住宅物业买卖协议标准文本（2024年版）

住宅物业买卖协议标准文本（2024年版）本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2当事人信息1.3物业描述2.购买价格2.1定价原则2.2支付方式2.3价格调整机制3.交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用4.物业状况4.1现有状况4.2产权清晰4.3瑕疵披露5.维修责任5.1保修范围5.2保修期限5.3维修程序6.物业管理6.1物业公司选择6.2物业管理费6.3服务内容与标准7.交易条件7.1购房资格7.2贷款申请7.3第三方检测与评估8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解程序9.3法律诉讼10.合同的生效、修改与终止10.1生效条件10.2合同修改10.3合同终止11.一般条款11.1适用法律11.2合同语言11.3通知义务11.4完整协议12.附加条款12.1装修条款12.2家具家电条款12.3宠物条款13.附件13.1物业权属证明13.2付款凭证13.3物业现状照片与视频14.签字页14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4日期注记第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型1.2当事人信息（1）卖方：名称：[卖方全称]地址：[卖方地址]联系人：[卖方联系人]联系电话：[卖方联系电话]（2）买方：名称：[买方全称]地址：[买方地址]联系人：[买方联系人]联系电话：[买方联系电话]1.3物业描述物业位于[物业地址]，物业类型为[住宅/商业/其他]，房产证号：[房产证号]。物业面积为[平方米]，共有[层]层，本次交易涉及的物业具体包括：[具体描述物业内容]。第二条购买价格2.1定价原则本物业买卖价格为人民币[价格]元整（大写：[价格]元整），包括物业购置价及附属设施设备价值。2.2支付方式（1）[支付比例]%于本协议签订之日起[天数]天内支付；（2）[支付比例]%于[付款时间]前支付；（3）剩余[支付比例]%于[付款时间]前支付。2.3价格调整机制（1）政策调整导致物业购置成本变动超过[比例]%；（2）物业实际面积与约定面积误差比超过[比例]%；（3）物业存在重大瑕疵未在约定时间内修复。第三条交付与过户3.1交付时间卖方应在本协议签订后[天数]日内，将物业及附属设施设备按约定条件交付给买方。3.2交付条件（1）房产证、土地使用权证等权属证明齐全；（2）物业现状与约定一致；（3）附属设施设备功能正常。3.3过户手续双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，相关费用由[方]承担。过户手续应在[时间]内完成。3.4过户费用过户过程中产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由[方]承担。具体费用双方协商解决。第四条物业状况4.1现有状况4.2产权清晰卖方保证物业权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。4.3瑕疵披露卖方应向买方披露物业存在的所有瑕疵，包括但不限于：[列举瑕疵]。如买方在过户前发现新的瑕疵，有权要求卖方修复或扣除相应款项。第五条维修责任5.1保修范围（1）房屋结构；（2）室内装修；（3）附属设施设备。5.2保修期限保修期限自物业交付之日起计算。5.3维修程序（1）买方发现问题时，应及时通知卖方；（2）卖方应在[时间]内回应，并按约定进行维修；（3）如卖方未能按约定维修，买方有权自行维修，相关费用由卖方承担。第六条物业管理6.1物业公司选择物业公司由买方选择，卖方应予以配合。6.2物业管理费6.3服务内容与标准第八条交易条件8.1购房资格买方应具备[所在城市]的购房资格，如买方为外籍人士，应符合国家关于购房的外国人在中国境内购买房产的相关规定。8.2贷款申请买方如需申请贷款，应向[银行名称]申请，并按照银行的要求提供相关资料。卖方应予以配合。8.3第三方检测与评估买方有权委托第三方专业机构对物业进行检测与评估，费用由买方承担。卖方应予以配合。第九条违约责任9.1卖方违约卖方违反本协议的约定，应承担违约责任，赔偿买方因此造成的损失。9.2买方违约买方违反本协议的约定，应承担违约责任，赔偿卖方因此造成的损失。9.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定，或按法律规定计算。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解程序如协商不成，双方可向[调解机构名称]申请调解。