10日，截止时间为当天下午5点2.4租金调整机制2.4.1租金调整机制将根据京津冀地区经济发展水平及市场行情进行定期调整2.4.2租金调整时间为每满3年，双方根据市场情况协商确定新的租金金额第三章租赁用途及限制3.1租赁仓库的使用目的3.1.1承租方需将仓库用于合法经营活动，不得用于非法用途3.1.2承租方不得在仓库内进行产生噪音、污染、火灾等危险活动的生产经营3.2禁止使用的活动3.2.1承租方不得在仓库内进行赌博、吸毒、贩毒等违法犯罪活动3.2.2承租方不得在仓库内饲养宠物，不得损坏仓库设施3.3租赁期间的维护与保养3.3.1承租方需对仓库内设施进行日常维护与保养，确保设施安全运行3.3.2承租方发现仓库设施损坏，应及时通知出租方进行维修3.4租赁期满后的续约事宜3.4.1租赁期满后，如承租方需继续租赁，应在期满前6个月向出租方提出书面续约申请3.4.2出租方在收到续约申请后，有权根据市场情况决定是否同意续约第四章双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.1.1出租方保证仓库设施的安全与合法性，确保承租方正常使用4.1.2出租方在租赁期间负责仓库的物业管理，维护仓库周边环境4.2承租方的权利与义务4.2.1承租方有权按照合同约定使用仓库，开展正常的经营活动4.2.2承租方需按照合同约定支付租金，并遵守仓库的管理规定4.3违约责任4.3.1如出租方未按照合同约定提供仓库，需支付承租方违约金4.3.2如承租方未按照合同约定支付租金，需支付出租方违约金4.4争议解决方式4.4.1双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决4.4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第五章保险及安全管理5.1承租方的保险责任5.1.1承租方应按照合同约定对仓库内的财产进行保险，并提交保险单据5.1.2承租方在仓库内发生火灾、盗窃等安全事故，需承担第八章维修与保养8.1出租方的维修责任8.1.1出租方负责对仓库设施进行定期检查和维护，确保设施正常运行8.1.2出租方在收到承租方报告的设施损坏后，应在规定时间内进行维修8.2承租方的日常保养责任8.2.1承租方负责仓库内设施的日常保养，确保设施处于良好状态8.2.2承租方不得擅自改变仓库设施，如需改动应提前通知出租方8.3大修及改造申请8.3.1承租方如需进行大修或改造，应向出租方提交书面申请8.3.2出租方在收到申请后，有权根据实际情况决定是否同意8.4维修费用承担方式8.4.1日常小修及保养费用由承租方承担8.4.2大修及改造费用按照实际情况由出租方和承租方协商承担第九章环境保护与绿化9.1环保要求及标准9.1.1承租方需按照国家和京津冀地区的环保法规进行仓库内的生产经营活动9.1.2承租方不得随意丢弃废弃物，需按照规定进行分类处理9.2绿化责任及要求9.2.1出租方负责仓库周边环境的绿化工作9.3废弃物处理规定9.3.1承租方产生的废弃物需按照京津冀地区的相关规定进行处理9.3.2承租方不得将危险废弃物排放或存放在仓库内9.4环境保护监督与检查9.4.1出租方和承租方均有义务接受环保部门的监督与检查9.4.2如因环保问题导致的罚款或责任，由责任方承担第十章仓储安全管理10.1仓库安全管理规定10.1.1承租方需制定仓库安全管理规章制度，并严格执行10.1.2承租方不得在仓库内进行违反安全管理规定的行为10.2承租方的安全管理制度10.2.1承租方需对仓库内员工进行安全培训，提高安全意识10.2.2承租方应定期进行安全演练，确保应对突发事件的能力10.3安全培训与演练10.3.1出租方负责组织安全培训和演练，提高承租方员工的安全意识10.3.2承租方应积极参与安全培训和演练，共同提高安全水平10.4安全事故的处理10.4.1如发生安全事故，承租方应立即通知出租方并采取相应措施10.4.2出租方和承租方应共同配合事故调查，查找原因，防止再次发生第十一章法律法规与政策11.1租赁合同的法律法规依据11.1.1本合同的签订和履行遵守中华人民共和国相关法律法规11.1.2本合同的签订和履行参照京津冀地区的相关政策11.2京津冀地区的相关政策11.2.1承租方和出租方需遵守京津冀地区的经济社会发展规划11.2.2承租方和出租方在租赁过程中应遵循京津冀地区的环境保护政策11.3合同的合法性及有效性11.