建筑行业工程造价手册

建筑行业工程造价手册TOC\o"1-2"\h\u30022第1章工程造价基础 369221.1工程造价概述 3156851.2工程造价管理体系 3180281.3工程造价计价模式 37200第2章工程造价计价依据 4177922.1工程量清单 441242.1.1工程量清单概述 4188162.1.2工程量清单编制原则 4187742.1.3工程量清单编制方法 478712.2预算定额 4217472.2.1预算定额概述 4121602.2.2预算定额编制原则 518082.2.3预算定额编制方法 5283292.3工程造价信息 5166962.3.1工程造价信息概述 5289082.3.2工程造价信息收集与管理 5249232.3.3工程造价信息应用 528765第3章工程项目投资估算 5178163.1投资估算概述 555193.1.1投资估算的概念 6295413.1.2投资估算的依据 6313963.1.3投资估算的程序 694253.2投资估算编制方法 6163873.2.1类比估算方法 6217443.2.2参数估算方法 619323.2.3系数估算方法 6278413.2.4逐项估算方法 647273.3投资估算审核 7317453.3.1审核内容 7244023.3.2审核程序 71475第4章工程项目概预算 7206564.1概预算概述 7263284.1.1概预算的基本概念 7272694.1.2概预算的组成 7195164.1.3概预算的作用 8254224.1.4概预算编制原则 887414.2概预算编制方法 8285214.2.1类似工程预算编制法 8267374.2.2单位工程预算编制法 882734.2.3分项工程预算编制法 8326334.2.4指标预算编制法 8160264.3概预算审核 9226844.3.1审核内容 9319634.3.2审核方法 94091第5章工程量清单计价 948495.1工程量清单计价概述 9248945.2工程量清单编制 931275.2.1工程量清单编制依据 9141725.2.2工程量清单编制步骤 10104115.3工程量清单报价 10224545.3.1工程量清单报价原则 10286995.3.2工程量清单报价方法 10274055.3.3工程量清单报价编制 1020424第6章施工图预算 10315076.1施工图预算概述 1077226.2施工图预算编制 11291036.2.1编制依据 11321786.2.2编制步骤 11202636.2.3编制要求 1178696.3施工图预算审核 11140276.3.1审核目的 1187356.3.2审核内容 11117406.3.3审核程序 1210467第7章工程结算与决算 1217317.1工程结算概述 12172087.2工程结算编制 127167.2.1工程结算编制依据 12162957.2.2工程结算编制程序 12181847.2.3工程结算编制要求 1394677.3工程决算 13258677.3.1工程决算概述 13134577.3.2工程决算编制程序 13323987.3.3工程决算编制要求 1332734第8章工程造价控制 148398.1工程造价控制概述 14131678.2工程造价控制措施 14170218.2.1设计阶段工程造价控制 1427418.2.2招投标阶段工程造价控制 1456528.2.3施工阶段工程造价控制 14151888.2.4竣工结算阶段工程造价控制 14233388.3工程造价调整 15235098.3.1工程造价调整原因 15195858.3.2工程造价调整方法 15104668.3.3工程造价调整程序 1513637第9章工程造价信息化管理 15259789.1工程造价信息化概述 15263519.2工程造价信息管理系统 15137659.3工程造价大数据分析 