住宅抵押贷款规范协议样本

住宅抵押贷款规范协议样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式3.3还款日期第四条利率与费用4.1利率4.2贷款费用第五条抵押物的评估与登记5.1抵押物评估5.2抵押物登记第六条贷款的批准与发放6.1贷款批准6.2贷款发放第七条借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九条抵押人的权利与义务9.1抵押人的权利9.2抵押人的义务第十条合同的变更与终止10.1合同的变更10.2合同的终止第十一条违约责任11.1借款人的违约责任11.2贷款人的违约责任11.3抵押人的违约责任第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4法律途径第十三条合同的生效、解除与终止13.1合同的生效13.2合同的解除13.3合同的终止第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人贷款人是指按照本合同约定，向借款人提供住宅抵押贷款的金融机构。1.2借款人借款人是指向贷款人申请住宅抵押贷款，并同意以其住宅作为抵押物的自然人或者法人。1.3抵押人抵押人是指将住宅抵押给贷款人，作为借款人履行还款义务担保的自然人或者法人。1.4抵押物抵押物是指借款人以其名下的住宅财产作为抵押，向贷款人提供担保的财产。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额贷款金额是指贷款人同意向借款人提供的住宅抵押贷款的最高额度。2.2贷款用途贷款用途是指借款人使用贷款资金的目的，包括但不限于购房、装修、教育、医疗等合法用途。第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限贷款期限是指贷款人同意向借款人提供贷款的时间范围，具体按照本合同约定的起止日期计算。3.2还款方式还款方式是指借款人按照本合同约定，向贷款人偿还贷款本息的方式，包括但不限于等额本息、等额本金、一次性还本付息等。3.3还款日期还款日期是指借款人按照本合同约定，向贷款人偿还贷款本息的具体日期。第四条利率与费用4.1利率利率是指贷款人根据国家相关规定和市场情况，向借款人提供的住宅抵押贷款的年化利率。4.2贷款费用贷款费用是指贷款人在提供住宅抵押贷款过程中产生的相关费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。第五条抵押物的评估与登记5.1抵押物评估抵押物评估是指贷款人按照相关规定，对抵押物的价值进行评估，以确定贷款金额的过程。5.2抵押物登记抵押物登记是指贷款人与借款人共同向相关登记机构申请，将抵押物的抵押权设立登记的过程。第六条贷款的批准与发放6.1贷款批准贷款批准是指贷款人根据借款人的申请材料、信用状况、抵押物价值等因素，决定是否同意提供贷款的过程。6.2贷款发放贷款发放是指贷款人在批准贷款后，将贷款资金划拨给借款人的过程。第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利1)按照约定的用途使用贷款资金；2)按照约定的还款方式和还款日期履行还款义务；3)在合同约定的范围内，对抵押物进行合法处置；4)查阅、复印本合同及相关文件；5)要求贷款人按照约定退还贷款本息、费用等；6)本合同约定的其他权利。8.2借款人的义务1)提供真实、完整的申请材料，并配合贷款人进行调查；2)按照约定的用途使用贷款资金，并确保贷款资金的合法使用；3)按照约定的还款方式和还款日期履行还款义务，不得逾期；4)保证抵押物的真实、合法、有效，并配合贷款人进行评估、登记等工作；5)不得以任何方式处分抵押物，不得损害贷款人的利益；6)承担本合同约定的其他义务。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利1)按照约定的贷款金额、利率、期限等条件提供贷款；2)要求借款人提供真实、完整的申请材料，并对其进行调查；3)按照约定的还款方式和还款日期收取贷款本息、费用等；4)在借款人逾期还款的情况下，依法采取措施追偿贷款本息、费用等；5)按照约定处置抵押物，以实现贷款债权的保障；6)本合同约定的其他权利。9.2贷款人的义务1)按照约定的贷款金额、利率、期限等条件提供贷款，并确保贷款资金的合法使用；2)妥善保管借款人的申请材料，不得泄露借款人的个人信息；3)按照约定的还款方式和还款日期收取贷款本息、费用等，并确保收费的合法性；4)在借款人逾期还款的情况下，依法采取措施追偿贷款本息、费用等，并尽量减少借款人的损失；5)按照约定处置抵押物，并确保处置的合法性、合理性；6)承担本合同约定的其他义务。第十条抵押人的权利与义务10.1抵押人的权利1)查阅、复印本合同及相关文件；2)按照约定的用途使用抵押物，并确保抵押物的合法使用；3)在合同约定的范围内，对抵押物进行合法处置；4)要求贷款人按照约定退还贷款本息、费用等；5)本合同约定的其他权利。