海宁二手住宅买卖协议参考文本

本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖基本事项2.1住宅基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交付时间及条件第三条：房屋所有权转移3.1产权过户时间及流程3.2过户费用承担方式3.3产权过户风险承担第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2瑕疵说明及处理方式4.3房屋查验及验收第五条：交易费用及税费5.1交易费用承担方式5.2税费承担方式5.3税费计算及支付第六条：违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3违约赔偿金额及方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构及地点7.3法律适用第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序及后果第九条：隐私保护及保密9.1保护买方及卖方隐私9.2保密条款内容及期限9.3违反保密条款的后果第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理方式第十一条：其他约定11.1双方的其他特殊约定11.2附件内容及效力11.3合同的翻译及解释第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋买卖合同及相关文件第十三条：签署与盖章13.1合同签署时间及地点13.2合同盖章要求13.3合同副本数量及分配第十四条：补充条款14.1对本合同的补充及修改14.2补充条款的签署及盖章14.3补充条款的生效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅为甲方所有，位于海宁市X小区X幢X室，房屋所有权证号：，土地使用权证号：。第二条：住宅买卖基本事项2.1住宅基本情况二手住宅建筑面积为X平方米，房屋结构为X，房屋现状为X。2.2买卖价格及支付方式（1）在签署本合同时，乙方支付人民币壹拾万元整作为定金。定金支付后，乙方未按约定购买该房屋的，甲方不退还定金；甲方未按约定交付房屋的，甲方应双倍返还定金。（2）自合同签订之日起X日内，乙方支付剩余款项（即总价的90%）人民币柒拾万元整。（3）剩余的10%作为尾款，在办理过户手续后支付。2.3交付时间及条件甲方应在合同签订之日起X日内，将该房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）该房屋所有权、土地使用权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）该房屋已清空，所有家具、电器等个人物品已搬离；（3）该房屋的水、电、煤气等公共事业费用已结清；（4）该房屋的物业管理费、维修基金等已结清。第三条：房屋所有权转移3.1产权过户时间及流程双方应在本合同签订之日起X日内，共同前往房地产交易中心办理产权过户手续。过户流程如下：（1）提交相关材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等；（2）缴纳税费；（3）等待审核；（4）领取新的房屋所有权证和土地使用权证。3.2过户费用承担方式过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用按照相关政策规定执行。3.3产权过户风险承担双方应积极配合办理产权过户手续，如因一方原因导致过户不成功，该方应承担相应的违约责任。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施正常运行等。4.2瑕疵说明及处理方式甲方应在签署本合同时，向乙方说明该房屋的瑕疵。如甲方未说明或故意隐瞒瑕疵，乙方有权要求甲方赔偿。对于合同签订后发现的瑕疵，甲方应在X日内进行修复，否则乙方有权要求甲方支付违约金。4.3房屋查验及验收乙方应在签署合同前，对房屋进行查验。如发现房屋实际情况与甲方陈述不符，乙方有权拒绝购买。在交付时，乙方应对房屋进行验收，确认无误后签署交付确认书。第五条：交易费用及税费5.1交易费用承担方式本合同所涉及的交易费用包括但不限于中介费、评估费、律师费等，由乙方承担。5.2税费承担方式本合同所涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照相关政策规定由乙方承担。5.3税费计算及支付税费的计算及支付按照相关政策规定执行。乙方应在办理过户手续时，按照要求支付相关税费。第六条：违约责任6.1卖方违约责任甲方如未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币伍仟元整，每逾期一日，违约金增加人民币伍佰元整。如甲方故意隐瞒房屋瑕疵或存在重大质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，并退还已支付的购房款项。6.2买方违约责任乙方如未按约定时间支付购房款项，应支付违约金人民币伍仟元整，每逾期一日，违约金第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前X日书面通知对方。经双方协商一致，可以变更合同。变更内容以书面形式附加在本合同上，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件（1）甲方逾期交付房屋超过X日；（2）乙方逾期支付购房款项超过X日；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）因不可抗力导致合同无法履行。