房屋买卖合同的填写注意事项

房屋买卖合同的填写注意事项合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1标的房屋的房地产权证编号为：____________________。1.2标的房屋位于______市（县）______街道（镇）______小区______栋______单元______号，房屋结构为______，建筑面积为______平方米。1.3标的房屋的规划用途为______。第二条房屋买卖价格2.1双方同意，标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起______日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将标的房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起______日内，办理房屋过户手续。第四条权利和义务4.1卖方保证对本合同所列房屋具有完全的处置权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等影响买卖合同履行的情况。4.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，按照诚实信用的原则履行本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任。5.2双方应按照法律规定和本合同约定，承担因违约所造成的损失赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户登记完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________________买方（盖章）：____________________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同编号：请根据实际合同编号填写。2.合同双方信息：请根据实际合同双方的信息填写。3.标的房屋信息：请根据实际房屋的权证编号、地址、面积、结构等填写。4.房屋买卖价格：请根据实际房价填写。5.交付及过户时间：请根据实际交付和过户的时间填写。6.权利和义务：请根据实际双方的权利和义务填写。7.违约责任：请根据实际违约责任填写。8.争议解决：请根据实际争议解决方式填写。9.其他约定：请根据实际其他约定填写。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买方身份证明复印件3.卖方身份证明复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.付款凭证复印件7.房屋过户登记证明复印件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未提供合法的房屋所有权证或其他相关证明文件。3.卖方隐瞒房屋存在的重要瑕疵或权利纠纷。4.买方未按约定时间支付房款。5.买方在过户过程中提供的证件不真实或不符合法律规定。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家房产管理部门颁发的，确认房屋所有权归属的合法证件。2.标的房屋：指本合同项下买卖的房屋。3.房款：指买方根据本合同约定支付给卖方的房屋买卖价款。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律手续。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟交付房屋的情况，买方可以与卖方协商要求延迟交付的违约金或赔偿。2.若发现卖方提供的房屋存在重大瑕疵或权利纠纷，买方可以拒绝接受交付并要求退还已支付的房款。3.如果买方延迟支付房款，卖方可以催告买方支付，并有权要求迟延履行违约金。4.在过户过程中，如发现买方提供的证件不真实或不符合法律规定，卖方有权拒绝办理过户手