1629524第10章工程造价风险管理 16445410.1工程造价风险概述 162973110.1.1工程造价风险的定义与特点 17448010.1.2工程造价风险的分类 171315110.2工程造价风险评估 171633110.2.1工程造价风险评估方法 172575310.2.2工程造价风险评估流程 173057210.2.3工程造价风险评估工具 182378910.3工程造价风险应对与控制 181162710.3.1工程造价风险应对策略 182665110.3.2工程造价风险控制措施 182610910.3.3工程造价风险监测 18第1章工程造价基础1.1工程造价概述工程造价是指建设一项工程所需全部费用的总和，包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、预备费、建设期利息及其他相关费用。工程造价在工程建设中具有重要作用，它既是项目投资决策的重要依据，也是工程招投标、合同签订、投资控制及竣工验收的基本依据。1.2工程造价管理体系我国工程造价管理体系主要包括以下几部分：（1）政策法规体系：包括国家和地方的政策法规、行业标准等，为工程造价管理提供法律依据。（2）组织管理体系：包括各级部门、企事业单位的工程造价管理机构，负责工程造价管理的具体工作。（3）造价信息体系：通过收集、整理、发布各类工程造价信息，为工程建设提供参考依据。（4）造价咨询体系：提供专业化的造价咨询服务，协助工程建设各方进行工程造价控制。1.3工程造价计价模式工程造价计价模式主要包括以下几种：（1）工程量清单计价模式：按照工程量清单的项目、数量、计价规则和价格，计算各项工程费用的总和。（2）预算定额计价模式：根据预算定额和工程量，计算各项工程费用，并结合相关费用进行汇总。（3）综合单价计价模式：以综合单价为基础，结合工程量、工程特点及施工组织设计等因素，计算各项工程费用。（4）全过程造价控制模式：从项目策划、设计、招投标、施工到竣工结算的全过程，实施动态造价控制，保证工程造价合理。（5）造价指数调整模式：根据造价指数变化，对工程造价进行调整，以适应市场变化。第2章工程造价计价依据2.1工程量清单2.1.1工程量清单概述工程量清单是工程造价计价的基础性文件，是对工程项目中各分部分项工程数量及其特征的详细列举。它为工程项目的施工、监理、结算等环节提供统一的计价依据。2.1.2工程量清单编制原则（1）符合国家及地方有关规定；（2）准确、完整、清晰地反映工程项目的实际情况；（3）遵循公平、公正、公开的原则；（4）便于计算、审核和调整。2.1.3工程量清单编制方法（1）依据设计图纸、技术规范和施工方案等资料；（2）按照工程量清单的编制原则和格式进行编制；（3）结合工程项目特点，合理划分工程量清单项目；（4）准确计算各分部分项工程的工程量。2.2预算定额2.2.1预算定额概述预算定额是规定一定计量单位的分部分项工程所需人工、材料、施工机械台班消耗量的标准，是编制工程预算、计算工程造价的依据。2.2.2预算定额编制原则（1）符合国家及地方有关规定；（2）结合我国建筑行业的实际情况；（3）合理确定人工、材料、施工机械台班的消耗量；（4）便于计算和调整工程造价。2.2.3预算定额编制方法（1）收集和分析各类工程的技术经济资料；（2）按照预算定额的编制原则和格式进行编制；（3）合理确定人工、材料、施工机械台班的消耗量；（4）结合工程项目特点，调整预算定额。2.3工程造价信息2.3.1工程造价信息概述工程造价信息是指在工程建设过程中，与工程造价相关的各种数据、资料和信息。它是工程造价计价、控制和管理的重要依据。2.3.2工程造价信息收集与管理（1）收集工程项目相关的设计、施工、材料、设备等信息；（2）对收集的信息进行分类、整理、归档；（3）建立和完善工程造价信息管理系统；（4）为工程造价计价提供准确、及时的信息支持。