2024商业租赁协议：商铺租户权益保障指南

2024商业租赁协议：商铺租户权益保障指南本合同目录一览1.租赁商铺及租期1.1商铺描述1.2租期及起止日期1.3租金及支付方式2.租金调整机制2.1租金调整条件2.2租金调整方式2.3租金调整周期3.租户权益保障3.1经营自主权保障3.2品牌形象保护3.3知识产权保护3.4隐私权保护4.维修与保养4.1出租人维修责任4.2租户维修责任4.3共同维修事项5.保险事宜5.1租户保险要求5.2出租人保险要求5.3保险理赔流程6.转租与分租6.1转租条件6.2分租条件6.3转租、分租手续7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同解除后的责任处理8.违约责任8.1出租人违约责任8.2租户违约责任8.3违约金计算方式9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件11.其他条款11.1租赁押金11.2租赁物交付11.3环境保护11.4安全责任12.附件12.1商铺平面图12.2租赁合同附件12.3其他相关文件13.签字盖章页13.1出租人签字盖章13.2租户签字盖章14.合同修订历史记录14.1修订日期14.2修订内容摘要第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租期1.1商铺描述租赁商铺位于____________（地址），商铺面积为____平方米。商铺所在建筑物共____层，商铺位于第____层。商铺的具体位置、结构和面积等详见附件一：商铺平面图。1.2租期及起止日期本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租金及支付方式租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金每三个月支付一次，租户应在每三个月的第一天前将租金支付给出租人。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：__________账号：__________银行：__________第二条租金调整机制2.1租金调整条件在本合同租赁期限内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。租金调整的条件为：（1）市场行情上涨导致租金成本增加；（2）通货膨胀率超过____%；（3）政府相关政策的调整导致租金成本增加。2.2租金调整方式租金调整方式为：按照市场行情变化、通货膨胀率及政府政策调整等因素，双方协商确定新的租金标准。2.3租金调整周期租金调整周期为每三年一次，租户应在租金调整周期到期前一个月内，与出租人协商新的租金标准。第三条租户权益保障3.1经营自主权保障租户在租赁期间享有合法经营权，出租人不得干涉租户的正常经营活动。租户有权根据市场需求自主决定经营范围和方式。3.2品牌形象保护租户在租赁期间依法使用商铺名称、商标等，出租人不得干涉。租户应维护商铺的品牌形象，确保产品质量和服务质量。3.3知识产权保护租户在租赁期间依法享有其知识产权，出租人不得干涉。租户应保证其经营活动不侵犯他人的知识产权。3.4隐私权保护租户在租赁期间享有个人隐私权，出租人不得擅自泄露租户个人信息。租户应遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。第四条维修与保养4.1出租人维修责任出租人应保证商铺的建筑结构、设施设备安全可靠，符合国家的相关法律法规。出租人负责商铺的公共区域及设施设备的维修与保养。4.2租户维修责任租户应按照租赁用途合理使用商铺，妥善保管、维护商铺内的设施设备。租户负责商铺内部设施的日常维修与保养。4.3共同维修事项对于商铺内外的共同设施设备，如遇到损坏或故障，双方应共同承担维修责任。维修费用按照实际情况分担。第五条保险事宜5.1租户保险要求租户应在租赁开始前购买商铺保险，保险额度不低于合同约定的租金金额。保险受益人应为出租人。5.2出租人保险要求出租人应购买租赁物保险，保险额度不低于合同约定的租金金额。保险受益人应为租户。5.3保险理赔流程发生保险理赔事项时，双方应按照保险合同的约定及时办理理赔手续。如因对方原因导致损失，由责任方承担赔偿责任。第六条转租与分租6.1转租条件租户如需转租商铺，须经出租人同意。转租期限不得超过原租赁期限。转租合同应报出租人备案。6.2分租条件租户如需分租商铺，须经出租人同意。分租面积不得超过总面积的____%。分租合同应报出租人备案。6.3转租、分租手续转租或分租时，租户应向出租人提交转租或分租合同、承租人身份证明等相关文件。出租人应在收到申请后____个工作日内予以答复。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件在租赁期限内，如双方同意变更合同内容，可签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件一方解除合同的，应提前____个月书面通知对方。合同解除事项应按照双方的约定及国家相关法律法规办理。8.3合同解除后的责任处理合同解除后，租户应按照约定办理商铺交还手续。出租人应在合同解除后____个工作日内退还租户已支付的押金。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1出租人违约责任出租人未按照合同约定提供商铺的，应支付违约金。违约金计算方式为：违约金=租金×违约天数×____%。9.2租户违约责任租户未按照合同约定支付租金的，应支付违约金。违约金计算方式为：违约金=租金×违约天数×____%。9.3违约金计算方式违约金的计算方式为：违约金=租金×违约天数×1%。第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决双方同意将争议提交租赁所在地仲裁委员会仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.4法律途径解决如双方不同意仲裁，可向租赁所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1租赁押金租户在签订合同时，应向出租人支付租赁押金，金额为租金的____%。租赁期满后，如无违约行为，出租人应在租赁期满后____个工作日内退还租赁押金。11.2租赁物交付商铺的交付时间为本合同签订后____个工作日内。商铺交付时，双方应共同签署《商铺交付确认书》。11.3环境保护租户应按照国家的环境保护法律法规，妥善处理经营活动中产生的废弃物，确保商铺的环境卫生。11.4安全责任租户应确保商铺内设施设备的安全运行，防止发生安全事故。如因租户原因导致安全事故的，由租户承担全部责任。第十二条附件12.1商铺平面图12.2租赁合同附件12.3其他相关文件第十三条签字盖章页13.1出租人签字盖章13.2租户签字盖章第十四条合同修订历史记录14.1修订日期14.2修订内容摘要第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细要求和说明：商铺平面图应详细展示商铺的布局、尺寸、位置等信息，包括商铺内外的设施设备、通道、楼梯等。商铺平面图应由专业设计师绘制，并加盖出租人公章。租户在签订合同前应认真查看商铺平面图，确认商铺的实际状况。附件二：租赁合同附件详细要求和说明：租赁合同附件应包括商铺租赁合同的补充协议、租赁押金收据、租金支付凭证等。这些附件应由双方在签订合同时填写完整，并由双方签字盖章。附件三：其他相关文件详细要求和说明：其他相关文件包括但不限于商铺的产权证明、商铺的消防验收证明、商铺的环保审批文件等。这些文件应由出租人提供，并确保其真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.租户未按约定时间支付租金；2.租户未按照合同约定使用商铺；3.租户未按照合同约定维护商铺内设施设备；4.出租人未按照合同约定提供商铺；5.出租人未按照合同约定维修与保养商铺设施设备；6.出租人未按照合同约定提供保险。违约责任认定标准：1.租户未按约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金×违约天数×1%。2.租户未按照合同约定使用商铺的，出租人可要求租户改正，并承担相应的违约责任。3.租户未按照合同约定维护商铺内设施设备的，出租人可要求租户改正，并承担相应的违约责任。4.出租人未按照合同约定提供商铺的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金×违约天数×1%。5.出租人未按照合同约定维修与保养商铺设施设备的，出租人应承担相应的违约责任。6.出租人未按照合同约定提供保险的，出租人应承担相应的违约责任。示例说明：如租户未按约定时间支付租金，出租人可先提醒租户支付租金。若租户仍不支付，出租人可要求租户支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：租赁合同是出租人将租赁物交付给租户使用、收益，租户支付租金的合同。2.租金：租金是租户为使用、收益租赁物支付给出租人的费用。3.违约金：违约金是违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。4.