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力11.4合同的变更与解除11.4.1合同的变更和解除需双方协商一致，并签订书面变更协议11.4.2合同的变更和解除不影响双方在合同中的违约责任第十二章其他条款12.1租赁双方的保密协议12.1.1双方承诺在合同履行过程中保守对方的商业秘密12.1.2双方违反保密协议的，应承担相应的法律责任12.2租赁双方的知识产权保护12.2.1双方尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等权益12.2.2双方违反知识产权保护条款的，应承担相应的法律责任12.3租赁双方的其他约定12.3.1多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期限内对仓库进行必要的升级改造，但需提前通知乙方，并协商确定改造期间的影响及补偿方案。1.2甲方应确保仓库的消防、安全设施符合国家规定，并负责日常的维护和检查。1.3甲方在合同期限内如遇征收、征用等不可抗力情况，导致仓库无法继续租赁，甲方应提前通知乙方，并按照实际情况协商解决。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方需按照合同约定使用仓库，不得擅自改变仓库的结构和用途，如需要进行改动，应提前征得甲方书面同意。2.2乙方应负责仓库内货物的安全，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品，如违反造成损失的，乙方应承担全部责任。2.3乙方在合同期限内如需提前解除合同，应提前三个月通知甲方，并按照合同约定支付违约金。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1如合同涉及第三方中介，中介费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确中介费用的支付方式和时间。3.2第三方中介在合同履行过程中应保持中立，不得偏袒任何一方，如违反造成损失的，中介应承担相应责任。3.3甲方和乙方均有权在合同期限内向第三方中介提出服务投诉，中介应在收到投诉后及时处理并回复。附加条款四：合同的终止和解除4.1合同终止和解除的条件及程序按照合同约定执行。4.2合同终止或解除后，乙方应按照甲方要求将仓库恢复原状，如有损坏需照价赔偿。4.3合同终止或解除后，甲方应退还乙方已支付的押金，如有违约金或赔偿金，则从押金中扣除。附加条款五：争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。附加条款六：合同的修订和补充6.1合同的修订和补充应由双方共同签署，并书面形式附在合同后。6.2合同的修订和补充内容与具有同等法律效力，对双方均有约束力。附加条款七：合同的转让7.1未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。7.2合同的转让不得改变合同的实质性内容，否则转让无效。附加条款八：甲方和乙方的义务8.1甲方应保证仓库的安全和合法性，提供正常的使用条件。8.2乙方应按照合同约定使用仓库，并履行相应的义务。附加条款九：违约责任9.1任何一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。9.2违约金的计算和赔偿方式按照合同约定执行。附加条款十：合同的生效和终止10.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件及程序按照合同约定执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.仓库平面图2.租赁合同的补充协议3.租赁双方提供的相关证明材料4.租赁期间的相关检验报告5.保险单据6.安全检查报告7.环保审批文件8.第三方中介的服务协议9.合同修订和补充文件10.合同转让协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定提供仓库，或提供的仓库不符合约定的条件和标准。2.甲方未能按约定时间支付租金或未能履行维修义务。3.乙方未能按约定使用仓库，或擅自改变仓库的结构和用途。4.乙方未能按约定时间支付租金或未能履行日常保养责任。5.双方未能按约定履行合同的其他义务。6.违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租仓库，乙方承租仓库的法律文件。2.租金：乙方支付给甲方的租赁费用。3.违约金：违约方支付给守约方的经济损失赔偿。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。5.第三方中介：指协助甲方和乙方完成租赁交易的中介机构。6.合同终止：合同规定的权利和义务全部或部分结束。四、执行中遇到的问题及