2.3.3工程造价信息应用（1）为工程预算、结算提供依据；（2）分析工程造价变化趋势，为决策提供参考；（3）促进建筑市场透明化，提高行业竞争力；（4）为工程造价管理提供数据支持。第3章工程项目投资估算3.1投资估算概述投资估算作为工程项目决策阶段的重要环节，对于项目整体投资控制具有的作用。本章主要介绍工程项目投资估算的相关概念、依据和程序，为投资估算的编制和审核提供理论指导。3.1.1投资估算的概念投资估算是指在工程项目可行性研究阶段，根据项目规划、设计方案、工程技术要求及市场行情等因素，对项目投资总额进行预测和计算的过程。投资估算旨在为项目决策提供依据，保证项目在投资控制范围内顺利完成。3.1.2投资估算的依据投资估算的依据主要包括：项目建议书、可行性研究报告、设计方案、工程技术规范、工程量清单、市场行情资料等。3.1.3投资估算的程序投资估算的程序主要包括以下几个步骤：（1）收集和整理项目相关资料；（2）分析项目特点，确定投资估算的范围和深度；（3）选择合适的投资估算方法；（4）编制投资估算表；（5）进行投资估算的分析与调整；（6）完成投资估算报告。3.2投资估算编制方法投资估算编制方法主要包括以下几种：3.2.1类比估算方法类比估算方法是根据已完成的类似项目的投资情况，对新项目进行投资估算。该方法适用于项目初期，设计方案尚未明确时。3.2.2参数估算方法参数估算方法是根据工程项目的各项参数（如建筑面积、工程量等）和相应的单价，计算项目投资总额。该方法适用于项目设计方案相对明确时。3.2.3系数估算方法系数估算方法是在类比估算的基础上，结合项目特点，对投资估算进行修正。该方法适用于项目具有一定的特殊性，需要根据实际情况进行调整。3.2.4逐项估算方法逐项估算方法是对工程项目的各个组成部分分别进行估算，然后将结果汇总。该方法适用于项目较为复杂，需要详细分析各个部分的投资情况。3.3投资估算审核投资估算审核是对已编制的投资估算进行审查和评估，以保证估算结果的准确性、合理性和可靠性。3.3.1审核内容投资估算审核的内容主要包括：（1）投资估算的编制依据是否充分、合理；（2）投资估算的方法是否科学、适用；（3）投资估算的各项数据是否准确、完整；（4）投资估算的结果是否合理、可靠。3.3.2审核程序投资估算审核的程序主要包括以下几个步骤：（1）审查投资估算编制依据；（2）分析投资估算方法；（3）对比分析投资估算结果；（4）提出审核意见和修改建议。通过以上程序，保证投资估算的准确性和合理性，为工程项目的投资决策提供有力支持。第4章工程项目概预算4.1概预算概述工程项目概预算是对工程建设项目的投资进行预测和计划的工作，是工程造价管理的重要组成部分。本章主要介绍工程项目概预算的基本概念、组成、作用及其编制原则。4.1.1概预算的基本概念概预算是在工程项目设计阶段，根据设计方案、技术经济指标和工程量，对项目建设的总投资进行预测和计划的一种方法。它主要包括工程费用、其他费用和预备费用三部分。4.1.2概预算的组成概预算主要由以下几部分组成：（1）工程费用：包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费等。（2）其他费用：包括勘察设计费、监理费、建设单位管理费、临时设施费等。（3）预备费用：包括基本预备费和价差预备费。4.1.3概预算的作用工程项目概预算具有以下作用：（1）为项目投资决策提供依据。（2）指导项目设计和施工。（3）控制项目投资。（4）评价项目投资效益。（5）为工程招投标和合同签订提供依据。4.1.4概预算编制原则概预算编制应遵循以下原则：（1）合法性原则：遵循国家和地方政策、法规、规范和标准。（2）完整性原则：保证概预算内容全面、不重不漏。（3）准确性原则：保证工程量、单价和费用计算的准确性。（4）合理性原则：充分考虑工程特点和实际情况，合理确定投资。4.2概预算编制方法概预算编制方法主要包括以下几种：4.2.1类似工程预算编制法根据类似工程的实际投资情况，结合拟建工程的特点进行调整和修正，编制概预算。