二手房出售协议书

二手房出售协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权益与义务1.4合同的签订与生效第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋现状描述2.4房屋产权证明文件第三章出售价格与支付方式3.1房屋出售价格3.2支付方式与支付时间3.3定金与尾款的支付3.4支付违约金的情况第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.2房屋过户手续与费用4.3过户过程中的责任与义务4.4产权转移登记的时间与要求第五章房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任与范围5.3维修费用承担方式5.4维修违约责任第六章房屋交付后的风险承担6.1交付后房屋损失的责任归属6.2房屋交付后的问题处理6.3房屋保险的购买与责任6.4合同解除后的风险承担第七章违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体承担方式7.3违约金与赔偿的计算方法7.4合同解除的条件与后果第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁条款8.3法律诉讼的管辖法院8.4法律适用第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3变更与解除合同的法律后果9.4合同变更与解除的书面协议第十章附加条款10.1房屋交易相关的税费承担10.2房屋装修情况与附属设施10.3房屋交易过程中的其他费用10.4双方约定的其他事项第十一章房屋交付前的检查11.1房屋交付前的检查程序11.2房屋交付前的维修与整改11.3交付前的验收标准与要求11.4交付前的违约责任第十二章房屋交付后的检查与整改12.1交付后的问题发现与报告12.2房屋存在的质量问题处理12.3房屋交付后的整改程序12.4整改期间的违约责任第十三章双方的权利与义务13.1卖方的权利与义务13.2买方的权利与义务13.3双方的共同责任与义务13.4双方违反合同的责任第十四章合同的终止与解除14.1合同终止的条件14.2合同解除的程序14.3合同解除后的权益处理14.4合同终止与解除的书面协议合同编号二手房出售协议书第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其拥有的位于________的房产出售给乙方（买方）的协议。1.1.2本合同中的房产指的是甲方名下的位于________的房产，具体面积为____平方米。1.1.3本合同中的房产现状指的是房产的现有状况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、装修情况等。1.1.4本合同中的过户手续包括但不限于房产转移登记、税费支付等。1.2法律法规适用1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方应保证其对房产的拥有权，并保证房产不存在任何权属争议和法律纠纷。1.3.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付购房款项。1.3.3甲方应在本合同约定的时间内完成房产过户手续。1.3.4乙方应自房产过户手续完成之日起____日内支付剩余购房款项。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于________，房屋面积为____平方米。2.2房屋所有权及使用情况2.2.1甲方保证其对房屋拥有完全的所有权，并有权进行出售。2.2.2甲方应保证房屋在使用过程中不存在任何违法情况。2.3房屋现状描述2.3.1甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、装修情况等。2.3.2乙方有权对房屋进行实地查看，以确认房屋的现状。2.4房屋产权证明文件2.4.1甲方应向乙方提供房屋的所有权证明文件，以证明甲方对房屋的所有权。2.4.2甲方应负责办理并将房屋产权转移至乙方名下。第三章出售价格与支付方式3.1房屋出售价格3.1.1甲乙双方确认，房屋的出售价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式与支付时间3.2.1乙方支付购房款项的方式为____。3.2.2乙方应于本合同签订之日起____日内支付定金人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.2.3乙方应于房产过户手续完成之日起____日内支付剩余购房款项。3.3定金与尾款的支付3.3.1乙方支付的定金在房产过户手续完成且乙方支付剩余购房款项后无息退还。3.3.2乙方未按照本合同约定支付购房款项的，甲方有权扣除定金作为违约金。3.4支付违约金的情况3.4.1乙方未按照本合同约定支付购房款项的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=未支付款项×日利率×逾期天数。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.1.1甲方应在本合同签订之日起____日内将房屋交付给乙方。4.1.2房屋交付的条件包括但不限于：房产过户手续完成、乙方支付剩余购房款项等。4.2房屋过户手续与费用4.2.1甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。4.2.2房屋过户手续包括但不限于房产转移登记、税费支付等。4.3过户过程中的责任与义务4.3.1甲方应保证房屋过户手续的顺利进行，并承担因甲方原因导致过户手续未能顺利完成的责任。4.3.2乙方应配合甲方完成房屋过户手续，并承担因乙方原因导致过户手续未能顺利完成的责任。4.4产权转移登记的时间与要求4.4.1甲方应在本合同签订之日起____日内完成产权转移登记。4.4.2产权转移登记的要求包括但不限于提供相关证明文件、办理相关手续等。