房屋买卖合同的二手房质量问题处理

房屋买卖合同的二手房质量问题处理合同编号：__________房屋买卖合同的二手房质量问题处理甲方（出卖人）：注册地址：营业执照号：联系电话：乙方（买受人）：注册地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售上述房屋，房屋具体位置位于__________，房屋结构及面积为__________。1.2甲方保证其对上述房屋享有完整的所有权，并有权进行出售。1.3乙方同意购买上述房屋，并按本合同约定支付房价款。第二条房价款及支付方式2.1双方同意房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金在乙方按本合同约定履行完毕全部房款支付义务后，抵作房款。2.3乙方应按照下列进度向甲方支付房价款：（1）定金支付：在本合同签订之日起____个工作日内支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。（2）首付款支付：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）尾款支付：乙方应在本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。第三条房屋交付及质量问题处理（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部结构及设施应完好，功能正常；（3）房屋应符合国家和地方有关房屋质量的相关标准。3.2乙方对交付的房屋进行查验，如发现质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或按照本合同约定进行处理。3.3甲方在收到乙方书面提出的质量问题后，应在____个工作日内予以答复，并按照本合同约定处理。3.4甲方未按照本合同约定处理质量问题，乙方有权拒绝支付尾款，并追究甲方的违约责任。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房价款的双倍违约金。4.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋质量检测报告4.出卖人营业执照复印件5.买受人身份证复印件6.定金收据7.房款支付凭证8.房屋交付确认书9.质量问题整改记录10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.甲方未在合理期限内答复质量问题或未按照本合同约定处理质量问题。3.乙方未按照本合同约定履行义务，如延迟支付房款、定金等。4.因不可抗力导致本合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指出卖人将其房屋所有权转移给买受人，买受人支付房价款的协议。2.定金：买受人为了保证履行合同，按照约定向出卖人支付的一定金额。3.首付款：买受人按照合同约定首次支付的房价款。4.尾款：买受人按照合同约定支付的剩余房价款。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：买受人发现房屋质量问题后，应及时书面通知甲方，并留存证据。甲方应在合理期限内答复并处理质量问题。如甲方未按约定处理，买受人可拒绝支付尾款，并追究甲方违约责任。2.延迟交付房屋：甲方未按约定时间交付房屋的，买受人可要求甲方支付违约金。如延迟交付导致买受人损失的，买受人还可要求赔偿损失。3.买受人支付房款问题：乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房价款的双倍违约金。4.不可抗力导致合同无法履行：双方应