4.2.2单位工程预算编制法以单位工程为对象，根据工程量清单、单价和费用标准，编制单位工程预算，汇总形成总预算。4.2.3分项工程预算编制法将工程分解为若干分项工程，分别计算各分项工程的投资，汇总形成总预算。4.2.4指标预算编制法根据工程项目的投资指标，结合工程规模、技术难度等因素，编制概预算。4.3概预算审核概预算审核是对编制完成的概预算进行审查、核对和评价的过程，以保证概预算的合理性和准确性。4.3.1审核内容（1）审查工程量计算的准确性。（2）审查单价和费用的合理性。（3）审查概预算的完整性。（4）审查编制依据的合法性。4.3.2审核方法（1）对比分析法：将拟建工程与类似工程的投资进行对比分析。（2）查询核实法：对工程量、单价和费用进行查询和核实。（3）联合会审法：组织相关专家对概预算进行联合会审。（4）动态跟踪法：对概预算编制过程进行动态跟踪和监督。通过以上审核方法，保证工程项目概预算的合理性和准确性，为工程项目的投资决策和实施提供可靠依据。第5章工程量清单计价5.1工程量清单计价概述工程量清单计价是建筑行业工程造价管理的重要环节，其核心是通过对工程项目中各项工程量进行详细计算和汇总，进而确定工程项目的总造价。工程量清单计价具有科学性、规范性和准确性，为工程造价控制提供了有力保障。本章主要介绍工程量清单计价的基本原理、方法及其在建筑行业中的应用。5.2工程量清单编制5.2.1工程量清单编制依据工程量清单编制应依据以下资料：（1）设计文件：包括施工图纸、设计说明书、施工图预算等；（2）施工方案：包括施工方法、工艺流程、施工组织设计等；（3）工程量计算规则：按照国家和行业的相关规定进行计算；（4）市场行情：了解工程所在地区的人工、材料、机械等价格信息。5.2.2工程量清单编制步骤（1）熟悉设计文件和施工方案，了解工程项目的具体要求；（2）按照工程量计算规则，计算各分部分项工程的工程量；（3）编制工程量清单，包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量等；（4）汇总各分部分项工程量，形成总工程量清单。5.3工程量清单报价5.3.1工程量清单报价原则工程量清单报价应遵循以下原则：（1）公平竞争：保证投标人在同等条件下竞争，避免恶意报价；（2）合理定价：根据市场行情、企业成本和预期利润等因素，合理确定各项报价；（3）透明公开：报价应详细列明各项费用，便于甲方和监管部门审查。5.3.2工程量清单报价方法（1）综合单价法：根据工程量清单中的综合单价，乘以工程量，计算出各项工程的合价；（2）全费用单价法：在综合单价的基础上，加上企业管理费、规费、利润等，形成全费用单价；（3）调价法：根据市场行情变化，对工程量清单中的部分项目进行价格调整。5.3.3工程量清单报价编制（1）根据工程量清单，逐项填报综合单价、全费用单价等；（2）汇总各项工程合价，形成工程总价；（3）编制报价表，包括工程量清单、报价汇总表、单价分析表等；（4）对报价进行审核，保证无误后提交甲方。第6章施工图预算6.1施工图预算概述施工图预算是建筑行业工程造价管理的重要组成部分，是对施工图纸进行预算编制的工作。它是在施工图设计阶段，根据施工图纸、设计说明、工程量清单及相关规范、定额等资料，进行工程量计算和价格分析，最终确定工程造价的技术经济文件。施工图预算为工程招投标、合同签订、施工组织及资金筹措提供重要依据。6.2施工图预算编制6.2.1编制依据（1）施工图纸及设计说明；（2）工程量清单；（3）相关规范、标准及定额；（4）施工组织设计；（5）市场价格信息；（6）其他相关资料。6.2.2编制步骤（1）熟悉施工图纸及设计说明，了解工程特点；（2）依据工程量清单，进行工程量计算；（3）套用相关定额，确定工程量单价；（4）分析市场价格信息，调整单价；（5）计算分部分项工程费、措施费、规费、税金等；（6）汇总各项费用，形成施工图预算。