甲方乙丙房屋买卖合同深度解读

甲方乙丙房屋买卖合同深度解读合同编号：__________甲方：甲方地址：联系人：联系电话：乙方：乙方地址：联系人：联系电话：丙方：丙方地址：联系人：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售/购买的房屋位于__________（地址），房屋结构及面积如下：（此处详细描述房屋的结构和面积）1.2甲方应当保证该房屋的权利清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。（1）乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在本合同签订之日起30个工作日内，向甲方支付剩余房价款。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由__________方承担。（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无任何遗留债务、租赁关系等影响乙方正常使用房屋的情况。第四条甲方的义务4.1甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。4.2甲方应按照本合同约定的时间节点，配合乙方完成房屋所有权的转移及过户手续。4.3甲方应在房屋所有权转移给乙方后，向乙方交付该房屋，并保证该房屋符合本合同约定的交付条件。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的时间节点，支付房价款。5.2乙方应按照本合同约定的方式，接受该房屋的所有权转移及过户手续。5.3乙方应在房屋所有权转移后，按照约定承担该房屋的物业、税费等费用。第六条丙方的义务6.1丙方应在本合同签订之日起，积极促成甲乙双方的交易。6.2丙方应在本合同签订之日起，协助甲乙双方完成房屋所有权的转移及过户手续。6.3丙方应按照约定，收取居间服务费。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.2若甲方未按照本合同约定，导致房屋所有权转移失败的，甲方应向乙方支付违约金，并返还已收取的房价款。7.3若乙方未按照本合同约定，导致房屋所有权转移失败的，乙方应向甲方支付违约金，并返还已收取的房价款。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.居间服务费收据5.房屋过户申请表6.房屋过户费用清单7.物业、税费等相关费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间节点，配合乙方完成房屋所有权的转移及过户手续，属于违约行为。2.甲方未按照本合同约定，导致房屋所有权转移失败，属于违约行为。3.乙方未按照本合同约定的时间节点，支付房价款，属于违约行为。4.乙方未按照本合同约定的方式，接受该房屋的所有权转移及过户手续，属于违约行为。5.丙方未按照本合同约定的时间节点，积极促成甲乙双方的交易，属于违约行为。6.丙方未按照本合同约定的方式，协助甲乙双方完成房屋所有权的转移及过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指购买/出售房屋的一方。3.丙方：指作为该房屋的居间介绍人。4.定金：指乙方在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付的人民币__________元整。5.房价款：指本合同交易价格的人民币__________元整。6.违约金：指本合同交易价格的10%。7.居间服务费：指丙方按照约定收取的服务费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，并协商延后交付日期。2.乙方未能按照约定时间支付房价款，甲方可以要求乙方支付违约金，并协商延后支付日期。3.房屋所有权转移及过户过程中出现手续不全、资料丢失等问题，甲乙双方应积极沟通，配合完成相关手续。4.房屋实际状况与合同描述不符，甲乙双方可以协商退房或调整房价。5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行，甲乙双方可以协商解除或延后履行合同。五、所有应用场景：1.甲方出售位于特定地址的房屋。2.乙方购买位于特定地址的房屋。3.丙方作为居间介绍人，促成