2024房产物业抵押借款合同

合同编号：__________甲方（借款人）：姓名/名称：地址：联系方式：身份证号码/营业执照号码：乙方（出借人）：姓名/名称：地址：联系方式：身份证号码/营业执照号码：鉴于甲方需要资金，乙方愿意出借资金给甲方，甲方愿以其名下的房产物业作为抵押物，双方为明确双方的权利义务，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条借款金额甲方向乙方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条借款期限1.本借款合同的借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.经双方协商一致，可以提前还款或延长借款期限。第三条借款利息1.本借款合同的借款利率为年利率____%，按月计息。2.借款利息的计算方式为：按借款本金乘以借款利率乘以借款天数除以365天计算。3.借款利息从借款金额到账之日起计算。第四条还款方式1.本借款合同的还款方式为等额本息还款法。2.甲方每月还款金额为：借款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷还款月数。3.甲方应按照约定的还款计划按时足额还款。第五条抵押物1.甲方将其名下的房产物业（详细地址：__________）作为本借款合同的抵押物。2.甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议。3.抵押物在借款期间内的所有权归甲方所有，但使用权归乙方所有。第六条抵押权的实现1.甲方未按约定还款的，乙方有权依法实现抵押权。2.乙方实现抵押权的方式包括但不限于出售、转让或以其他方式处置抵押物。3.乙方实现抵押权后，甲方对抵押物的权利即告终止。第七条违约责任1.甲方未按约定还款的，应承担违约责任，支付违约金，违约金金额为未还款金额的____%。2.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即还款或采取其他措施。第八条争议解决本借款合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定1.本借款合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本借款合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（出借人）：签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法注册的法人或其他组织。解决办法：要求提供有效的身份证明文件（如身份证、护照等）或者法人登记证书等相关证明材料。2.抵押物须为甲方合法所有，且无任何权属争议。解决办法：要求甲方提供房产证等相关权属证明文件，并进行产权调查。3.借款金额、利率、还款期限、还款方式等条款需明确且符合相关法律规定。解决办法：参照国家关于贷款利率和还款期限的法律法规，明确借款利率不得高于法定利率上限，并确保还款期限合理。4.双方需真实、完整、准确地提供个人信息和抵押物信息。解决办法：要求双方填写详细的个人信息表和财产状况表，并进行核实。5.合同签订后，如需变更合同内容，应经双方协商一致并书面确认。解决办法：通过书面协议修改合同条款，并由双方签字或盖章确认。6.甲方应按约定用途使用借款，不得挪作他用。解决办法：在合同中明确借款用途，并定期核查借款使用情况。7.甲方应按时还款，未按约定还款的，乙方有权依法实现抵押权。解决办法：设立还款提醒机制，一旦甲方违约，乙方应按照合同约定采取法律行动。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人能够独立进行民事法律行为的能力，通常指年满18周岁的成年人。2.法人：指依法成立，具有独立责任能力，能够拥有和行使权利、承担义务的组织。3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。4.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息的还款方式。5.违约金：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任的一种形式。6.实现抵押权：指抵押权人根据法律规定，通过出售、转让或其他方式处置抵押财产，以优先受偿其债权的行为。7.争议解决：指当合同双方在合同执行过程中发生分歧或争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决纠纷的过程。应用场合：1.个人之间房屋抵押借款。2.企业之间房屋抵押借款。3.个人与企业之间房屋抵押借款。补充条款：1.房屋抵押价值评估：合同签订前，双方应共同委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估。2.抵押物保险：甲方应按照乙方的要求，将抵押物办理全面的保险手续，并将乙方列为第一受益人。3.违约情形的界定：详细列举各种违约情形，包括但不限于未按时还款、未按约定用途使用借款等。4.抵押权实现的具体操作流程：详细描述乙方在甲方违约时实现抵押权的具体步骤和程序。5.法律适用和争议解决：明确本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。附件列表：1.甲方有效身份证明文件（如身份证、护照等）。2.乙方有效身份证明文