北京地区标准住宅买卖合同样本

北京地区标准住宅买卖合同样本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋质量5.1质量标准5.2质量保修第六条物业服务6.1物业公司名称6.2物业服务费6.3物业服务期限第七条交易手续费7.1手续费标准7.2手续费支付方第八条税费承担8.1税费种类8.2税费承担方第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三条其他约定13.1装修情况13.2家具家电清单13.3户口迁出第十四条合同的生效、终止和解除14.1生效条件14.2终止条件14.3解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：北京市X区X路X号1.1.3出卖人法定代表人：X1.1.4出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：北京市X区X路X号1.2.3买受人法定代表人：X1.2.4买受人联系方式：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市X区X路X号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条买卖价格3.1房屋成交总价：人民币X万元整3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付人民币X万元整作为定金。3.2.2买受人应于房屋所有权转移之日起X日内，向出卖人支付房屋剩余款项。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起X日内3.3.2剩余款项支付时间：房屋所有权转移之日起X日内第四条交付及过户4.1交付时间：4.1.1出卖人应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买受人。4.1.2买受人应在接受房屋之日起X日内，对房屋进行验收。4.2交付条件：4.2.1房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。4.2.2房屋应具备正常使用的条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等。4.3过户费用：4.3.1买受人应承担房屋过户所需缴纳的费用，包括但不限于契税、印花税等。4.3.2出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。4.4过户时间：4.4.1买受人应在本合同签订之日起X日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.4.2不动产登记机构完成房屋过户手续的时间，以不动产登记簿记载为准。第五条房屋质量5.1质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。5.2质量保修：5.2.1出卖人应对房屋的建造质量承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。5.2.2出卖人应承担房屋质量保修所需的一切费用。第六条物业服务6.1物业公司名称：X物业管理有限责任公司6.2物业服务费：人民币X元/月6.3物业服务期限：自房屋交付之日起至买受人不再拥有房屋所有权之日止。第七条交易手续费7.1手续费标准：人民币X元7.2手续费支付方：买受人第八条税费承担8.1税费种类：包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。8.2税费承担方：买受人第九条违约责任9.1出卖人违约：9.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房屋成交总价的1%。9.1.2出卖人未按本合同约定履行质量保修责任的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。9.2买受人违约：9.2.1买受人未按本合同约定支付款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房屋成交总价的1%。9.2.2买受人未按本合同约定接受房屋的，应承担相应的责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。10.2争议解决机构：双方约定将争议提交至北京市仲裁委员会仲裁。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件：11.1.1合同变更需经双方协商一致。11.1.2合同变更应签订书面协议，并经双方盖章生效。11.2解除条件：11.2.1合同解除需经双方协商一致。11.2.2合同解除应签订书面协议，并经双方盖章生效。第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证：12.1.1出卖人保证其对房屋享有合法的所有权。12.1.2出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。12.2买受人陈述与保证：12.2.1买受人保证其具备购买房屋的能力。12.2.2买受人保证向出卖人提供的个人信息真实有效。第十三条其他约定13.1装修情况：房屋交付时，内部装修应符合双方约定的标准。13.2家具家电清单：详见附件一。13.3户口迁出：买受人应在本合同签订之日起X日内，将户口从房屋内迁出。第十四条合同的生效、终止和解除14.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，本合同终止。14.3解除条件：双方同意解除本合同的，应签订书面协议，并经双方盖章生效。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：家具家电清单详细要求和说明：清单应包括所有家具和家电的名称、型号、数量和品牌。清单中的物品应符合双方约定的质量和标准。出卖人应保证清单中所列家具和家电的正常使用功能。附件二：房屋验收报告详细要求和说明：验收报告应由买受人出具，记录房屋的交付状态和存在的问题。报告应包括房屋的结构、设施、装修等方面的详细检查结果。出卖人应根据验收报告中的问题进行修复或提供相应的补偿。附件三：质量保修证书详细要求和说明：证书应由出卖人提供，明确房屋的质量保修期限和范围。证书中应列明出卖人对房屋质量承担的保修责任。买受人应妥善保管质量保修证书，以便在需要时使用。附件四：物业服务合同详细要求和说明：合同应由出卖人与物业公司签订，买受人应知晓合同的主要内容。合同中应明确物业公司的服务范围、服务标准和费用等。买受人应遵守物业公司的管理规定，并按照合同约定支付物业服务费。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按合同约定交付房屋或未履行质量保修责任。买受人未按合同约定支付款项或未接受房屋。双方未按合同约定履行其他义务。责任认定标准：违约金：为本合同第三条规定的房屋成交总价的1%。维修费用和赔偿责任：根据实际情况确定。其他费用：如过户费用、手续费等，按照实际发生金额计算。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求支付违约金。如果买受人未能在合同约定的时间内支付款项，出卖人可以要求支付违约金。如果出卖人未能履行质量保修责任，买受人可以要求承担维修费用和赔偿责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同：本合同是指北京地区标准住宅买卖合同样本。出卖人：指北京市X房地产开发有限公司。买受人：指合同中约定的购买房屋的个人或单位。房屋：指位于北京市X区X路X号的住