预售房屋买卖合同细致解析

预售房屋买卖合同细致解析合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3联系人：____________________1.4联系电话：____________________乙方（买方）：2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3联系人：____________________2.4联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋基本情况：房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权：甲方保证，甲方对该房屋拥有合法所有权，并有权进行预售。第二条房价款2.1房价款总额：双方确认，乙方应支付的房价款总额为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。2.2付款方式：（1）预定金：乙方应在签署本合同时支付预定金人民币____________________元整（大写：____________________元整）；（2）首付款：乙方应在签署本合同后三个月内支付首付款人民币____________________元整（大写：____________________元整）；（3）尾款：乙方应在房屋交付时支付尾款人民币____________________元整（大写：____________________元整）。第三条房屋交付及验收3.1房屋交付：甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方。房屋交付时间为：____________________。3.2房屋验收：乙方应在房屋交付后七日内对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。第四条合同的变更和解除4.1双方同意，除非依法定程序，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2下列情况下，本合同可予以变更或解除：（1）不可抗力因素导致合同无法履行；（2）双方协商一致；（3）法律、法规变化要求变更或解除。第五条违约责任5.1双方同意，如任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。日利率为同期银行贷款利率。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋预售许可证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.付款凭证6.房屋交付确认书7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.乙方未按照约定时间支付房价款。3.甲方未按照约定提供房屋所有权证明或其他相关文件。4.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。5.双方未按照约定解决争议，一方拒绝协商或协商无果。三、法律名词及解释：2.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额，包括预定金、首付款和尾款。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商无果，乙方可以向法院提起诉讼。2.乙方延迟支付房价款：甲方可以与乙方协商支付事宜，并要求乙方支付违约金。如协商无果，甲方可以向法院提起诉讼。3.房屋质量问题：乙方应在验收期内提出质量问题，并要求甲方修复或退还部分房价款。如甲方拒绝修复或退还，乙方可以向有关部门投诉或提起诉讼。4.房屋所有权证明不符：乙方有权拒绝支付房价款，并要求甲方提供符合约定的所有权证明。如甲方无法提供，乙方可以向法院提起诉讼。5.争议解决失败：双方可以寻求第三方调解、仲裁或向法院提起诉讼，以解决合同履行过程中的争议。五、所有应用场景