泰安房屋买卖合同优惠政策问答解析

泰安房屋买卖合同优惠政策问答解析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2乙方购买上述房屋，房屋用途为_______。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元整支付给甲方；（3）甲方应于收到乙方支付的房款后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。2.3乙方未按约定时间支付房价款的，按照逾期付款的规定承担违约责任。三、交付及过户（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内的家具、家电等附属设施齐全；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用。3.2甲方未按约定时间交付房屋的，按照迟延交付的规定承担违约责任。3.3房屋过户手续由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。过户费用由乙方承担。四、房屋质量及维修4.1甲方保证出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定，不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.3房屋交付后，因乙方使用不当导致的损坏，由乙方承担维修费用。五、违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的_______%。5.3乙方逾期支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款的_______%。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.家具、家电清单4.房屋质量检测报告5.付款凭证6.房屋过户手续相关文件7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房价款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能向甲方支付约定的房价款。3.甲方未按约定履行维修义务：指房屋交付后，甲方未按约定修复质量问题。4.乙方未按约定使用房屋：指乙方在使用房屋过程中，造成房屋及附属设施的损坏。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.不动产权：指土地、建筑物及其他附着物的所有权。4.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.乙方逾期支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付房款。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应负责修复，并承担修复费用。如甲方不履行修复义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。4.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：乙方应提前准备相关材料，并积极与相关部门沟通，加快过户手