10.2抵押人的义务1)提供真实、完整的抵押物权属证明，并配合贷款人进行评估、登记等工作；2)保证抵押物的真实、合法、有效，并承担抵押物保管、维护等责任；3)不得以任何方式处分抵押物，不得损害贷款人的利益；4)按照约定承担本合同约定的其他义务。第十一条违约责任11.1借款人的违约责任1)借款人未按照约定的用途使用贷款资金，贷款人可以停止发放贷款、提前收回贷款或解除合同；2)借款人逾期还款的，应当按照约定支付逾期利息、违约金等；3)借款人提供虚假材料的，贷款人可以解除合同，并要求借款人承担相应的法律责任；4)借款人违反本合同的其他约定的，应当承担相应的违约责任。11.2贷款人的违约责任1)贷款人未按照约定的贷款金额、利率、期限等条件提供贷款的，借款人可以要求贷款人承担违约责任；2)贷款人未按照约定的还款方式和还款日期收取贷款本息、费用等的，借款人可以要求贷款人退还多收的款项，并支付相应的利息；3)贷款人未按照约定处置抵押物的，借款人可以要求贷款人承担违约责任；4)贷款人违反本合同的其他约定的，应当承担相应的违约责任。11.3抵押人的违约责任1)抵押人未按照约定的用途使用抵押物，或者未承担抵押物保管、维护等责任的，贷款人可以要求抵押人承担违约责任；2)抵押人未按照约定承担本合同约定的其他义务的，贷款人可以要求抵押人承担违约责任；3)抵押人违反本合同的其他约定的，应当承担相应的违约责任。第十二条争议解决方式12.1协商解决双方应当通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议和纠纷。12.2调解解决如果协商不成，任何一方都可以向合同第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：贷款申请表附件2：借款人身份证明文件附件3：抵押物权属证明文件附件4：贷款批准通知书附件5：贷款合同附件6：抵押合同附件7：评估报告附件8：抵押登记证明附件9：还款计划表附件10：保险单据附件的详细要求和说明：1.贷款申请表：借款人应按照贷款人的要求填写完整的贷款申请表，包括个人信息、贷款用途、还款来源等。2.借款人身份证明文件：借款人应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。3.抵押物权属证明文件：借款人应提供抵押物的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。4.贷款批准通知书：贷款人应向借款人发出贷款批准通知书，通知借款人贷款的批准情况和贷款的发放事宜。5.贷款合同：贷款人和借款人应签订书面贷款合同，明确双方的权利和义务。6.抵押合同：贷款人和借款人应签订书面抵押合同，约定抵押物的抵押权和借款人的还款义务。7.评估报告：贷款人应根据相关规定，对抵押物进行评估，并出具评估报告。8.抵押登记证明：贷款人和借款人应共同向相关登记机构申请，将抵押物的抵押权设立登记，并取得抵押登记证明。9.还款计划表：贷款人应根据借款人的还款能力和贷款情况，制定还款计划表，明确还款方式和还款日期。10.保险单据：借款人应按照贷款人的要求，为抵押物购买保险，并提交保险单据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按照约定的用途使用贷款资金。2.借款人逾期还款。3.借款人提供虚假材料。4.借款人未按照约定履行还款义务。5.贷款人未按照约定的贷款金额、利率、期限等条件提供贷款。6.贷款人未按照约定的还款方式和还款日期收取贷款本息、费用等。7.贷款人未按照约定处置抵押物。8.抵押人未按照约定的用途使用抵押物。9.抵押人未按照约定承担本合同约定的其他义务。违约责任认定：1.借款人未按照约定的用途使用贷款资金，贷款人可以停止发放贷款、提前收回贷款或解除合同。2.借款人逾期还款的，应当按照约定支付逾期利息、违约金等。3.借款人提供虚假材料的，贷款人可以解除合同，并要求借款人承担相应的法律责任。4.借款人未按照约定履行还款义务的，贷款人可以解除合同，并依法采取措施追偿贷款本息、费用等。5.贷款人未按照约定的贷款金额、利率、期限等条件提供贷款的，借款人可以要求贷款人承担违约责任。6.贷款人未按照约定的还款方式和还款日期收取贷款本息、费用等的，借款人可以要求贷款人退还多收的款项，并支付相应的利息。7.贷款人未按照约定处置抵押物的，借款人可以要求贷款人承担违约责任。8.抵押人未按照约定的用途使用抵押物，或者未承担抵押物保管、维护等责任的，贷款人可以要求抵押人承担违约责任。9.抵押人未按照约定承担本合同约定的其他义务的，贷款人可以要求抵押人承担违约责任。示例说明：1.如果借款人未按照约定的用途使用贷款资金，贷款人可以停止发放贷款，并提前收回已发放的贷款金额，或者解除合同，并要求借款人支付违约金。2.如果借款人逾期还款，贷款人可以按照约定的利率计算逾期利息，并根据逾期天数计算违约金，要求