6.2.3编制要求（1）工程量计算准确，不得重复或遗漏；（2）定额选用合理，符合工程实际；（3）价格分析准确，充分考虑市场价格因素；（4）预算编制符合国家及地方政策、法规要求；（5）预算文件内容完整，表述清晰。6.3施工图预算审核6.3.1审核目的施工图预算审核是对施工图预算编制的正确性、合理性、合规性进行审查，保证预算文件的准确性、可靠性和权威性。6.3.2审核内容（1）施工图预算编制的依据是否齐全、有效；（2）工程量计算是否准确，定额选用是否合理；（3）价格分析是否充分，单价调整是否合理；（4）费用计算是否正确，汇总是否完整；（5）预算编制是否符合相关政策、法规要求；（6）其他需要审核的内容。6.3.3审核程序（1）审查预算编制的依据；（2）审查工程量计算和定额选用；（3）审查价格分析和单价调整；（4）审查费用计算和汇总；（5）审查预算编制的合规性；（6）出具审核报告。通过以上对施工图预算的概述、编制和审核的详细阐述，为建筑行业工程项目的造价管理提供了有力保障。第7章工程结算与决算7.1工程结算概述工程结算是指根据施工合同约定，对工程项目的建设过程中所发生的费用进行核算、确认和支付的活动。工程结算包括工程量的核算、工程费用的计算、工程款支付及结算等环节。本章主要介绍工程结算的概念、作用、程序和相关规定。7.2工程结算编制7.2.1工程结算编制依据工程结算编制依据主要包括：施工合同、设计文件、施工图纸、工程量清单、工程变更、施工现场签证、施工方案、施工组织设计、相关法律法规及行业标准等。7.2.2工程结算编制程序（1）工程量核算：根据施工图纸、工程量清单及施工现场实际情况，对工程量进行核算。（2）单价确定：根据施工合同约定的单价或市场价格，结合工程特点，确定各分部分项工程的单价。（3）费用计算：按照工程量核算结果和单价，计算各分部分项工程的费用，汇总得到工程总费用。（4）工程款支付：根据施工合同约定的付款方式和比例，办理工程款的支付。（5）结算编制：将工程量核算、单价确定、费用计算等结果整理成工程结算书。7.2.3工程结算编制要求（1）工程结算应真实、完整、准确地反映工程项目的实际费用。（2）工程结算编制过程中，应严格按照施工合同、设计文件及相关法律法规进行。（3）工程结算编制应做到数据准确、计算无误、文字表述清晰。7.3工程决算7.3.1工程决算概述工程决算是指工程项目全部建设完成后，对工程项目的总投资进行核算、审计和确认的活动。工程决算主要包括工程投资审计、财务审计、工程质量鉴定和工程效益评价等内容。7.3.2工程决算编制程序（1）收集资料：收集工程建设的各项资料，包括施工合同、设计文件、工程量清单、工程变更、施工现场签证等。（2）投资审计：对工程项目的总投资进行审计，保证投资合理、合规。（3）财务审计：对工程项目的财务状况进行审计，包括资金来源、使用及财务报表等。（4）工程质量鉴定：对工程项目的质量进行鉴定，保证工程质量符合国家标准。（5）工程效益评价：对工程项目的经济效益、社会效益和环境效益进行评价。（6）编制工程决算报告：将审计、鉴定和评价结果整理成工程决算报告。7.3.3工程决算编制要求（1）工程决算应真实、完整、准确地反映工程项目的总投资及财务状况。（2）工程决算编制过程中，应严格按照相关法律法规、行业标准及审计要求进行。（3）工程决算编制应做到数据准确、分析深入、评价客观。第8章工程造价控制8.1工程造价控制概述工程造价控制是指在建筑工程建设过程中，对项目投资进行有效管理和监督，以保证工程总投资控制在预定范围内。本章主要介绍工程造价控制的基本概念、原则和方法，为建筑工程项目提供合理的投资控制策略。8.2工程造价控制措施8.2.1设计阶段工程造价控制（1）优化设计方案，降低工程造价；（2）采用限额设计，合理分配投资；（3）加强设计变更管理，控制工程投资；（4）运用价值工程方法，提高投资效益。