商铺租赁2024年版合同修订版

商铺租赁2024年版合同修订版合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有合法的商铺所有权或使用权，乙方有意租赁甲方商铺进行经营活动，双方为明确商铺租赁事宜，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，结合双方实际情况，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语（1）商铺：指甲方拥有所有权或使用权的用于商业经营的土地、房屋及其附属设施。（2）租赁期间：指甲方将商铺出租给乙方使用的时间段。（3）租金：指甲方出租商铺所取得的报酬。3.2关键词解释（1）租赁期限：指本合同约定的乙方对商铺的使用期限。（2）租赁面积：指本合同约定的商铺的建筑面积。（3）租金支付方式：指本合同约定的乙方支付租金的方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方应保证对商铺拥有合法的出租权。（2）甲方应在租赁期间保持商铺的完好，确保乙方正常使用。（3）甲方有权按照本合同约定收取租金。（4）甲方应承担租赁期间商铺的维修、保养责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用商铺。（2）乙方应按时足额支付租金。（3）乙方应合理使用商铺，保持商铺的整洁。（4）乙方在租赁期间不得擅自改变商铺的结构和用途。五、履行条款5.1合同履行时间本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地点商铺位于：____________________________5.3合同履行方式乙方应按本合同约定支付租金，甲方应保证商铺的正常使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满。（2）双方协商一致提前终止本合同。（3）依法解除本合同。6.3终止程序双方应按照本合同约定办理终止手续。6.4终止后果合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按本合同约定向甲方支付商铺租金。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理公司规定支付物业管理费。（3）其他费用：包括但不限于水、电、燃气、网络等费用，由乙方承担。7.2支付方式（1）银行转账：乙方向甲方指定的银行账户进行转账支付。（2）现金支付：乙方向甲方以现金形式支付。7.3支付时间（1）租金：乙方应于每月__日前向甲方支付当月租金。（2）物业管理费：乙方应按物业管理公司规定的时间支付。（3）其他费用：乙方应在实际发生费用后的__日内支付。7.4支付条款（1）乙方未按时支付费用，甲方有权按照逾期天数向乙方收取滞纳金。（2）乙方支付费用后，甲方应向乙方出具相应的费用收据。八、违约责任8.1甲方违约甲方未按本合同约定提供商铺或未履行维修、保养等义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约乙方未按本合同约定支付租金或未合理使用商铺，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）实际损失：双方应赔偿对方因违约产生的实际损失。（2）违约金：双方可约定违约金，作为违约赔偿。九、保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后__年。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施，确保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件发生不可抗力事件，影响本合同履行时，双方应立即通知对方。10.3不可抗力发生时的责任和义务双方互不承担因不可抗力导致的损失和责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应优先通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形如乙方在租赁期间发生严重违约行为，甲方有权拒绝乙方的转让请求。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留在合同履行过程中依法享有的其他权利。13.2特殊权力保留甲方保留在必要时对商铺进行合理调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，必须采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就商铺租赁事宜相互提供必要的协助。（2）甲方应协助乙方办理相关手续，如营业执照、消防验收等。15.2协作与配合方式双方应通过书面、口头或其他方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方完整的约定，取代了之前的所有口头或书面协议。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。16.3增减条款双方可对本合同进行增减条款，但必须采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：__________________乙方（承租方）：__________________签订日期：____年__月__日甲方（出租方）签字：______________乙方（承租方）签字：______________甲方（出租方）盖章：______________乙方（承租方）盖章：______________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商铺租赁合同2.租金支付凭证3.物业管理费支付凭证4.商铺维修保养记录5.商铺租赁期间经营许可证明6.双方营业执照副本7.双方授权代表身份证明8.商铺平面图及面积测量报告9.不可抗力事件证明材料10.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供商铺。未履行维修、保养义务。违反保密条款。未按约定退还押金（如有）。2.乙方违约：未按时足额支付租金。未合理使用商铺。违反商铺使用规定。未按约定保护甲方知识产权。认定：双方根据合同条款和法律规定，通过协商或第三方机构认定违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：指中华人民共和国合同法，规范合同订立、履行、变更、解除等法律行为。2.物权法：指中华人民共和国物权法，规定物权设立、变更、转让和消灭的法律制度。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约金：合同中约定的，违约方应向守约方支付的赔偿金额。5.滞纳金：因未按约定时间支付费用而需要支付的违约金。6.知识产权：包括著作权、商标权、专利权等与知识相关的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方及时与乙方沟通，了解原因，给予适当的宽限期。如乙方仍不支付，甲方有权按照合同约定收取滞纳金，直至解除合同。2.商铺维修保养问题：问题：甲方未及时履行维修保养义务。解决办法：乙方应及时向甲方提出维修保养要求，甲方应在约定时间内完成维修保养工作。如甲方未履行义务，乙方有权自行维修保养，并要求甲方承担相应费用。3.不可抗力事件处理：问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：双方根据合同约定，及时通知对方，并相互提供必要的证明材料。根据事件影响，协商调整租金支付时间或减免租金。4.保密信息泄露：问题：一方泄露对方的保密信息。解决办法：泄露方应立即采取补救措施，防止损失扩大，并承担违约责任。受害方可要求泄露方支付违约金，并采取法律手段保护自己的权益。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：指在商铺租赁过程中涉及的其他相关方，如物业管理公司、维修服务提供商等。第三方的权利：物业管理公司有权按照合同约定收取物业管理费。维修服务提供商有权按照合同约定收取维修费用。第三方的义务：物业管理公司应提供合格的物业管理服务，确保商铺正常使用。维修服务提供商应在约定时间内完成维修工作，确保商铺设施正常运行。第三方的责任：如第三方未履行其义务，导致乙方损失，乙方有权向第三方追偿。第三方应遵守合同中的保密条款，不得泄露双方商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供商铺的合法权属证明。乙方有权在租赁期间享有商铺的优先购买权。2.乙方的利益条款：甲方应在租赁期间提供必要的商铺宣传支持。甲方应在乙方经营活动中提供必要的协助。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定提供商铺或未履行维修义务，应向乙方支付违约金。甲方不得在租赁期间单方面提高租金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的