2024宅基地转让合同范本

合同编号：__________合同各方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有宅基地使用权，且乙方有意向取得该宅基地的使用权，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1甲方宅基地位于________________，占地面积为________________平方米。1.2甲方具备合法的宅基地使用权，该使用权未设定任何抵押、担保等权利负担。第二条宅基地转让2.1甲方同意将上述宅基地的使用权转让给乙方，乙方自愿接受该宅基地的使用权。2.2转让价格及支付方式：（1）宅基地转让价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。A.一次性支付：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。B.分期支付：乙方应按照双方约定的分期付款计划，将转让价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付转让价款后，甲方应向乙方交付宅基地，并办理相关权属变更手续。第三条合同的履行3.1甲方应保证其对宅基地的使用权不存在任何争议，并确保在合同签订之日起____个工作日内，将宅基地的使用权转让给乙方。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式支付转让价款，并在支付转让价款后，按照甲方的指引，办理相关权属变更手续。第四条合同的变更和解除4.1在本合同履行过程中，如甲方、乙方发生合并、分立、解散、破产等情形，本合同相应权利义务由继续存续的主体或新设立的主体承继。4.2除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如一方确有解除合同的需要，应提前____天通知对方，并经双方协商一致后，本合同方可解除。第五条违约责任5.1如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地使用权转让完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.确保合同各方主体资格合法：在签订合同前，应核实甲乙双方的姓名/名称、地址、联系电话等信息，确保各方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。如有疑问，可要求对方提供相关证件或资质证明。解决办法：签订合同前，对合同各方进行尽职调查，核实身份信息和资质证明，确保主体资格合法。2.明确宅基地使用权情况：甲方应保证其对宅基地的使用权不存在任何争议，并确保在合同签订之日起____个工作日内，将宅基地的使用权转让给乙方。解决办法：甲方应向乙方提供宅基地使用权的权属证明和相关文件，以确保甲方对该宅基地的使用权无争议。3.遵守合同履行期限：双方应按照本合同约定的付款方式和时间履行义务。解决办法：设置明确的履行期限和违约责任，如一方未按照约定履行义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。4.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中明确争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，并约定合同签订地。5.合同的变更和解除：除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如一方确有解除合同的需要，应提前____天通知对方，并经双方协商一致后，本合同方可解除。解决办法：在合同中明确合同变更和解除的条件、程序，以及相应的法律后果。法律名词及名词解释：1.宅基地：指农村集体土地上用于农民建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农民依法取得的在宅基地上建设住宅的权利。3.转让价款：指乙方支付给甲方，以取得宅基地使用权的价格。4.权属变更手续：指将宅基地的使用权从甲方名下变更至乙方名下的法定程序。5.违约责任：指一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。6.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。7.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。在本合同中，合同签订地指甲方和乙方约定的签订合同的具体地点。应用场合：1.农村宅基地转让：当宅基地使用权人希望将其宅基地的使用权转让给他人时，本合同可作为双方签订的协议。2.城市近郊宅基地转让：城市近郊的宅基地转让同样适用本合同，以明确双方的权利和义务。3.宅基地使用权互换：当双方愿意互相交换宅基地的使用权时，可参照本合同订立协议。4.宅基地使用权出资：甲方将宅基地使用权作为出资，与乙方合作开发建设项目时，可使用本合同作为法律依据。补充条款：1.宅基地转让的限制条件：明确宅基地转让的法律限制，如宅基地使用权人的身份条件、宅基地转让的审批程序等。2.宅基地转让的税费承担：约定双方应承担的税费，如土地增值税、契税等。3.宅基地转让的登记手续：详细描述权属变更登记的程序、所需材料、办理时间等。4.宅基地转让后的权利与义务：明确转让后甲方、乙方各自的权利和义务，如土地使用、建设规范等。5.合同的终止与继承：约定合同终止的条件，以及合同权利义务的继承问题。附件列表