8.3变更与解除的程序及后果合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。协议生效后，本合同的相关条款即行废止，并根据变更或解除协议的内容执行。第九条：隐私保护及保密9.1保护买方及卖方隐私双方同意，在合同签订后，未经对方同意，不得向任何第三方透露或泄露对方的个人信息及交易信息。9.2保密条款内容及期限保密条款内容包括但不限于合同条款、交易价格、双方个人信息等。保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违反保密条款的后果如任何一方违反本保密条款，违约方应支付违约金人民币伍仟元整，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同失效后的处理方式合同失效后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于返还已支付的款项、交还房屋等。如因一方原因导致合同失效，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条：其他约定11.1双方的其他特殊约定如双方有其他特殊约定，应以书面形式附加在本合同上，经双方签字盖章后生效。11.2附件内容及效力本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋照片等。附件与本合同具有同等法律效力。11.3合同的翻译及解释本合同及附件均为中文书写，如发生翻译或解释争议，以中文文本为准。第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋照片12.4其他与本合同有关的文件第十三条：签署与盖章13.1合同签署时间及地点本合同于年月日，在海宁市X处签署。13.2合同盖章要求双方应在本合同及附件上加盖公章或法定代表人（负责人）签字。13.3合同副本数量及分配本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第十四条：补充条款14.1对本合同的补充及修改如双方在合同履行过程中，需对合同进行补充或修改，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。14.2补充条款的签署及盖章补充条款的签署及盖章，按照本合同第十三条的规定执行。14.3补充条款的生效条件补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋照片附件四：其他与本合同有关的文件附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证必须是合法有效的，由房地产管理部门颁发。房屋所有权证上应载明房屋的基本情况，包括房屋坐落、面积、结构等。甲方应保证房屋所有权证的真实性和有效性，如因甲方原因导致房屋所有权证不真实或无效，甲方应承担相应责任。附件二：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证必须是合法有效的，由土地管理部门颁发。土地使用权证上应载明土地的位置、面积、用途等。甲方应保证土地使用权证的真实性和有效性，如因甲方原因导致土地使用权证不真实或无效，甲方应承担相应责任。附件三：房屋照片详细要求和说明：房屋照片应真实反映房屋的现状，包括外观、内部装修、家具等。照片应清晰、完整，能够直观地展示房屋的实际状况。甲方应提供近期拍摄的房屋照片，如照片不真实或过期，甲方应承担相应责任。附件四：其他与本合同有关的文件详细要求和说明：其他与本合同有关的文件包括但不限于房屋查验报告、维修基金缴纳证明等。这些文件应真实、完整，能够证明房屋的状况和交易的相关事实。甲方应提供这些文件，并保证其真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方逾期交付房屋甲方故意隐瞒房屋瑕疵或存在重大质量问题乙方逾期支付购房款项乙方明确表示不履行合同主要义务因不可抗力导致合同无法履行违约责任认定标准：甲方逾期交付房屋：每逾期一日，应支付违约金人民币伍佰元整，并赔偿乙方因逾期导致的损失。甲方故意隐瞒房屋瑕疵或存在重大质量问题：甲方应退还已支付的购房款项，并支付违约金人民币伍仟元整，赔偿乙方因此造成的损失。乙方逾期支付购房款项：每逾期一日，应支付违约金人民币伍佰元整，并赔偿甲方因逾期导致的损失。乙方明确表示不履行合同主要义务：乙方应支付违约金人民币伍仟元整，并赔偿甲方因此造成的损失。因不可抗力导致合同无法履行：双方互不承担违约责任。示例说明：假设甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方即构成了逾期交付房屋的违约行为。根据合同约定，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因逾期导致的损失，如临时住宿费用、搬迁费用等。说明三：法律名词及解释：法律名词：二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的金钱赔偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。解释：二手住宅：本合同所指的二手住宅是指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。这种住宅通常已经有了一定的使用年限，可能会有一定的磨损或老化。定金：定金是乙方