2024版房东与租客协商租赁协议版

2024版房东与租客协商租赁协议版A版本合同目录一览1.租赁房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4租赁用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金及其他费用4.1押金金额4.2押金退还条件及方式4.3物业管理费4.4水电费等其他费用5.房屋维护与保养5.1房东的维修责任5.2租客的合理使用与维护5.3房屋检查与维修安排6.房屋变更与转让6.1房屋变更条款6.2房屋转让条件7.违约责任7.1房东的违约责任7.2租客的违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交第三方调解8.3法律途径解决9.其他约定9.1宠物管理条款9.2吸烟管理条款9.3访客管理条款10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同的修改与补充11.1修改条款11.2补充条款12.合同的解除12.1双方协商解除12.2法律规定解除13.双方信息保密13.1保密信息范围13.2保密义务及期限14.法律适用与争议解决14.1合同适用的法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：1.租赁房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝阳区街号室1.2房屋面积：80平方米1.3房屋户型：两室一厅1.4租赁用途：居住2.租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日2.2租赁结束日期：2026年12月31日2.3租赁续约条款：如双方同意续约，应在本合同到期前3个月书面通知对方，并协商确定新的租赁期限及条款。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月人民币8000元3.2租金支付周期：每月支付一次3.3租金支付日期：每月的第一个工作日3.4租金支付方式：通过银行转账方式支付至房东指定的银行账户4.押金及其他费用4.1押金金额：人民币10000元4.2押金退还条件及方式：租客按照本合同约定履行完毕，房东应在租客搬出后7个工作日内退还押金。如有损坏或欠费，应在押金中扣除相应费用。4.3物业管理费：每月人民币500元，由租客支付4.4水电费等其他费用：水电费等其他居民生活费用由租客承担，具体费用按照当地标准执行。5.房屋维护与保养5.1房东的维修责任：房东负责房屋及附属设施的基本维修和保养，确保房屋及设施安全、正常使用。5.2租客的合理使用与维护：租客应按照房屋及设施的使用说明合理使用，并负责日常的清洁和保养。5.3房屋检查与维修安排：房东或其授权代表有权在提前通知租客的情况下，进入租赁房屋进行检查和维修。6.房屋变更与转让6.1房屋变更条款：如房屋所有权发生变更，本合同对新的房屋所有人和租客继续有效。6.2房屋转让条件：房东出售房屋时，应提前3个月通知租客，并给予租客选择购买的权利。如租客放弃购买，房东应保证租客的租赁权益不受影响。8.违约责任8.1房东的违约责任：房东未按照本合同约定提供租赁房屋或未履行维修、保养义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿租客因此遭受的损失。8.2租客的违约责任：租客未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用的，应承担相应的违约责任，并赔偿房东因此遭受的损失。9.争议解决方式9.1双方协商解决：双方应通过友好协商，解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2提交第三方调解：如双方协商未果，可向北京市房地产交易中心申请调解。9.3法律途径解决：如调解不成，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1宠物管理条款：租客不得在租赁房屋内饲养宠物。如租客确需饲养宠物，应事先征得房东书面同意，并遵守相关宠物管理规定。10.2吸烟管理条款：租客应在租赁房屋内指定的区域内吸烟，不得在禁止吸烟的区域吸烟。10.3访客管理条款：租客应提前通知房东访客的姓名、联系方式及访问时间，并遵守物业管理的相关规定。11.合同的生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：本合同期满，双方未续签或双方协商一致解除合同。12.合同的修改与补充12.1修改条款：本合同的任何修改或补充，均须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。12.2补充条款：对本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同的解除13.1双方协商解除：双方协商一致，可以解除本合同。13.2法律规定解除：如发生法律规定的合同解除情形，本合同相应解除。14.双方信息保密14.1保密信息范围：本合同签订过程中双方获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。14.2保密义务及期限：双方对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除后3年止。15.法律适用与争议解决15.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2争议解决方式：如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋照片及钥匙交付清单详细要求：包含房屋内外部照片，以及钥匙交付的详细记录。说明：用于确认房屋交付时的状态及钥匙交接情况。2.附件二：租金支付证明文件详细要求：银行转账记录或现金支付的收据。说明：用于证明租金支付的时间和金额。3.附件三：押金收据详细要求：注明押金金额和收款日期的收据。说明：用于证明押金已经支付。4.附件四：物业费用支付证明文件详细要求：物业费的支付记录或收据。说明：用于证明物业费已经支付。5.附件五：房屋维修和保养记录详细要求：记录房屋维修和保养的日期、内容和服务人员信息。说明：用于跟踪房屋的维护状态。6.附件六：房屋转让或变更通知详细要求：书面通知，注明转让或变更的日期和双方同意的条款。说明：用于通知房屋所有权或租赁合同变更的情况。7.附件七：租赁续约协议详细要求：续约的书面协议，注明新的租赁期限和条款。说明：用于确认租赁合同的续约情况。8.附件八：违约行为记录详细要求：记录违约行为的日期、性质和影响。说明：用于跟踪和管理违约行为。9.附件九：争议解决调解书或判决书详细要求：第三方调解或法院判决的正式文件。说明：用于确认争议的解决结果。说明二：违约行为及责任认定：1.租客未按约定时间支付租金违约责任：每逾期一日，支付应付租金的1%作为滞纳金。示例说明：如果租客未能在每月约定的支付日期之前支付租金，则房东可以要求租客支付相应的滞纳金。2.房东未按约定时间维修房屋违约责任：按照维修所需的实际费用向租客支付赔偿。示例说明：如果房东未能在约定时间内维修房屋，导致租客遭受损失，则房东应承担相应的赔偿责任。3.租客未合理使用房屋导致损坏违约责任：赔偿房东因此遭受的实际损失。示例说明：如果租客因故意或过失导致房屋损坏，则租客应承担相应的赔偿责任。4.租客未按照合同约定使用房屋违约责任：根据实际情况，支付违约金或赔偿损失。示例说明：如果租客未经过房东同意将房屋转租给第三方，则租客应承担违约责任。5.房东未按照合同约定提供房屋违约责任：退还已收租金，并按照实际情况支付违约金。示例说明：如果房东未能按照合同约定提供房屋，则房东应退还已收租金，并支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指房东与租客之间关于租赁房屋的协议。3.滞纳金