10.3法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向[法院名称]提起诉讼。第十一条一般条款11.1适用法律本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同语言本协议的正式文本以中文为准，如有外文译本，以中文文本为准。11.3通知义务双方应保证通信地址和联系方式的准确性，并应及时通知对方地址或联系方式的变更。11.4完整协议本协议是双方关于物业买卖的唯一完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。第十二条附加条款12.1装修条款物业交付时，装修状况应符合[装修标准]；如不符合，卖方应按约定进行整改。12.2家具家电条款物业交付时，应包含[家具家电清单]，如不符合，卖方应按约定进行补充或替换。12.3宠物条款买方不得在物业内饲养[禁止饲养的宠物类型]，如违反，应承担相应责任。第十三条附件13.1物业权属证明附件中应包含房产证、土地使用权证等权属证明的复印件。13.2付款凭证附件中应包含所有付款的凭证，包括银行转账记录、现金收据等。13.3物业现状照片与视频附件中应包含物业现状的照片和视频资料，以证明物业的交付状态。第十四条签字页14.1卖方签字卖方授权代表：[姓名]签字日期：[签字日期]14.2买方签字买方授权代表：[姓名]签字日期：[签字日期]14.3见证人签字见证人：[姓名]签字日期：[签字日期]第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件内容：房产证的完整复印件，包括房产证上的所有信息。附件要求：房产证须为最近一次更新的版本，复印件应清晰可辨，不得有涂改痕迹。附件二：土地使用权证复印件附件内容：土地使用权证的完整复印件，包括土地使用权证上的所有信息。附件要求：土地使用权证须为最近一次更新的版本，复印件应清晰可辨，不得有涂改痕迹。附件三：付款凭证附件内容：所有付款的凭证，包括但不限于银行转账记录、现金收据等。附件要求：凭证须为正式发票或银行出具的证明，且必须有卖方或买方的名称和账号信息。附件四：物业现状照片和视频附件内容：反映物业现状的照片和视频资料。附件要求：照片和视频应清晰显示物业的内外部状况，包括房屋结构、装修情况、设施设备等。附件五：家具家电清单附件内容：列出物业内包含的家具和家电的详细清单。附件要求：清单应详细列明每项家具和家电的名称、型号、数量和状况。附件六：装修标准说明附件内容：详细说明物业的装修标准，包括使用的材料、工艺等。附件要求：说明应具体明确，如有图片或样本更好。附件七：物业权属证明附件内容：房产证、土地使用权证等权属证明的复印件。附件要求：证明文件须为最近一次更新的版本，复印件应清晰可辨，不得有涂改痕迹。附件八：物业管理协议附件内容：买方与物业管理公司签订的物业管理协议。附件要求：协议须为正式文本，包括管理费标准、服务内容、服务期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照约定时间交付物业，或交付的物业与约定不符。责任认定：卖方应按照约定时间交付符合约定的物业，否则应支付违约金，并赔偿买方因此造成的损失。示例说明：如果卖方未能在2024年6月30日前交付物业，则应支付违约金人民币10,000元，并赔偿买方因延迟交付而产生的额外费用，如租房费用等。违约行为：买方未按照约定时间支付购买价款。责任认定：买方应按照约定时间支付购买价款，否则应支付违约金，并赔偿卖方因此造成的损失。示例说明：如果买方未能在2024年6月30日前支付第二笔款项，则应支付违约金人民币5,000元，并赔偿卖方因延迟支付而产生的利息损失。违约行为：卖方提供的物业存在重大瑕疵未在约定时间内修复。责任认定：卖方应承担修复瑕疵的费用，并支付违约金，赔偿买方因此造成的损失。示例说明：如果卖方未能在一个月内修复物业的重大瑕疵，如漏水问题，则应承担修复费用，并支付违约金人民币2,000元，并赔偿买方因瑕疵存在而产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：房产证：指由不动产登记中心颁发的，证明卖方对物业拥有所有权的法律文件。土地使用权证：指由不动产登记中心颁发的，证明卖方对土地拥有使用权的法律文件。购买价款：指买方按照约定支付给卖方的物业交易金额。违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。物业管理费：指买方根据物业管理协议支付给物业管理公司的费用，用于物业的管理和维护。保修期限：指卖方对物业提供的保修服务的有效期限。瑕疵：指物业在交付时存在的缺陷或不符合约定状况的问题。房产证和土地使用权证是确认物业权属的重要文件，本合同中卖方保证物业