第五章房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.1.1甲方应保证房屋的质量符合第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁条款8.2.1双方同意，任何争议均应提交仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3法律诉讼的管辖法院8.3.1双方同意，本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。8.3.2双方在签订合同时应明确合同签订地。8.4法律适用8.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方确认。9.1.2合同变更自双方签署确认后生效。9.2合同解除的条件与程序9.2.1双方同意，合同的解除应书面签署，并经双方确认。9.2.2合同解除自双方签署确认后生效。9.3变更与解除合同的法律后果9.3.1合同的变更或解除不影响双方已发生的权利和义务。9.3.2合同的变更或解除不影响双方追究对方违约责任的权利。第十章附加条款10.1房屋交易相关的税费承担10.1.1双方同意，本合同项下的税费按国家相关政策规定承担。10.1.2双方应按照税务部门的要求缴纳相关税费。10.2房屋装修情况与附属设施10.2.1甲方应向乙方说明房屋的装修情况和附属设施的状况。10.2.2乙方应自购买房屋之日起承担附属设施的维护和管理责任。10.3房屋交易过程中的其他费用10.3.1双方同意，房屋交易过程中产生的其他费用由双方协商确定。10.3.2双方应在合同中明确其他费用的承担方式。10.4双方约定的其他事项10.4.1双方可以在本合同中约定其他事项。10.4.2双方约定的其他事项应明确、具体，并具有可操作性。第十一章房屋交付前的检查11.1房屋交付前的检查程序11.1.1双方应在房屋交付前进行查验，确认房屋的现状。11.1.2双方应共同签署房屋交接单，明确房屋交付的时间和条件。11.2房屋交付前的维修与整改11.2.1甲方应保证房屋交付前的维修和整改符合合同约定。11.2.2乙方应配合甲方完成房屋交付前的维修和整改。11.3交付前的验收标准与要求11.3.1双方应按照本合同约定的标准和要求进行房屋验收。11.3.2双方应共同确定房屋交付的时间和条件。11.4交付前的违约责任11.4.1甲方未按照本合同约定完成维修和整改的，应承担违约责任。11.4.2乙方未按照本合同约定配合甲方完成维修和整改的，应承担违约责任。第十二章房屋交付后的检查与整改12.1交付后的问题发现与报告12.1.1乙方应在房屋交付后及时发现并报告存在的问题。12.1.2乙方应提供问题存在的证据和详细描述。12.2房屋存在的质量问题处理12.2.1甲方应在收到乙方报告后及时处理质量问题。12.2.2甲方应承担因质量问题产生的维修费用。12.3房屋交付后的整改程序12.3.1甲方应按照乙方的报告进行整改。12.3.2甲方应提供整改的进度和结果给乙方。12.4整改期间的违约责任12.4.1甲方未按照本合同约定处理多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋过户前，将房屋的产权瑕疵、债务、租赁情况等全部解决，确保房屋能够顺利过户至乙方名下。若因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应的违约责任。1.2甲方协助甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。若因甲方提供的文件和证明材料不齐全、不真实或不符合规定，导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款项乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。若乙方未按时支付购房款项，甲方有权拒绝交付房屋，并有权要求乙方支付违约金。2.2乙方配合乙方应配合甲方完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。若乙方未按照本合同约定提供文件和证明材料，导致过户手续未能顺利完成，乙方应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介服务双方同意，本合同的签订、履行及争议解决过程中，可聘请第三方中介提供服务。第三方中介应按照双方约定，协助办理房屋交易相关手续，并提供专业的咨询服务。3.2第三方中介费用双方同意，第三方中介的费用由甲方承担。若因第三方中介的原因导致房屋交易出现争议，甲方有权要求第三方中介承担相应的责任。3.3第三方中介的约束第三方中介应严格遵守国家相关法律法规，诚实守信，为双方提供公正、专业的服务。若第三方中介违反法律法规或职业道德，导致房屋交易出现问题，甲方有权要求第三方中介承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明文件2.房屋现状描述文件3.房屋产权转移登记文件4.房屋交易相关的税费支付凭证5.房屋装修情况与附属设施清单6.房屋交易过程中的其他费用支付凭证7.房屋过户手续完成的证明文件8.房屋交付前的检查报告9.房屋交付后的检查与整改记录10.房屋交易过程中的通信记录11.第三方中介的服务合同及费用凭证12.合同变更与解除的书面协议13.违约金计算证明文件14.争议解决的仲裁裁决书或法院判决书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行产权转移登记手续的，视为违约。2.甲方未按照合同约定时间交付房屋的，视为违约。3.甲方提供的房屋现状与实际情况不符的，视为违约。4.乙方未按照合同约定时间支付购房款项的，视为违约。5.乙方未按照合同约定配合甲方完成过户手续的，视为违约。6.第三方中介未按照合同约定提供服务，或违反法律法规及职业道德的，视为违约。7.任何一方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有固定建筑物的土地及其附属设施。2.过户手续：指将房产所有权从一方转移到另一方的法律程序。3.购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的争议。6.第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，为房屋交易提供服务的个人或机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权瑕疵：甲方应事先查明并解决房屋产权瑕疵，如产权纠纷、债务问题等。2.过户手续复杂：甲方应提供完整、真实的个人资料和