8.2.2招投标阶段工程造价控制（1）合理制定招标范围和方式；（2）完善招标文件，保证工程量清单准确；（3）科学评审投标报价，防止围标、串标；（4）合理确定中标价，避免过高或过低。8.2.3施工阶段工程造价控制（1）加强合同管理，明确双方权责；（2）严格控制工程变更，防止投资失控；（3）加强施工现场管理，提高施工效率；（4）合理安排资金支付，降低资金成本。8.2.4竣工结算阶段工程造价控制（1）规范工程量计算和计价；（2）审查工程签证和索赔，合理确定费用；（3）加强工程结算审核，保证结算准确性；（4）总结工程投资控制经验，提高投资效益。8.3工程造价调整8.3.1工程造价调整原因（1）政策性调整；（2）市场因素影响；（3）工程设计变更；（4）工程量变化；（5）其他不可预见因素。8.3.2工程造价调整方法（1）合同约定调整方法；（2）类比调整法；（3）指数调整法；（4）费用分摊法；（5）其他合理调整方法。8.3.3工程造价调整程序（1）提出调整申请；（2）审查调整依据；（3）确定调整范围和金额；（4）签订补充协议；（5）实施调整。第9章工程造价信息化管理9.1工程造价信息化概述工程造价信息化是指运用现代信息技术，对工程造价信息进行采集、处理、存储、传输和利用的过程。我国建筑行业的快速发展，工程造价管理面临着巨大的挑战。信息化管理在提高工程造价管理效率、降低成本、保证工程质量等方面具有重要意义。本节主要介绍工程造价信息化的概念、发展现状、发展趋势及其在建筑行业中的应用。9.2工程造价信息管理系统工程造价信息管理系统是利用计算机技术、网络通信技术、数据库技术等，对工程造价信息进行集成管理的软件系统。其主要功能包括：项目信息管理、工程量清单管理、投标报价管理、合同管理、成本控制、结算管理等。本节将从以下几个方面介绍工程造价信息管理系统：（1）系统架构：分析工程造价信息管理系统的层次结构、模块划分及其相互关系。（2）功能模块：详细介绍各功能模块的作用、操作流程及注意事项。（3）技术应用：探讨云计算、大数据、物联网等现代信息技术在工程造价信息管理系统中的应用。（4）系统实施与维护：阐述工程造价信息管理系统的实施步骤、注意事项以及日常维护与管理。9.3工程造价大数据分析大数据技术的快速发展，工程造价大数据分析逐渐成为行业关注的热点。工程造价大数据分析是指通过对海量工程造价数据的有效整合、挖掘和分析，为决策者提供有力支持的过程。本节将从以下几个方面介绍工程造价大数据分析：（1）数据采集与处理：阐述工程造价数据的来源、采集方法、数据预处理等技术。（2）数据分析方法：介绍工程造价大数据分析中常用的统计方法、机器学习算法等。（3）应用场景：分析工程造价大数据分析在工程预算、成本控制、风险评估等方面的应用。（4）案例分析：通过具体案例，展示工程造价大数据分析在实际工程中的应用效果。（5）发展前景：探讨工程造价大数据分析在建筑行业的发展趋势及其对行业的影响。第10章工程造价风险管理10.1工程造价风险概述工程造价风险是指在建筑工程项目实施过程中，由于各种不确定因素导致的项目成本波动，可能对项目投资效益产生不利影响的现象。本节将从工程造价风险的定义、特点和分类等方面进行介绍，为后续的风险评估和应对提供理论基础。10.1.1工程造价风险的定义与特点工程造价风险是指在工程项目投资、设计、施工、竣工等各个阶段，由于政策、市场、技术、管理等不确定因素，可能导致项目实际成本偏离预算成本的现象。工程造价风险具有以下特点：（1）不确定性：风险事件的发生具有不确定性，难以准确预测；（2）可控性：通过有效的风险管理措施，可以降低风险的影响；（3）传递性：风险因素之间相互影响，可能导致风险传递；（4）动态性：风险因素随项目进展不断变化，需要持续关注和调整。10.1.2工程造价风险的分类工程造价风险可分为以下几类：（1）政策风险：因政策变动导致的项目成本波动；（2）市场风险：因市场价格波动、竞争等因素导致的项目成本变化；（3）技术风险：因技术难题、技术更新等导致的项