回迁房买卖合同纠纷案例分析

回迁房买卖合同纠纷案例分析合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3房屋现状：________________（请详细描述房屋的装修、设施等情况）。二、购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：____________________________元整）购买上述房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。2.3剩余房款人民币_______元（大写：____________________________元整），乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起_______日内，乙方一次性支付人民币_______元；（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方一次性支付人民币_______元；（3）自本合同签订之日起_______日内，乙方一次性支付人民币_______元。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕相关过户手续。三、交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期，将房屋及其附属设施交付给乙方。3.2乙方应在接收房屋后_______日内，对房屋进行验收。如发现不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或退还相应款项。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。4.2如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×日违约金金额（日违约金金额为人民币_______元）。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片及描述4.付款凭证5.房屋过户手续文件6.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照约定交付符合合同要求的房屋，视为违约。3.乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未能按照约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新或拆迁补偿过程中，由政府安排给被拆迁人的住房。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应承担延迟交付的违约责任，支付延迟交付违约金。2.房屋现状与约定不符：解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内修复或退还相应款项。3.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金。4.过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门办理过户手续